Casas en Bucerías Zona Dorada: Inventario sube en marzo de 2025, pausa en ventas - ¿Qué sigue?

Resumen Ejecutivo

El mercado inmobiliario de la Zona Dorada mostró signos de enfriamiento de la demanda pero un aumento del inventario a medida que cerramos el primer trimestre de 2025. Marzo vio un aumento significativo en los listados activos en comparación con el año pasado, llegando a 12 casas en venta, un 71.4% de aumento año tras añoSin embargo, este crecimiento del inventario se vio acompañado de una desaceleración en la actividad inmediata, ya que no se reportaron nuevas propiedades en venta, ni ventas pendientes ni ventas cerradas durante el mes. Esto marca un cambio significativo con respecto a marzo de 2024, cuando se registraron 4 nuevas propiedades en venta y 2 ventas pendientes, lo que sugiere una posible pausa en la actividad de compradores y vendedores.

Las cifras del año hasta la fecha para 2025 pintan un panorama ligeramente diferente, con 2 casas vendidas en comparación con ninguna en el mismo período del año pasado, aunque en un volumen menor que la actividad pendiente a principios de 2024. El precio de lista promedio sigue siendo alto, superando el millón de dólares, aunque experimentó una ligera caída en comparación con marzo de 1. El Tasa de absorción ha aumentado significativamente año tras año, situándose ahora en 18 meses, lo que indica un ritmo más lento de ventas en relación con el inventario disponible.

• Visión general del mercado
• Indicadores clave del mercado
• Análisis de precios
• Actividad de listados por rango de precios
• Tendencias del mercado (visualizadas)
• Implicaciones del mercado
• Glosario de terminología

Visión general del mercado

La comunidad de Zona Dorada, conocida por sus atractivas casas, presentó un panorama de mercado mixto en marzo de 2025. La tendencia más llamativa es la importante acumulación de inventario. Listados activos aumentó a 12 en marzo, frente a 7 en marzo de 2024 (+ 71.4%). Este aumento continúa una tendencia observada a lo largo del primer trimestre de 2025, con listados activos en lo que va del año ligeramente superiores a los del año anterior (+ 8.3%).

A pesar del mayor inventario, la velocidad del mercado parece haberse desacelerado considerablemente en el corto plazo. Marzo de 2025 registró cero nuevos anuncios, Listados pendientes y Listados VendidosEsto contrasta marcadamente con marzo de 2024, cuando se registraron 4 nuevas propiedades en venta y 2 ventas pendientes. Esta falta de actividad contribuyó a un alto Tasa de absorción de 18 meses para marzo, un Aumento del 50% año tras año, lo que significa que teóricamente tomaría 18 meses vender el inventario actual al ritmo de ventas reciente (que fue cero en marzo, de ahí la alta tasa basada en los promedios de los meses anteriores).

Al observar las cifras acumuladas del año 2025, observamos cierta actividad de ventas que no se presentó en marzo. Se han vendido dos viviendas en lo que va de año, en comparación con ninguna en el primer trimestre de 2024. Sin embargo, la actividad pendiente ha disminuido significativamente en lo que va de año.-80%), con solo una vivienda bajo contrato, en comparación con cinco en el mismo período del año pasado. Las nuevas propiedades en venta también han disminuido en lo que va del año (-40%). Esto sugiere que, si bien se están cerrando algunas transacciones, el flujo de ventas futuras (listados pendientes) y el nuevo inventario que ingresa al mercado se ha desacelerado en comparación con principios de 2024.

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Indicadores clave del mercado (marzo de 2025)

• Anuncios activos: 12 (+ 71.4% vs marzo de 2024)
• Nuevos listados: 0 (-100.0% vs marzo de 2024)
• Listados pendientes: 0 (-100.0% vs marzo de 2024)
• Listados vendidos: 0 (Sin cambios respecto a marzo de 2024)
• Precio de lista promedio: $ 1,069,661 (-5.1% vs marzo de 2024)
• Precio de lista medio: $ 773,000 (+ 12.9% vs marzo de 2024)
• Precio Promedio de Venta: N/D para marzo (hasta el momento 2025: $615,000)
• Precio de venta medio: N/D para marzo (hasta el momento 2025: $615,000)
• Tasa de absorción: 18.00 meses (+ 50.0% vs marzo de 2024, lo que indica un mercado más lento)
• Normal DOM (Días en el mercado): N/D para marzo (hasta el momento 2025: 371 días)

Nota: Los cambios porcentuales se refieren a marzo de 2025 y marzo de 2024, a menos que se indique lo contrario (hasta la fecha). N/D indica que no se realizaron ventas en marzo de 2025 para calcular la métrica.

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Análisis de precios

Los precios en el mercado inmobiliario de la Zona Dorada presentan un panorama matizado a principios de 2025. Precio de lista promedio Para viviendas activas en marzo de 2025, el precio se situó en 1,069,661 dólares. Si bien sigue siendo considerable, esto representa un 5.1% de disminución en comparación con el precio de lista promedio en marzo de 2024 ($1,126,714). Sin embargo, el Precio de lista medio, a menudo considerado un indicador más estable ya que se ve menos afectado por valores atípicos, en realidad aumentó en 12.9% El aumento interanual llegó a $773,000. Esta divergencia sugiere que, si bien el precio promedio podría ser ligeramente inferior, el precio medio de las viviendas en venta ha aumentado, lo que posiblemente indica una menor cantidad de propiedades en venta de alta gama en comparación con el año pasado o un fortalecimiento del inventario activo en el rango medio-alto.

Dado que no hubo ventas en marzo de 2025, analizamos las cifras de precios de venta del año hasta la fecha. Las dos viviendas vendidas en el primer trimestre de 1 tuvieron un precio promedio y un precio de venta promedio. Precio medio de venta de $615,000. Comparar esto con los precios de lista del año hasta la fecha (promedio de $1,026,994, mediana de $679,000) sugiere que las viviendas en venta tienen un precio inferior al promedio general del mercado y más cercano al precio de lista medio. Los datos de meses anteriores donde se produjeron ventas (como febrero y enero de 2025) muestran una variación. Relación de precio de venta a lista, que van del 87.4% al 97.6%, lo que indica que los compradores han estado negociando descuentos sobre el precio de lista final. El promedio DOM (Días en el mercado) Para las casas vendidas hasta el momento en 2025, el tiempo es de 371 días, lo que pone de relieve un ciclo de venta prolongado para las propiedades que se comercializan.

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Actividad de listados por rango de precios

El análisis de la actividad de cotización por rango de precios revela patrones distintos en el mercado inmobiliario de la Zona Dorada para marzo de 2025 y el año hasta la fecha (YTD).

Listados activos (marzo de 2025): Los 12 listados activos muestran una concentración en el segmento de lujo. Dos propiedades se encuentran entre $1 millón y $1.5 millones, dos entre $1.5 millones y $2 millones, y una entre $2 millones y $3 millones. Esto significa que casi la mitad del inventario tiene un precio superior a $1 millón. Los listados restantes se distribuyen en varios tramos de precio medio: uno en $300-$350, uno en $400-$450, uno en $450-$500, uno en $550-$600, uno en $600-$650, uno en $650-$700, y uno en $850-$900. El recuento de listados activos hasta la fecha (13 en total) refleja una distribución similar, lo que sugiere que este enfoque en el segmento de lujo se ha mantenido constante a principios de 2025.

Listados vendidos (hasta el año 2025): Las dos ventas registradas hasta la fecha en 2025 se produjeron en rangos de precios más bajos en comparación con la mayor parte del inventario activo. Una vivienda se vendió en el rango de $450 a $500, y la otra entre $750 y $800. Esta disparidad entre los precios de la mayoría de las propiedades en venta y los lugares donde se producen las ventas podría contribuir a un DOM promedio más largo y a una mayor tasa de absorción.

Listados pendientes (hasta el año 2025): Solo una propiedad quedó pendiente en lo que va del año, con un precio de entre $500 y $550. Esto se ajusta más al rango de precios de las ventas reales que a la concentración de propiedades activas, lo que indica que la actividad de compra es actualmente más fuerte en el segmento de menos de $1 millón.

Nuevos listados (hasta el año 2025): Las tres nuevas propiedades en venta, añadidas en 2025, ingresaron al mercado en diferentes segmentos: una con un precio de entre $650 y $700, otra entre $850 y $900, y una propiedad de lujo con un precio de entre $2 y $3. Esta diversa afluencia no favorece un precio específico, pero sí amplía el inventario existente de propiedades de alta gama.

En general, existe una desconexión significativa entre la alta concentración de inventario activo superior a $1 millón y la actividad de ventas/pendientes que ocurre por debajo de este umbral. Esto sugiere posibles desafíos para los vendedores del segmento de lujo y oportunidades para los compradores del mercado de gama media.

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Tendencias del mercado (visualizadas)

Visualizar los datos ayuda a ilustrar las tendencias clave en el mercado inmobiliario de la Zona Dorada durante el último año (abril de 2024 - marzo de 2025).

Tendencia de listados activos: Este gráfico muestra el número de casas en venta cada mes. Observe la tendencia general al alza durante el último año, que culminó con un máximo de 12 casas en venta en marzo de 2025, lo que indica un inventario en crecimiento.

Tendencia del precio de lista promedio: Este gráfico muestra el precio de lista promedio mensual de las viviendas. Observe las fluctuaciones: los precios se mantienen generalmente altos, pero muestran cierta volatilidad, y terminan ligeramente por debajo de los mínimos de mediados de 2025 en marzo de 2024 en comparación con el inicio del período.

Tendencia del precio de venta promedio: Este gráfico ilustra el precio promedio de venta de las casas cada mes. Las brechas indican meses sin ventas. La tendencia muestra variabilidad, con ventas recientes hasta la fecha (representadas por puntos de enero/febrero) a precios significativamente inferiores al precio de lista promedio activo.

Tendencia de la tasa de absorción: Este gráfico muestra la Tasa de absorción En meses de inventario. El reciente aumento brusco indica una desaceleración del mercado, lo que significa que, según el ritmo de ventas reciente, tardaría más en vender el inventario actual.

Tendencia de días promedio en el mercado (DOM): Este gráfico muestra el tiempo promedio que las propiedades permanecen en el mercado antes de venderse. Las brechas indican meses sin ventas. Las cifras elevadas y la variabilidad sugieren que las propiedades suelen tardar bastante tiempo en venderse en este mercado, lo que refuerza el ritmo más lento que indica la tasa de absorción.

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Implicaciones del mercado

Con base en los datos de marzo de 2025 y las tendencias recientes, estas son las posibles implicaciones para los diferentes participantes del mercado:

Para los compradores: El aumento del inventario y el aumento Tasa de absorción Señalan un cambio hacia un mercado de compradores, en particular para propiedades con precios superiores a $1 millón, donde el inventario está concentrado, pero las ventas son más lentas. Con cero ventas en marzo y un promedio alto DOMLos compradores podrían encontrar mayor margen de negociación en cuanto a precio y condiciones. La paciencia es clave, ya que las propiedades atractivas en los rangos de precios más bajos donde *se están* vendiendo (menos de $800 en lo que va del año) aún podrían enfrentar competencia, aunque las condiciones generales del mercado favorecen a los compradores.

Prepárese para un proceso de búsqueda y negociación potencialmente largo. Si bien la selección ha aumentado, la discrepancia entre los precios de lista (especialmente los más altos) y los precios de venta recientes sugiere que algunos vendedores podrían necesitar tiempo para ajustar sus expectativas. Céntrese en propiedades con precios realistas basados ​​en datos de ventas comparables (las ventas hasta la fecha fueron de $450 a $800).

Para vendedores: El mercado actual exige una estrategia de precios y paciencia. La afluencia de inventario implica mayor competencia. Con cero ventas y cero nuevos contratos pendientes en marzo, los vendedores deben asegurarse de que su propiedad destaque. Es crucial fijar precios precisos y alineados con ventas comparables recientes (no solo con precios de lista ambiciosos), especialmente dado el alto promedio de DOM y la creciente tasa de absorción. Las propiedades con precios superiores a $1 millón enfrentan la mayor competencia y la velocidad de venta demostrada más lenta.

Considere mejorar sus estrategias de marketing y asegurarse de que su propiedad se presente impecablemente. Prepárese para negociaciones y posibles periodos de tenencia más largos. Relaciones entre precio de venta y precio de lista Las ventas por debajo del 100% en los últimos meses sugieren que los compradores esperan cierta flexibilidad. Fijar el precio correcto desde el principio, basándose en la realidad del mercado y no en máximos históricos, será clave para atraer ofertas serias.

Para inversores: La dinámica actual del mercado presenta oportunidades potenciales, pero también riesgos. La desaceleración y la desconexión entre los precios de venta de alta gama y los de gama media podrían generar oportunidades para adquirir propiedades con mejores precios, especialmente si los vendedores se motivan más debido a la mayor actividad del mercado. Centrarse en propiedades dentro de los rangos de precios que han mostrado actividad de venta reciente (entre $450 y $800) podría ser una estrategia más segura para obtener ingresos por alquiler o para inversiones a corto plazo.

Sin embargo, la alta tasa de absorción y el largo periodo de residencia (DOM) sugieren una apreciación más lenta a corto plazo y posibles dificultades de liquidez si se necesita vender rápidamente. Es fundamental realizar una diligencia debida exhaustiva sobre la demanda de alquileres y la rentabilidad potencial. El segmento de lujo parece particularmente lento, lo que plantea mayores riesgos a menos que surja una oportunidad de valor significativa o el inversor tenga una visión a largo plazo.

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Glosario de terminología

• Tasa de absorción: Indica cuánto tiempo se tardaría en vender todo el inventario actual al ritmo reciente de ventas, expresado en meses. Un número alto sugiere un mercado más lento (ventaja del comprador), mientras que un número bajo indica un mercado más rápido (ventaja del vendedor).
• Anuncios activos: El número de propiedades disponibles para la venta al final del período informado.
• Precio de lista promedio: El valor total de todas las propiedades listadas dividido entre el número de propiedades listadas. Puede verse influenciado por precios muy altos o muy bajos.
• Precio Promedio de Venta: El valor total de todas las propiedades vendidas dividido entre el número de propiedades vendidas. Puede verse influenciado por precios de venta muy altos o muy bajos.
• DOM (Días en el mercado): El número promedio de días desde que una propiedad se lista hasta que se firma un contrato (venta pendiente).
• Precio de lista medio: El precio en el que la mitad de las propiedades en venta tienen un precio más alto y la otra mitad, un precio más bajo. Menos sensible a valores extremos que la media.
• Precio de venta medio: El precio en el que la mitad de las propiedades vendidas alcanzaron un precio más alto y la otra mitad un precio más bajo. Menos sensible a valores extremos que el promedio.
• Nuevos listados: El número de propiedades listadas para la venta durante el período específico.
• Listados pendientes: Propiedades cuya oferta ha sido aceptada, pero cuya venta aún no se ha cerrado oficialmente. Indica actividad de ventas a corto plazo.
• Relación precio de venta/precio de lista: El precio de venta final dividido entre el *último* precio de venta antes de la venta, expresado como porcentaje. Los valores cercanos al 100% indican precios cercanos al precio de venta; superiores al 100%, indican precios superiores al precio de venta.
• Relación precio de venta a precio de lista original: El precio de venta final dividido entre el precio de venta inicial de la propiedad cuando salió al mercado. Incluye cualquier reducción de precio durante el periodo de venta.
• Listados vendidos: El número de propiedades cuyas ventas se completaron (cerraron) durante el período informado.

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