Pulso del mercado de condominios en la Zona Romántica: Precios fluctuantes mientras el inventario aumenta (Informe de marzo de 2025)

Resumen Ejecutivo

El mercado de condominios de la Zona Romántica mostró signos de estabilización combinados con un mayor inventario en marzo de 2025. Si bien el número de listados activos (184) experimentó un aumento significativo Aumento del 37.3% En comparación con marzo de 2024, la actividad de ventas se mantuvo modesta, con 11 unidades vendidas, apenas un poco más que las 10 del año anterior. El precio promedio de venta registró una pequeña ganancia interanual (+ 3.04%), alcanzando los $619,818, pero el precio de venta medio experimentó una caída notable (-10.91%) a $490,000, lo que sugiere un cambio en los tipos de propiedades vendidas en comparación con marzo pasado.

Las cifras del año hasta la fecha muestran un panorama ligeramente diferente, con ventas totales en aumento. 30% en comparación con 2024 hasta la fecha, y ambos promedio (+ 10.92%) y mediana (+ 13.89%Los precios de venta muestran mayores ganancias. Sin embargo, las propiedades están tardando un poco más en venderse.DOM promedio Han pasado 142 días hasta la fecha, en aumento 2.9% Desde 138 días hasta 2024). El mercado se mantiene activo, especialmente con ventas pendientes (+ 90% interanual para marzo), pero el aumento del inventario y el ritmo de ventas más lento (menor Tasa de absorción) indican un cambio hacia un entorno más equilibrado en comparación con el año anterior.

• Visión general del mercado
• Indicadores clave del mercado
• Análisis de precios
• Actividad de ventas por rango de precios
• Tendencias del mercado (visualizadas)
• Implicaciones del mercado
• Glosario de terminología

Visión general del mercado

Marzo de 2025 continuó la tendencia de crecimiento del inventario en el mercado de condominios de la Zona Romántica. Con 184... Listados activosLa oferta es considerablemente mayor que las 134 registradas en marzo de 2024. Este aumento ofrece a los compradores más opciones, pero también sugiere un posible enfriamiento con respecto a las condiciones de mercado de vendedores más favorables de años anteriores. Las nuevas propiedades en venta también experimentaron un sólido aumento.+ 43.5% YoY), con 33 nuevos condominios ingresando al mercado en marzo.

El volumen de ventas de marzo fue modesto, con 11 unidades, un ligero aumento respecto a las 10 unidades del año pasado. Sin embargo, Listados pendientes aumentó a 19, un Aumento del 90% Interanual, lo que indica una fuerte actividad de compra que aún no se ha traducido en ventas cerradas durante el mes. Esto sugiere un potencial aumento en las ventas cerradas en los próximos meses.

La dinámica de precios muestra una señal mixta. El precio de venta promedio aumentó ligeramente interanual en marzo, pero el precio de venta mediano disminuyó significativamente. Esta divergencia suele indicar menos ventas en el extremo superior del mercado durante ese mes en comparación con el año anterior, mientras que el mercado en general mantiene su valor. Sin embargo, en lo que va de año, tanto los precios promedio como los medianos han aumentado considerablemente, lo que refleja una apreciación general.

La Tasa de absorción Cayó a 19.03 meses de inventario (abajo -15.98% interanual), lo que indica un ritmo de ventas más lento en relación con el inventario disponible en comparación con el año pasado. De igual manera, DOM promedio, aunque ligeramente inferior para marzo en sí (140.9 días, -4.76% YoY), es ligeramente más alto en lo que va del año (142 días), lo que confirma que las propiedades están tardando un poco más en firmar contratos en promedio en lo que va de 2025.

Volver al Menú

Indicadores clave del mercado (marzo de 2025 vs. marzo de 2024)

• Anuncios activos: 184 (+ 37.3% Año tras año)
• Nuevos listados: 33 (+ 43.5% Año tras año)
• Listados pendientes: 19 (+ 90.0% Año tras año)
• Listados vendidos: 11 (+ 10.0% Año tras año)
• Precio de lista promedio: $ 629,401 (-1.94% Año tras año)
• Precio Promedio de Venta: $ 619,818 (+ 3.04% Año tras año)
• Precio de venta medio: $ 490,000 (-10.91% Año tras año)
• DOM promedio: 140.9 días (-4.76% Reducción interanual del tiempo)
• Tasa de absorción: 19.03 meses (-15.98% Disminución interanual, lo que indica un ritmo de ventas relativo más lento)
• Relación de precio de venta a lista: 97.0% (ligeramente inferior al 97.3% en diciembre de 2024, lo que indica un poco más de negociación)

Año hasta la fecha (2025 hasta la fecha vs. 2024 hasta la fecha):

• Listados vendidos: 26 (+ 30.0% contra 20)
• Precio Promedio de Venta: $ 621,853 (+ 10.92% frente a $560,612)
• Precio de venta medio: $ 563,210 (+ 13.89% frente a $494,500)
• DOM promedio: 142 días (+ 2.90% vs 138 días - más lento)
• Tasa de absorción: 18.20 meses (-24.67% frente a 24.16 meses (ritmo relativo más lento)

Volver al Menú

Análisis de precios

Marzo de 2025 presentó señales de precios contrastantes para los condominios de la Zona Romántica. Precio de venta medio subió ligeramente a $619,818, un 3.04% aumento a partir de marzo de 2024. Sin embargo, la Precio medio de venta vio una disminución significativa de 10.91% En comparación con el año anterior, se situó en $490,000, en comparación con los $550,000 de marzo del año pasado. Esta divergencia sugiere que, si bien el valor total en dólares de las ventas fue ligeramente mayor, la composición de las propiedades vendidas probablemente se inclinó hacia precios más bajos en comparación con marzo de 2024, cuando se registraron tres ventas en el rango de $850 a $899, frente a ninguna en marzo de este año.

Analizar los datos acumulados del año ofrece una imagen más clara de la apreciación general. Para el primer trimestre de 2025, el precio de venta promedio ha aumentado considerablemente. 10.92% en comparación con el mismo período en 2024, y el precio de venta medio muestra una ganancia aún más fuerte de 13.89%Esto indica que a pesar de la fluctuación mensual observada en marzo, la tendencia subyacente de los valores de los condominios en la Zona Romántica sigue siendo positiva en lo que va del año.

Los vendedores recibieron un promedio del 97.0% de su precio final solicitado en marzo (Relación de precio de venta a lista), que es fuerte pero ligeramente inferior a los picos observados a fines de 2024, lo que sugiere que los compradores pueden tener un poco más de margen de negociación en medio del aumento del inventario.

Volver al Menú

Actividad de ventas por rango de precios (marzo de 2025)

La actividad en marzo abarcó una amplia gama de precios, lo que refleja la diversidad de ofertas dentro de la Zona Romántica.

• Listados vendidos (11 en total): Las ventas se distribuyeron en varios tramos: dos ventas entre $300 y $349, una entre $350 y $399, dos entre $400 y $449, una entre $450 y $499, dos entre $550 y $599, una entre $600 y $649, una entre $700 y $749 y una venta destacada por encima de $1.5 millones. En comparación con marzo de 2024, este año hubo menos actividad en el extremo superior (específicamente, más de $850), lo que contribuyó al precio medio más bajo.
• Listados pendientes (19 en total): La actividad pendiente fue sólida y sugiere cierres futuros en varios rangos de precio. Las concentraciones notables incluyen el rango de $400 a $499 (6 anuncios en total) y el rango de $750 a $899 (5 anuncios en total). También hubo dos ventas pendientes por más de $1.5 millones. Este alto número de ventas pendientes, con un aumento interanual significativo, indica una continua demanda de los compradores.
• Listados activos (184 en total): El inventario se mantiene más alto en los rangos intermedios, particularmente entre $300 y $499 (69 propiedades en total) y entre $750 y $799 (14 propiedades). Sin embargo, existe un inventario considerable en la mayoría de los rangos de precio hasta $2 millones, lo que ofrece a los compradores una amplia variedad de opciones.
• Nuevos listados (33 en total): El nuevo inventario añadido en marzo incluyó una cantidad significativa de condominios de mayor precio, con 10 propiedades en venta con precios de $1 millón o más. El rango de $400 a $449 también experimentó un aumento con 7 nuevas propiedades en venta.

Los datos indican una actividad robusta en el rango de $400 a $500 para propiedades activas, pendientes y nuevas. Si bien las ventas se distribuyeron, las sólidas cifras de propiedades pendientes, especialmente en los rangos medio y alto, sugieren que la dinámica del mercado sigue siendo compleja, con demanda presente en diferentes rangos de precios a pesar del aumento del inventario general.

Volver al Menú

Tendencias del mercado (visualizadas)

Los siguientes gráficos ilustran las tendencias clave en el mercado de condominios de la Zona Romántica durante los últimos 12 meses (abril de 2024 - marzo de 2025).

Este gráfico muestra la fluctuación mensual de los listados activos frente a los vendidos. Observe la tendencia general al alza de los listados activos a finales de 2024, alcanzando su punto máximo cerca de fin de año y manteniéndose elevado a principios de 2025. Los listados vendidos muestran una mayor variabilidad mes a mes.

Este gráfico muestra el precio promedio de venta mensual. Observe la volatilidad, con altibajos notables, pero la tendencia general sugiere una relativa estabilidad de precios, con las recientes ganancias del año hasta la fecha mencionadas anteriormente.

Este gráfico ilustra el promedio de días en el mercado (DOM). Si bien hay fluctuaciones mensuales, la línea de tendencia indica que las propiedades tardaron más en venderse, especialmente en la segunda mitad de 2024, estabilizándose ligeramente a principios de 2025, pero manteniéndose por encima de los niveles observados a principios de 2024.

Este gráfico compara la cantidad de propiedades vendidas por rango de precio entre marzo de 2025 y marzo de 2024. Destaca el cambio en la distribución de ventas, en particular menos ventas en el rango de $850k+ en marzo de 2025 en comparación con marzo de 2024, y una mayor actividad en los rangos de $400k-$449k y $550k-$599k este año.

Volver al Menú

Implicaciones del mercado

Basado en los datos de marzo de 2025 para los condominios de la Zona Romántica:

• Para los compradores: El aumento del inventario ofrece más opciones y, potencialmente, mayor poder de negociación en comparación con los últimos años. La caída del precio de venta medio en marzo podría indicar oportunidades, aunque los precios hasta la fecha siguen subiendo. Los compradores deben estar preparados para que las propiedades tarden un poco más en cerrarse (mayor tiempo de venta hasta la fecha), pero pueden beneficiarse de comparar una selección más amplia de propiedades en venta. El aumento de las ventas pendientes indica que la competencia sigue presente, especialmente para propiedades con buen precio.
• Para vendedores: Con mayor competencia (mayor inventario) y un tiempo ligeramente más largo en el mercado, la precisión de los precios es crucial. Si bien la apreciación acumulada hasta la fecha es positiva, el alto inventario y la menor tasa de absorción implican que los vendedores deben tener expectativas realistas en cuanto a precios y plazos. Destacar las características únicas y garantizar una excelente presentación de la propiedad son clave. La sólida actividad de ventas pendientes es alentadora, lo que demuestra que el interés subyacente de los compradores se mantiene.
• Para inversores: La Zona Romántica sigue siendo una zona muy atractiva. Si bien las inversiones de inversión a corto plazo podrían enfrentar desafíos debido a un mayor tiempo de residencia (DOM) y al aumento del inventario, el potencial de apreciación a largo plazo parece intacto según el crecimiento de precios acumulado hasta la fecha. Los inversores deben analizar cuidadosamente los segmentos de precios y tipos de propiedad específicos, considerando el potencial de ingresos por alquiler en esta popular zona turística. Se recomienda monitorear la tasa de absorción y los niveles de inventario en los rangos de precios deseados.

Volver al Menú

Glosario de terminología

• Anuncios activos: Propiedades actualmente listadas para la venta.
• Tasa de absorción: Una estimación de la tasa de venta de viviendas disponibles en un mercado específico durante un período determinado. Se calcula dividiendo el número total de viviendas disponibles entre el promedio de ventas mensuales. Representa el número de meses que se tardaría en vender el inventario actual.
• DOM promedio (días en el mercado): El número promedio de días entre que una propiedad es puesta en venta y una oferta es aceptada.
• Precio Promedio de Venta: La suma de todos los precios de venta dividida entre el número de ventas. Puede verse influenciada por unas pocas ventas muy altas o bajas.
• Precio de venta medio: El precio al que la mitad de las propiedades se vendieron por encima y la otra mitad por debajo. A menudo se considera un mejor indicador del valor típico de mercado que el promedio.
• Nuevos listados: Propiedades recién listadas para la venta durante el mes.
• Listados pendientes: Propiedades con oferta aceptada, pero cuya venta aún no se ha cerrado. Indica actividad actual de compra.
• Relación de precio de venta a lista: El precio de venta final dividido entre el último precio de lista, expresado como porcentaje. Indica el nivel de negociación (por debajo del 100%, negociación; por encima del 100%, guerra de ofertas).
• Listados vendidos: Propiedades que han cerrado transacción exitosamente durante el mes.

Volver al Menú