Resumen Ejecutivo
El mercado inmobiliario de Puerto Vallarta en abril de 2025 se caracteriza por un aumento dramático en listados activos, elevándose 101.4% interanual (YoY) a 570, lo que crea una oferta sólida para los compradores. Sin embargo, listados vendidos rechazado 42.9% de 4 a 7 en abril de 2024, lo que refleja una demanda moderada. precio de venta medio rose 19.7% a $ 197,500, impulsado por ventas selectivas de alto valor a pesar de la desaceleración general del mercado.
El tasa de absorción se disparó a 68.4 meses, un aumento 75.25% Interanual, lo que indica un ritmo de mercado significativamente más lento que favorece fuertemente a los compradores. Por el contrario, DOM promedio Cayó bruscamente a 74 días, una bajada 69.55%, lo que sugiere que las parcelas a buen precio se venden rápidamente. Estas tendencias destacan un mercado de compradores con abundantes oportunidades para compras estratégicas de terrenos, mientras que los vendedores enfrentan desafíos en un entorno de alto inventario y baja demanda.
Mercado de un vistazo
Visión general del mercado
En abril de 2025, el mercado de terrenos de Puerto Vallarta está marcado por una importante expansión en el inventario, con listados activos llegando a 570, arriba 101.4% de 283 en abril de 2024. En lo que va del año (YTD), los listados activos han aumentado. 89.3%, lo que refuerza una tendencia de aumento de la oferta. Sin embargo, nuevos listados se mantuvo casi estable en 30, subiendo 7.1% a partir del 28 de abril de 2024, lo que indica un inventario fresco estable pero limitado.
La actividad de ventas se ha debilitado, con solo 4 parcelas de tierra vendidas en abril de 2025, una disminución 42.9% de 7 el año pasado. Hasta la fecha, listados vendidos están abajo 8.7%, lo que refleja una actividad cautelosa de los compradores. precio de venta medio aumentó a $197,500, un aumento 19.7% desde $165,000 en abril de 2024, mientras que el precio de venta medio fell 8.09% a $216,075. El aumento del precio medio sugiere transacciones selectivas de alto valor, pero el mercado en general muestra una demanda más débil.
El ritmo del mercado se ha desacelerado drásticamente, con la tasa de absorción subiendo a 68.4 meses, hasta 75.25% desde 39.03 meses en abril de 2024, lo que indica un fuerte mercado de compradores. Sin embargo, DOM promedio mejoró significativamente a 74 días, bajando 69.55% A partir de 243 días, lo que indica que las parcelas deseables se venden rápidamente. Estas tendencias sugieren un mercado donde los compradores tienen un poder de negociación considerable, mientras que los vendedores se enfrentan a una mayor competencia en un entorno de alto inventario.
Indicadores clave del mercado
- Anuncios activos: 570 (+ 101.4% YoY) - Más parcelas de tierra en el mercado.
- Listados vendidos: 4 (-42.9% YoY) - Una disminución significativa respecto del año pasado.
- Precio de venta medio: $ 197,500 (+ 19.7% YoY) - Un aumento impulsado por ventas selectivas de alto valor.
- Precio Promedio de Venta: $ 216,075 (-8.09% YoY) - Bajó ligeramente durante el mes.
- Nuevos listados: 30 (+ 7.1% YoY) - Un aumento modesto en nuevas propiedades.
- Listados pendientes: 7 (+ 16.7% YoY) - Más propiedades se pusieron bajo contrato.
- DOM promedio: 74 días (-69.55% YoY) - Las propiedades se vendieron mucho más rápido en promedio.
- Tasa de absorción: 68.4 meses (+ 75.25% YoY) - El ritmo del mercado se desaceleró significativamente, lo que indica una fuerte ventaja del comprador.
- Relación de precio de venta a lista: 90.0% (En promedio, las parcelas se vendieron un 10% por debajo de su precio final solicitado)
Análisis de precios
En abril de 2025, el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta muestra tendencias de precios mixtas. precio de venta medio subió a $197,500, un aumento 19.7% desde $165,000 en abril de 2024, lo que refleja transacciones selectivas de alto valor. Sin embargo, el precio de venta medio rechazado 8.09% De $216,075 a $235,103, lo que indica precios más bajos en la mayoría de las ventas. En comparación con el mes anterior, el precio de venta promedio aumentó desde $106,967 en marzo de 2025, lo que sugiere una fortaleza a corto plazo. En lo que va del año, el precio de venta promedio ha bajado. 24.81% a $125,000, lo que refleja la volatilidad anterior. El Relación precio de venta/precio de lista El 90.0 % indica que los vendedores están aceptando ofertas por debajo del precio solicitado, una señal de influencia del comprador.
El alto inventario (570 propiedades en venta) y el bajo volumen de ventas (4 vendidas) ejercen presión a la baja sobre los precios, especialmente en los segmentos de gama baja y media. El aumento del precio medio se debe a algunas ventas de mayor valor, en el rango de $250,000 a $399,999, pero la demanda general se mantiene débil. Los compradores pueden negociar agresivamente, especialmente en el rango de $0 a $199,999, donde el inventario es abundante. Los vendedores deben fijar precios competitivos para atraer compradores en un mercado lento.
Actividad de listados por rango de precios
La distribución de la oferta de terrenos en abril de 2025 muestra una fuerte concentración en los segmentos de precios más bajos. Listados activos están dominados por el rango de $0 a $99,999, con 211 listados (hasta 379.5% YoY) y $100,000-$149,999, con 74 listados (hasta 164.3% YoY). El rango de $1 millón a $1.49 millones tiene 35 listados, un aumento 25% En términos interanuales, pero los segmentos de gama alta (más de 2 millones de dólares) siguen siendo limitados, con 14 propiedades en venta. En lo que va del año, el rango de entre 0 y 99,999 dólares lidera con 239 propiedades en venta, un aumento de... 291.8%.
Listados vendidos Son escasos, con una venta en cada uno de los rangos de $1 a $0, $99,999 a $100,000, $149,999 a $250,000 y $299,999 a $350,000. Hasta la fecha, el rango de $399,999 a $0 lidera con 99,999 ventas, un aumento 60%. Listados pendientes muestran una actividad modesta, con 1 listado en cada uno de los rangos de $0 a $99,999, $150,000 a $199,999, $250,000 a $299,999, $350,000 a $399,999 y $450,000 a $499,999, y 2 en los rangos de $1 millón a $1.49 millones (hasta $XNUMX millón). 100% Año tras año). Nuevos listados totalizaron 30, con 5 en el rango de $250,000 a $299,999 (N/A interanual) y 5 en el rango de $1 millón a $1.49 millones (hasta 400% YoY). Hasta el momento, el rango de $0 a $99,999 lidera con 29 nuevos listados, a la baja 14.7%.
El rango de $0 a $199,999 domina el inventario y la actividad, lo que refleja una sólida oferta e interés de los compradores en parcelas asequibles. El aumento en las propiedades en venta en rangos más altos (de $1 millón a $1.49 millones) sugiere potencial para ventas selectivas de alto valor. El modesto aumento en las nuevas propiedades en venta (7.1% El análisis interanual indica una oferta estable, pero el bajo volumen de ventas indica un mercado cauteloso. Los segmentos de lujo (más de 1 millón de dólares) siguen siendo nichos, con una actividad limitada, lo que sugiere desafíos para los vendedores en los rangos de precios más altos.
Tendencias del mercado (visualizadas)
Visualizar las tendencias de los últimos 12 meses ayuda a ilustrar la dinámica del mercado inmobiliario en Puerto Vallarta:
Este gráfico muestra el número de propiedades vendidas junto con el precio de venta promedio mensual. Observe las fluctuaciones en el volumen de ventas y cómo ha variado el precio de venta promedio, anotando cualquier aumento o tendencia significativa.
Aquí observamos la tendencia de los listados activos frente al precio de lista promedio. Observe los cambios en el inventario durante el último año y cómo ha fluctuado el precio de lista promedio.
Este gráfico muestra la tasa de absorción del último año. La tendencia destaca el ritmo del mercado, indicando si las condiciones favorecen a los compradores o a los vendedores.
El promedio de días en el mercado (DOM) muestra cuánto tiempo tardaron las propiedades en venderse cada mes. Observe cualquier cambio significativo en el ritmo de venta durante el período.
Implicaciones del mercado
Para los compradores:
El mercado inmobiliario de Puerto Vallarta en abril de 2025 es un paraíso para los compradores, con listados activos up 101.4% a 570 y un tasa de absorción de 68.4 meses. Este alto inventario y el ritmo lento ofrecen a los compradores una importante ventaja para negociar, especialmente en el rango de $0 a $199,999, donde predominan las 325 propiedades en venta. precio de venta medio incrementar (19.7% YoY) refleja ventas selectivas de alto valor, pero la precio de venta medio soltar (8.09% YoY) mejora la asequibilidad de la mayoría de las parcelas.
Los compradores deberían centrarse en el rango de $0 a $299,999, donde se concentran el inventario y la actividad de ventas, para cerrar tratos. La fuerte caída en DOM promedio Un plazo de hasta 74 días sugiere que las parcelas con buen precio se venden rápidamente, por lo que es fundamental actuar con decisión. Los compradores de lujo (más de 1 millón de dólares) se enfrentan a un nicho de mercado con menos opciones, lo que requiere una evaluación cuidadosa. Los compradores estratégicos pueden aprovechar el mercado actual, pero deberían priorizar los segmentos asequibles.
Para vendedores:
Los vendedores se enfrentan a un entorno altamente competitivo debido al aumento del inventario (570 listados activos) y bajo volumen de ventas (4 vendidos). El tasa de absorción de 68.4 meses indica un mercado lento, particularmente en el rango de $0 a $199,999, donde la competencia es feroz. Relación precio de venta/precio de lista del 90.0% sugiere que los vendedores están aceptando ofertas un 10% por debajo del precio solicitado, lo que refleja la influencia del comprador. precio de venta medio incrementar (19.7% El crecimiento interanual está impulsado por ventas de alto valor de nichos, pero la mayoría de las parcelas enfrentan presión sobre los precios.
Para competir, los vendedores deben fijar precios agresivos, especialmente en el rango de $0 a $299,999, e invertir en marketing profesional para destacar las características únicas. Los vendedores de lujo (más de $1 millón) se enfrentan a un grupo limitado de compradores, lo que requiere paciencia o propiedades destacadas para atraer el interés. El modesto aumento en nuevos listados (7.1% YoY) sugiere un suministro estable, pero los vendedores deben ser flexibles para cerrar acuerdos en este mercado lento.
Para inversores:
Los inversionistas pueden encontrar oportunidades en el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta, con 570 listados activos y un comprador amigable tasa de absorción de 68.4 meses. El rango de $0 a $199,999, con 325 propiedades en venta, ofrece parcelas asequibles para desarrollo o tenencia a largo plazo. precio de venta medio soltar (8.09% YoY) aumenta el valor, mientras que el DOM promedio de 74 días permite una diligencia debida exhaustiva.
La economía turística de Puerto Vallarta y su atractivo costero hacen que los terrenos sean atractivos para la inversión a largo plazo. Sin embargo, el bajo volumen de ventas (4 vendidas) y el alto inventario sugieren cautela. Los inversionistas deberían buscar terrenos asequibles en el rango de $0 a $299,999 por su potencial de desarrollo y evitar pagar de más en el segmento de lujo (más de $1 millón), donde la demanda es baja. Monitoreo de propiedades en venta (7, en aumento) 16.7% (YoY) y las nuevas tendencias de cotización serán fundamentales para determinar el momento adecuado para realizar inversiones.
Glosario de terminología (haga clic para expandir)
- Tasa de absorción: El tiempo estimado en meses que tomaría vender todas las propiedades activas al ritmo de ventas mensual actual. Una tasa baja sugiere un mercado favorable para los vendedores, mientras que una tasa alta indica un mercado favorable para los compradores.
- Anuncios activos: El número total de propiedades disponibles para la venta al final de un mes determinado.
- DOM promedio (días en el mercado): El número promedio de días que las propiedades vendidas durante el mes estuvieron en venta antes de firmarse el contrato.
- DOM medio (días en el mercado): El punto medio del número de días que las propiedades vendidas durante el mes estuvieron en venta antes de firmarse el contrato. La mitad se vendió más rápido, la otra mitad más lento. Menos sensible a valores atípicos que el promedio.
- Precio de lista promedio: El precio promedio de las propiedades listadas para la venta durante el período.
- Precio de lista medio: Precio medio de las propiedades en venta durante el período. La mitad tiene un precio más alto y la otra mitad, más bajo.
- Precio Promedio de Venta: El precio promedio al que se vendieron las propiedades durante el período.
- Precio de venta medio: El precio medio de las propiedades vendidas durante el período. La mitad se vendió por más, la otra mitad por menos. A menudo se considera un mejor indicador del precio típico que el promedio.
- Nuevos listados: El número de propiedades nuevas puestas a la venta durante el mes.
- Listados pendientes: Número de propiedades que se firmaron (oferta aceptada) durante el mes. Estas son probables ventas futuras.
- Relación de precio de venta a lista: El precio de venta final dividido entre el *último* precio de lista, expresado como porcentaje. Una proporción cercana al 100% indica que las propiedades se están vendiendo cerca de su precio de venta.
- Relación precio de venta a precio de lista original: El precio de venta final dividido entre el precio de lista *original*, expresado como porcentaje. Muestra cómo cambiaron los precios desde la publicación inicial hasta la venta final.
- Listados vendidos: El número de propiedades cuyas ventas se cerraron durante el mes.
- YTD (Año hasta la fecha): Una comparación de las estadísticas desde el comienzo del año calendario actual hasta el mes del informe, versus el mismo período del año anterior.
- MoM (mes a mes): Una comparación de estadísticas entre el mes actual y el mes anterior.
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Aviso legal: Este informe se basa en datos del MLS local para el período y tipo de propiedad especificados. Las condiciones del mercado pueden cambiar rápidamente. Esta información tiene fines educativos y no debe considerarse asesoramiento financiero ni de inversión. Consulte siempre con un profesional de Mexico Life Realty antes de tomar decisiones inmobiliarias en México.
Publicado por Juan olvida on
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