Resumen Ejecutivo
El mercado inmobiliario de Puerto Vallarta en abril de 2025 demuestra una oferta robusta con listados activos creciente 24.5% interanual (YoY) a 675, lo que ofrece a los compradores una amplia variedad de opciones. Sin embargo, listados vendidos rechazado 16.7% de 25 a 30 en abril de 2024, lo que indica una demanda más débil. precio de venta medio Cayó significativamente en 24.59% a $368,000, lo que refleja mejoras en la asequibilidad pero también un enfriamiento en las ventas de gama alta.
El tasa de absorción subió a 28.52 meses, más 10.07% interanual, lo que indica un ritmo de mercado más lento que favorece a los compradores. DOM promedio disminuyó ligeramente a 210 días, abajo 9.87%, lo que sugiere ventas más rápidas de viviendas a precios competitivos. Estas tendencias apuntan a un mercado de compradores con oportunidades para compras estratégicas, mientras que los vendedores se enfrentan a una mayor competencia en un entorno de alto inventario.
Mercado de un vistazo
Visión general del mercado
El mercado de vivienda en Puerto Vallarta en abril de 2025 se caracteriza por un aumento significativo en el inventario, con listados activos subiendo a 675, arriba 24.5% de 542 en abril de 2024. En lo que va del año (YTD), los listados activos han aumentado. 23.6%, lo que refuerza la tendencia a expandir la oferta. Sin embargo, nuevos listados Cayó a 50, un 30.6% disminución desde 72 en abril de 2024, lo que sugiere una desaceleración en el inventario nuevo que podría afectar la dinámica de suministro futura.
La actividad de ventas se ha suavizado, con 25 casas vendidas en abril de 2025, menos 16.7% de 30 el año pasado. A pesar de esto, hasta la fecha listados vendidos están arriba 29.6%, lo que indica una demanda más fuerte en 2025. precio de venta medio Cayó bruscamente a 368,000 dólares, un 24.59% caída de $488,000 en abril de 2024, mientras que el precio de venta medio rechazado 16.85% a $500,728. Estas reducciones de precios reflejan un aumento del inventario y un alejamiento de las ventas de alta gama.
El ritmo del mercado se ha desacelerado, con la tasa de absorción subiendo a 28.52 meses, hasta 10.07% desde 25.91 meses en abril de 2024, lo que indica un mercado de compradores. DOM promedio mejoró ligeramente a 210 días, bajando 9.87% A partir de 233 días, lo que sugiere que las viviendas a buen precio se venden más rápido. Estas tendencias ponen de relieve un mercado donde los compradores tienen una influencia significativa, mientras que los vendedores enfrentan desafíos en un entorno competitivo con un alto inventario.
Indicadores clave del mercado
- Anuncios activos: 675 (+ 24.5% YoY) - Más casas en el mercado.
- Listados vendidos: 25 (-16.7% YoY) - Una disminución respecto del año pasado.
- Precio de venta medio: $ 368,000 (-24.59% YoY) - Una caída significativa impulsada por el aumento del inventario.
- Precio Promedio de Venta: $ 500,728 (-16.85% YoY) - También bajó en el mes.
- Nuevos listados: 50 (-30.6% YoY) - Menos propiedades nuevas ingresaron al mercado.
- Listados pendientes: 27 (-10.0% YoY) - Se firmaron contratos con menos propiedades.
- DOM promedio: 210 días (-9.87% YoY) - Las propiedades se vendieron más rápido en promedio.
- Tasa de absorción: 28.52 meses (+ 10.07% YoY) - El ritmo del mercado se desaceleró, lo que indica una ventaja del comprador.
- Relación de precio de venta a lista: 95.8% (En promedio, las casas se vendieron un 4.2% por debajo de su precio final de venta)
Análisis de precios
En abril de 2025, el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta muestra una notable moderación en los precios. precio de venta medio bajó a $368,000, una 24.59% disminución de $488,000 en abril de 2024, mientras que el precio de venta medio fell 16.85% De $500,728 a $602,231. En comparación con el mes anterior, el precio de venta promedio aumentó ligeramente desde $261,212 en marzo de 2025, lo que sugiere cierta estabilización. En lo que va del año, el precio de venta promedio ha bajado. 12.55% a $415,369, lo que refleja la volatilidad anterior. El Relación precio de venta/precio de lista El 95.8% indica que los vendedores están aceptando ofertas cercanas al precio solicitado, pero la influencia del comprador sigue siendo evidente.
La caída de precios se debe al alto inventario (675 propiedades en venta activas) y a la menor demanda, especialmente en el segmento de lujo (más de 1 millón de dólares), donde las ventas son limitadas. Para los compradores, esto genera oportunidades de negociación, especialmente en el rango de 200,000 a 599,999 dólares, donde se concentra la actividad. Los vendedores deben fijar precios competitivos para atraer compradores en un mercado saturado, especialmente para propiedades de alta gama. La estable relación precio de venta/precio de venta sugiere que las viviendas a buen precio aún alcanzan precios cercanos al precio de venta.
Actividad de listados por rango de precios
La distribución de los listados de viviendas en abril de 2025 destaca una fuerte actividad en los segmentos de precios medios. Listados activos se concentran en el rango de $200,000 a $599,999, con 48 listados en $250,000 a $299,999 (hasta 108.7% YoY) y 47 a $ 550,000- $ 599,999 (hasta 74.1% Año tras año). El segmento de lujo ($1M-$1.49M) creció a 69 listados, un aumento 32.7% Año tras año, pero los segmentos de gama alta (más de 2 millones de dólares) siguen siendo limitados, con 37 listados.
Listados vendidos muestran fortaleza en el rango de $200,000 a $249,999 (4 ventas, hasta 100% (interanual) y de $300,000 a $349,999 (4 ventas, sin cambios interanuales). En lo que va del año, el rango de $200,000 a $249,999 lidera con 12 ventas, un aumento 140%. Listados pendientes indican un potencial de ventas futuro, con 5 en el rango de $250,000 a $299,999 (hasta 25% YoY) y 4 en el rango de $600,000-$649,999 (hasta 33.3% Año tras año). Nuevos listados se limitaron a 50, con la actividad más alta en el rango de $200,000 a $249,999 (7 listados, hasta 16.7% YoY). Hasta el momento, los nuevos listados en el rango de $250,000 a $299,999 lideran con 22, un aumento 83.3%.
El rango medio (de $200,000 a $599,999) domina la actividad, lo que refleja un fuerte interés de los compradores y un crecimiento del inventario. El aumento en las propiedades en venta sugiere un impulso continuo de las ventas en este rango. Sin embargo, 30.6% La disminución de las nuevas propiedades en venta podría indicar futuras limitaciones de la oferta. Los segmentos de lujo (más de 1 millón de dólares) muestran una actividad limitada, con menos ventas y nuevas propiedades en venta, lo que indica un nicho de mercado. Esto sugiere un mercado equilibrado para compradores de gama media, con desafíos para los vendedores en los tramos de precios más altos.
Tendencias del mercado (visualizadas)
Visualizar las tendencias de los últimos 12 meses ayuda a ilustrar la dinámica del mercado de viviendas en Puerto Vallarta:
Este gráfico muestra el número de propiedades vendidas junto con el precio de venta promedio mensual. Observe las fluctuaciones en el volumen de ventas y cómo ha variado el precio de venta promedio, anotando cualquier aumento o tendencia significativa.
Aquí observamos la tendencia de los listados activos frente al precio de lista promedio. Observe los cambios en el inventario durante el último año y cómo ha fluctuado el precio de lista promedio.
Este gráfico muestra la tasa de absorción del último año. La tendencia destaca el ritmo del mercado, indicando si las condiciones favorecen a los compradores o a los vendedores.
El promedio de días en el mercado (DOM) muestra cuánto tiempo tardaron las propiedades en venderse cada mes. Observe cualquier cambio significativo en el ritmo de venta durante el período.
Implicaciones del mercado
Para los compradores:
El mercado inmobiliario de Puerto Vallarta en abril de 2025 ofrece importantes oportunidades para los compradores. Con listados activos up 24.5% a 675 y un tasa de absorción de 28.52 meses, los compradores tienen un margen considerable para negociar. La fuerte caída en precio de venta medio (24.59% YoY) y precio de venta medio (16.85% YoY) mejora la asequibilidad, particularmente en el rango de $200,000 a $599,999, donde el inventario es abundante.
Los compradores deberían centrarse en los segmentos de rango medio, donde las ventas y la actividad pendiente son más fuertes, para asegurar acuerdos antes de que surjan posibles restricciones de suministro (dada la 30.6% Disminución de nuevos listados). Los compradores de lujo (más de 1 millón de dólares) podrían encontrar menos opciones y menor flexibilidad de precios debido a la demanda limitada. Los compradores estratégicos pueden aprovechar el mercado actual, pero deben actuar con decisión en rangos de precios competitivos.
Para vendedores:
Los vendedores se enfrentan a un entorno competitivo debido al alto inventario y la reducción de la demanda. Con 675 listados activos y una tasa de absorción de 28.52 meses, la competencia es intensa, particularmente en el rango de $200,000 a $599,999. La disminución en precio de venta medio (24.59% YoY) y precio de venta medio (16.85% YoY), combinado con un 95.8% relación precio de venta a precio de lista, sugiere que los vendedores pueden necesitar fijar precios competitivos para atraer compradores.
Para destacar, los vendedores deben invertir en puesta en escena, marketing profesional y precios realistas, especialmente en los segmentos de gama media donde la actividad de compra es robusta. Los vendedores de lujo (más de 1 millón de dólares) se enfrentan a un nicho de mercado con demanda limitada, lo que requiere paciencia o propiedades con características únicas. La caída en nuevos listados (30.6% YoY) podría indicar una oportunidad futura si el inventario se ajusta, pero la flexibilidad es clave por ahora.
Para inversores:
Los inversores pueden encontrar oportunidades en el mercado actual de compradores, con 675 listados activos y el ablandamiento de los precios (precio de venta medio DE INSCRIPCIÓN 24.59% Interanual). El rango de $200,000 a $399,999, con fuertes ventas y actividad pendiente, ofrece potencial para propiedades de alquiler o reventa. DOM promedio de 210 días permite a los inversores negociar y llevar a cabo una diligencia debida exhaustiva.
A largo plazo, la economía impulsada por el turismo y el atractivo costero de Puerto Vallarta lo hacen atractivo para los inversionistas. Sin embargo, el alto... tasa de absorción (28.52 meses) y en descenso nuevos listados (30.6% Las estimaciones interanuales sugieren cautela. Los inversores deberían centrarse en propiedades de gama media con un alto potencial de alquiler y evitar pagar de más en el segmento de lujo, donde la demanda es menor. Monitorear las tendencias del inventario será crucial para determinar el momento oportuno de las inversiones.
Glosario de terminología (haga clic para expandir)
- Tasa de absorción: El tiempo estimado en meses que tomaría vender todas las propiedades activas al ritmo de ventas mensual actual. Una tasa baja sugiere un mercado favorable para los vendedores, mientras que una tasa alta indica un mercado favorable para los compradores.
- Anuncios activos: El número total de propiedades disponibles para la venta al final de un mes determinado.
- DOM promedio (días en el mercado): El número promedio de días que las propiedades vendidas durante el mes estuvieron en venta antes de firmarse el contrato.
- DOM medio (días en el mercado): El punto medio del número de días que las propiedades vendidas durante el mes estuvieron en venta antes de firmarse el contrato. La mitad se vendió más rápido, la otra mitad más lento. Menos sensible a valores atípicos que el promedio.
- Precio de lista promedio: El precio promedio de las propiedades listadas para la venta durante el período.
- Precio de lista medio: Precio medio de las propiedades en venta durante el período. La mitad tiene un precio más alto y la otra mitad, más bajo.
- Precio Promedio de Venta: El precio promedio al que se vendieron las propiedades durante el período.
- Precio de venta medio: El precio medio de las propiedades vendidas durante el período. La mitad se vendió por más, la otra mitad por menos. A menudo se considera un mejor indicador del precio típico que el promedio.
- Nuevos listados: El número de propiedades nuevas puestas a la venta durante el mes.
- Listados pendientes: Número de propiedades que se firmaron (oferta aceptada) durante el mes. Estas son probables ventas futuras.
- Relación de precio de venta a lista: El precio de venta final dividido entre el *último* precio de lista, expresado como porcentaje. Una proporción cercana al 100% indica que las propiedades se están vendiendo cerca de su precio de venta.
- Relación precio de venta a precio de lista original: El precio de venta final dividido entre el precio de lista *original*, expresado como porcentaje. Muestra cómo cambiaron los precios desde la publicación inicial hasta la venta final.
- Listados vendidos: El número de propiedades cuyas ventas se cerraron durante el mes.
- YTD (Año hasta la fecha): Una comparación de las estadísticas desde el comienzo del año calendario actual hasta el mes del informe, versus el mismo período del año anterior.
- MoM (mes a mes): Una comparación de estadísticas entre el mes actual y el mes anterior.
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Aviso legal: Este informe se basa en datos del MLS local para el período y tipo de propiedad especificados. Las condiciones del mercado pueden cambiar rápidamente. Esta información tiene fines educativos y no debe considerarse asesoramiento financiero ni de inversión. Consulte siempre con un profesional de Mexico Life Realty antes de tomar decisiones inmobiliarias en México.
Publicado por Juan olvida on
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