El shock inmobiliario en Puerto Vallarta: los precios se disparan un 22% a medida que las ventas caen en picado: lo que esto significa para la casa de sus sueños en el paraíso

Enlace de informe

Visión general del mercado

El mercado inmobiliario de Puerto Vallarta en junio de 2024 mostró cambios significativos respecto al año anterior. Aquí están las métricas clave:

Listados activos: 506 (aumento del 42.9% desde junio de 2023)
Nuevos listados: 46 (disminución del 17.9% desde junio de 2023)
Listados pendientes: 27 (aumento del 42.1% desde junio de 2023)
Listados vendidos: 18 (disminución del 45.5% desde junio de 2023)
Precio de lista promedio: $ 1,028,260.80 (aumento del 5.43 % desde junio de 2023)
Precio de lista medio: $ 660,500 4.94 (aumento del 2023 % desde junio de XNUMX)
Precio de venta promedio: $594,522.72 (incremento del 22.81% desde junio de 2023)
Precio de venta medio: $432,500 11.18 (aumento del 2023 % desde junio de XNUMX)
Promedio de días en el mercado: 205 (disminución del 5.09% desde junio de 2023)
Tasa de absorción: 22.08 (aumento del 76.78% desde junio de 2023)

Análisis de rango de precios

Cambios notables en los listados vendidos por rango de precios (junio de 2024 frente a junio de 2023):

Disminuciones significativas en el rango de $350,000 399,999 a $100 1,000,000 (disminución del 1,499,999 %) y en el rango de $75 XNUMX XNUMX a $XNUMX XNUMX XNUMX (disminución del XNUMX %)
Aumentos en el rango de $500,000-$549,999 (aumento del 100%) y nuevas ventas en los rangos de $900,000-$949,999, $1,500,000-$1,999,999 y $2,000,000-$2,999,999

Tendencias del mercado

Inventario creciente: Los listados activos han aumentado significativamente (42.9% año tras año), lo que indica una creciente oferta de viviendas en el mercado.
Ventas desaceleradas: Los listados vendidos disminuyeron un 45.5%, lo que sugiere una posible desaceleración en la actividad de los compradores o una mayor selectividad.
Precios en aumento: Tanto los precios de venta promedio como los medios han aumentado sustancialmente, lo que indica una apreciación continua en el mercado.
Mayor tiempo en el mercado: A pesar de una ligera disminución en el promedio de días en el mercado, la tasa de absorción ha aumentado significativamente, lo que sugiere que las viviendas están tardando más en venderse en general.
Cambio en la actividad del rango de precios: Hay un cambio notable en la actividad de ventas en diferentes rangos de precios, y algunos segmentos de lujo experimentan nueva actividad.
Listados pendientes aumentados: Un aumento del 42.1% en los listados pendientes sugiere una posible mejora en la actividad de ventas en el futuro cercano.
Nuevos listados en declive: La disminución del 17.9% en los nuevos listados puede indicar que menos propietarios eligen vender, potencialmente debido a las condiciones del mercado u otros factores.

Comparación del año hasta la fecha (YTD)

Comparando 2024 hasta la fecha con 2023 hasta la fecha:

Anuncios vendidos: 124 (-3.1%)
Precio de venta medio: $439,337 (+9.90%)
DOM promedio: 221 (-1.78%)
Tasa de absorción: 23.92 (+142.84%)

Conclusión

El mercado inmobiliario de Puerto Vallarta en junio de 2024 presenta un panorama complejo. Si bien el inventario ha aumentado significativamente, las ventas se han desacelerado. Sin embargo, los precios siguen aumentando y hay una mayor actividad en algunos segmentos de lujo. El mercado parece estar en una fase de transición, con tiempos de venta más prolongados pero una apreciación sostenida de los precios. El aumento de listados pendientes sugiere una posible mejora en la actividad de ventas en los próximos meses.

Llamada a la acción

Para compradores: Con un mayor inventario y tiempos de venta más prolongados, es posible que tenga más opciones y potencialmente más espacio para la negociación. Sin embargo, el aumento de los precios significa que actuar antes podría ser beneficioso.

Para vendedores: Si bien el mercado experimenta una apreciación de precios, prepárese para tiempos de venta potencialmente más prolongados. Un precio adecuado y un marketing eficaz son cruciales en este mercado en evolución.

Para ambos: Dadas las complejas condiciones del mercado, es más importante que nunca trabajar con un profesional experto en bienes raíces que pueda guiarlo a través de los matices del mercado de Puerto Vallarta. Contáctenos hoy para un análisis de mercado personalizado y para discutir sus objetivos inmobiliarios. Llame o envíe un correo electrónico a info@mexicolife.com