Informe del mercado de condominios de Puerto Vallarta - Noviembre 2024

Resumen Ejecutivo

Si el mercado de condominios de Puerto Vallarta fuera una telenovela, estaríamos presenciando una temporada bastante dramática. Con los niveles de inventario alcanzando nuevas alturas y los precios representando su propia versión de un enfrentamiento mexicano, el mercado ha cambiado decididamente a favor de los compradores. Sin embargo, como cualquier buen drama, hay muchos giros de trama que considerar.

Análisis mes a mes (octubre vs noviembre de 2024)

El último episodio de nuestra saga de mercado

El mercado mostró cambios notables respecto a octubre:

Los listados activos aumentaron de 2,057 a 2,236 unidades (+8.7%)

Los nuevos listados aumentaron de 231 a 285 (+23.4%)

Los listados vendidos disminuyeron de 70 a 46 (-34.3%)

El precio de venta medio aumentó de $381,000 a $387,600 (+1.7%)

La tasa de absorción aumentó de 28.05 a 29.98 meses (+6.9%)

¿El cambio más drástico? Los días en el mercado disminuyeron de 383 a 284 días. Parece que algunas propiedades finalmente encontraron su felicidad para siempre.

Análisis interanual (noviembre de 2024 vs. 2023)

Un cuento de dos noviembres

Listados activos: 2,236 frente a 1,629 (+37.3%)
Tasa de absorción: 29.98 meses frente a 18.03 meses (+66.3%)
Precio de venta medio: $387,600 frente a $350,000 (+10.7%)
Días promedio en el mercado: 284 frente a 250 (+13.6%)

En otras palabras, hemos pasado de "¡Ay, caramba!" a "¡Espera un momento!", ya que los compradores se toman su tiempo para tomar decisiones.

Rendimiento acumulado del año 2024 frente al año 2023

The Bigger Picture

Ventas totales: 803 frente a 985 (-18.5%)
Precio de venta medio hasta la fecha: $382,352 frente a $332,368 (+15.0%)
Tasa de absorción: 24.61 frente a 13.43 meses (+83.2%)
Nuevas propiedades en venta: 2,278 frente a 1,802 (+26.4%)

Análisis de segmento de mercado

Distribución del rango de precios (noviembre de 2024)

Algo para cada peso

Nivel de entrada ($200k-299k): 8 ventas (17.4%)
Mercado medio ($300k-499k): 15 ventas (32.6%)
Mediano-alto ($500k-799k): 11 ventas (23.9%)
Lujo ($800k+): 12 ventas (26.1%)

Guías para participantes del mercado

Para compradores: "¡Bienvenidos a su mercado!"

Las estrellas se han alineado a tu favor. Con casi 30 meses de inventario, tienes más opciones que un puesto de tacos frente a la playa. Esta es tu estrategia:

Apalancamiento: Tienes todas las cartas en la mano con tasas de absorción en máximos históricos
Tiempo: Tómese su tiempo: las propiedades permanecen en venta durante 284 días en promedio
Negociaciones: Los vendedores aceptan en promedio el 94.2% del precio de lista
Selección: 2,236 anuncios activos significan que puede ser más exigente que un comprador de productos agrícolas

Consejo profesional: este es el tipo de mercado en el que la paciencia da sus frutos. Como con un buen tequila, tómate tu tiempo para probar lo que esté disponible.

Para vendedores: "Mantener el realismo (bienes raíces)"

Seamos honestos: este no es el mercado de 2023. Pero como cualquier buena banda de mariachis, debemos adaptar nuestra melodía a la audiencia:

Estrategia de precios: Su competencia ha aumentado un 37.3% desde el año pasado
Realidad del mercado: Las propiedades tardan 284 días en venderse (en promedio)
Competencia: Los nuevos listados aumentaron un 26.4 % en lo que va del año
Expectativas: Esté preparado para ofertas de alrededor del 94.2% del precio de lista

Consejo profesional: establezca el precio correcto desde el principio. La primera visita ya está disponible en línea y la segunda puede tardar meses en llegar.

Para los inversores: “El juego largo en el paraíso”

Piense en este mercado como una inversión a largo plazo en agave azul: lleva tiempo madurar:

Ciclo de mercado: en pleno territorio del mercado del comprador
Oportunidad: Poder de negociación significativo con 29.98 meses de inventario
Evaluación de riesgos:
• La apreciación de los precios continúa pero se está moderando
• El mercado de alta gama muestra resiliencia
• Los tiempos de comercialización prolongados deben tenerse en cuenta en los costos de mantenimiento.

Consejo profesional: busque vendedores motivados en el segmento de lujo, donde el inventario ha crecido pero las ventas se mantienen estables.

Indicadores de tendencia del mercado

Leyendo las hojas de té del mercado

Velocidad del mercado

• El ritmo de ventas se ha desacelerado significativamente
• La tasa de absorción casi se duplicó año tras año
• Los días en el mercado aumentaron un 13.6% respecto al año pasado

Dinámica de precios

• Los precios medios siguen aumentando, pero a un ritmo más sostenible
• El mercado de lujo muestra una resiliencia sorprendente
• El crecimiento de los precios se modera en la mayoría de los segmentos

Oferta y demanda

• Oferta: Aumenta rápidamente (+37.3 % interanual)
• Demanda: Disminuyó (-18.5% en ventas YTD)
• Nuevas propiedades en venta: siguen creciendo (+26.1% en noviembre)

Reflexiones Finales:

El mercado de condominios de Puerto Vallarta se ha transformado de una salsa de ritmo rápido a una bachata más lenta. Los compradores tienen el lujo de contar con tiempo y opciones, los vendedores necesitan paciencia y expectativas realistas, y los inversionistas pueden encontrar oportunidades si están dispuestos a jugar a largo plazo.

Recuerde: al igual que la margarita perfecta, encontrar la propiedad correcta requiere los ingredientes correctos, el momento adecuado y, a veces, un poco de sal para que todo funcione.

Infografía del Reporte de Condominios de Puerto Vallarta Noviembre 2024

Publicado por Juan olvida on Diciembre 3rd, 2024

Informe del mercado de condominios de noviembre de 2024