Resumen Ejecutivo
El mercado de condominios de Puerto Vallarta en abril de 2025 muestra un cambio significativo hacia un mercado de compradores, impulsado por un 57.6% aumento interanual (YoY) en listados activos, alcanzando los 3,258. Este aumento en el inventario ofrece a los compradores amplias opciones y poder de negociación. Sin embargo, listados vendidos creció modestamente 3.4% a 92, lo que refleja una demanda constante pero cautelosa. precio de venta medio fell 9.07% Año tras año a $353,715, lo que indica una mejor asequibilidad pero también una posible moderación en los segmentos de alta gama.
El tasa de absorción subió a 39.37 meses, hasta 58.24% Interanual, lo que indica un ritmo de mercado más lento que favorece fuertemente a los compradores. Mientras tanto, DOM promedio aumentó a 336 días, un 54.84% Aumento, lo que destaca los plazos de venta más largos. Estas tendencias sugieren un mercado que se está ajustando a los altos niveles de inventario, lo que ofrece oportunidades para compradores estratégicos y desafía a los vendedores a competir.
Mercado de un vistazo
Visión general del mercado
En abril de 2025, el mercado de condominios de Puerto Vallarta se caracteriza por un aumento sustancial en el inventario, con listados activos ascendiendo a 3,258, una 57.6% saltan de 2,067 en abril de 2024. En lo que va del año (YTD), los listados activos han aumentado 48.3%, lo que refuerza la tendencia a expandir la oferta. Sin embargo, nuevos listados se desplomó a 106, abajo 54.1% desde 231 en abril de 2024, lo que sugiere una posible desaceleración en el inventario nuevo que podría afectar el suministro futuro.
La actividad de ventas se mantiene constante pero restringida, con 92 condominios vendidos en abril de 2025, un aumento 3.4% de 89 el año pasado. Hasta la fecha, listados vendidos han aumentado 23.1%, lo que indica una demanda sostenida. El precio de venta medio bajó a $353,715, una 9.07% disminución de $389,000 en abril de 2024, mientras que el precio de venta medio fell 17.99% a $452,010. Estas reducciones de precios apuntan a un enfriamiento en las ventas de alta gama, probablemente impulsado por los altos niveles de inventario.
El ritmo del mercado se ha desacelerado significativamente, con la tasa de absorción subiendo a 39.37 meses, hasta 58.24% desde 24.88 meses en abril de 2024. Esto indica un fuerte mercado de compradores, ya que tomaría más de tres años liquidar el inventario actual al ritmo de ventas actual. DOM promedio También aumentó a 336 días, hasta 54.84% Desde 217 días, lo que refleja tiempos de venta más largos. Estas tendencias ponen de relieve un mercado donde los compradores tienen un poder de negociación considerable, mientras que los vendedores se enfrentan a una mayor competencia.
Indicadores clave del mercado
- Anuncios activos: 3,258 (+ 57.6% YoY) - Más casas en el mercado.
- Listados vendidos: 92 (+ 3.4% YoY) - Un aumento modesto respecto del año pasado.
- Precio de venta medio: $ 353,715 (-9.07% YoY) - Una disminución impulsada por el aumento del inventario.
- Precio Promedio de Venta: $ 452,010 (-17.99% YoY) - También bajó significativamente durante el mes.
- Nuevos listados: 106 (-54.1% YoY) - Menos propiedades nuevas ingresaron al mercado.
- Listados pendientes: 121 (+ 31.5% YoY) - Más propiedades se pusieron bajo contrato.
- DOM promedio: 336 días (+ 54.84% YoY) - Las propiedades tardaron más tiempo en venderse en promedio.
- Tasa de absorción: 39.37 meses (+ 58.24% YoY) - El ritmo del mercado se desaceleró, lo que indica una fuerte ventaja del comprador.
- Relación de precio de venta a lista: 94.9% (En promedio, las casas se vendieron un 5.1% por debajo de su precio final de venta)
Análisis de precios
En abril de 2025, el mercado de condominios de Puerto Vallarta exhibe precios más bajos. precio de venta medio Cayó a $353,715, abajo 9.07% desde $389,000 en abril de 2024, mientras que el precio de venta medio caído 17.99% De $452,010 a $551,188. En comparación con el mes anterior, el precio de venta promedio disminuyó desde $406,000 en marzo de 2025, lo que refleja una continua presión a la baja. Sin embargo, en lo que va del año, el precio de venta promedio ha aumentado. 4.43% a $ 381,186, lo que sugiere una fortaleza temprana en 2025. El Relación precio de venta/precio de lista El 94.9% indica que los vendedores están aceptando ofertas ligeramente por debajo del precio solicitado, una señal de influencia del comprador.
Las caídas de precios se deben principalmente a los altos niveles de inventario (3,258 propiedades en venta activas), lo que ejerce presión a la baja, especialmente en el segmento de alta gama (más de 1 millón de dólares), donde la actividad de ventas es limitada. Para los compradores, esto presenta oportunidades de negociación, especialmente en el rango medio (250,000 499,999-XNUMX XNUMX dólares). Los vendedores podrían tener que ajustar sus estrategias de precios para competir en un mercado saturado, sobre todo en segmentos con un inventario elevado. La estable relación precio de venta/precio de venta sugiere que los compradores aún están dispuestos a pagar cerca del precio de venta por propiedades con un buen precio.
Actividad de listados por rango de precios
La distribución de listados de condominios en abril de 2025 resalta una actividad sólida en los segmentos de precios de rango medio. Listados activos están fuertemente concentrados en el rango de $250,000 a $499,999, con 368 listados en $250,000 a $299,999 (hasta 119% YoY) y 386 a $ 350,000- $ 399,999 (hasta 51.4% Interanual). Estos segmentos representan la mayor parte del inventario y atraen a una amplia base de compradores. El segmento de lujo (entre 1 millón y 1.49 millones de dólares) creció a 181 propiedades, un aumento 57.4% Año tras año, pero los segmentos de gama alta (más de 2 millones de dólares) siguen siendo nichos, con solo 32 listados.
Listados vendidos muestran fortaleza en el rango de $300,000 a $349,999, con 22 ventas (hasta 83.3% YoY) y $ 250,000- $ 299,999, con 9 ventas (hasta 80% Año tras año). En lo que va del año, el rango de $300,000 a $349,999 lidera con 58 ventas, un aumento 107.1%. Listados pendientes indican un potencial de ventas futuro, con 22 en el rango de $350,000 a $399,999 (hasta 175% YoY) y 10 en el rango de $300,000-$349,999 (hasta 25% Año tras año). Nuevos listadosSin embargo, se limitaron a 106, con la actividad más alta en el rango de $400,000 a $449,999 (12 listados, sin cambios interanuales) y $150,000 a $199,999 (11 listados, un aumento interanual). 266.7% YoY). Hasta el momento, los nuevos listados en el rango de $350,000 a $399,999 lideran con 185, un aumento 77.9%.
El segmento de gama media (de $250,000 a $499,999) domina la actividad, lo que refleja un fuerte interés de los compradores y un crecimiento del inventario. El aumento de las propiedades en venta en este rango sugiere un impulso continuo de las ventas. Sin embargo, la fuerte caída en las nuevas propiedades (-54.1% interanual) podría indicar futuras limitaciones de la oferta si la tendencia continúa. Los segmentos de lujo (más de $1 millón) muestran una actividad estable pero limitada, con menos ventas y nuevas propiedades, lo que indica un nicho de mercado. Estos patrones sugieren un mercado equilibrado para los compradores de gama media, con desafíos para los vendedores en rangos de precios más altos.
Tendencias del mercado (visualizadas)
Visualizar las tendencias de los últimos 12 meses ayuda a ilustrar la dinámica del mercado de condominios en Puerto Vallarta:
Este gráfico muestra el número de propiedades vendidas junto con el precio de venta promedio mensual. Observe las fluctuaciones en el volumen de ventas y cómo ha variado el precio de venta promedio, anotando cualquier aumento o tendencia significativa.
Aquí observamos la tendencia de los listados activos frente al precio de lista promedio. Observe los cambios en el inventario durante el último año y cómo ha fluctuado el precio de lista promedio.
Este gráfico muestra la tasa de absorción del último año. La tendencia destaca el ritmo del mercado, indicando si las condiciones favorecen a los compradores o a los vendedores.
El promedio de días en el mercado (DOM) muestra cuánto tiempo tardaron las propiedades en venderse cada mes. Observe cualquier cambio significativo en el ritmo de venta durante el período.
Implicaciones del mercado
Para los compradores:
El mercado de condominios de Puerto Vallarta en abril de 2025 presenta oportunidades significativas para los compradores. Con listados activos up 57.6% a 3,258 y un tasa de absorción de 39.37 meses, los compradores tienen una ventaja sustancial para negociar. La disminución en precio de venta medio (-9.07% interanual) y precio de venta medio (-17.99 % interanual) mejora la asequibilidad, especialmente en el rango de $250,000 499,999 a $XNUMX XNUMX, donde el inventario es abundante. La ampliación DOM promedio de 336 días permite a los compradores tomarse su tiempo para evaluar las opciones.
Los compradores deberían centrarse en los segmentos de gama media, donde las ventas y la actividad pendiente son más fuertes, para cerrar acuerdos antes de que surjan posibles restricciones de oferta (dada la caída del 54.1 % en las nuevas propiedades). Quienes se interesen por condominios de lujo (más de 1 millón de dólares) podrían encontrar menos opciones y menor flexibilidad de precios, ya que las ventas de viviendas de alta gama siguen siendo limitadas. Los compradores estratégicos pueden aprovechar el mercado actual de compradores, pero deben actuar con decisión en rangos de precios competitivos.
Para vendedores:
Los vendedores se enfrentan a un entorno competitivo debido al alto inventario y a un ritmo de mercado más lento. Con 3,258 listados activos y una tasa de absorción de 39.37 meses, la competencia es intensa, particularmente en el rango de $250,000 a $499,999. La disminución en precio de venta medio (-9.07% interanual) y precio de venta medio (-17.99% interanual), combinado con un 94.9% relación precio de venta a precio de lista, sugiere que los vendedores pueden necesitar fijar precios competitivos o aceptar ofertas por debajo del precio solicitado para atraer a los compradores.
Para destacar, los vendedores deben invertir en puesta en escena, marketing profesional y precios realistas, especialmente en los segmentos de gama media donde la actividad de compra es robusta. Los vendedores de lujo (más de 1 millón de dólares) se enfrentan a un nicho de mercado con demanda limitada, lo que requiere paciencia o propiedades con características únicas para cerrar tratos. El declive en nuevos listados (-54.1% interanual) podría indicar una oportunidad futura si el inventario se ajusta, pero por ahora, la flexibilidad es esencial.
Para inversores:
Los inversionistas en el mercado de condominios de Puerto Vallarta pueden encontrar oportunidades en el mercado actual de compradores. El alto inventario (3,258) listados activos) y el ablandamiento de los precios (precio de venta medio (que bajó un 9.07 % interanual) ofrecen oportunidades para adquirir propiedades a precios favorables, particularmente en el rango de $250,000 a $399,999, lo que muestra fuertes ventas y actividad pendiente. La extensión DOM promedio (336 días) permite a los inversores negociar y llevar a cabo una diligencia debida exhaustiva, especialmente para propiedades de alquiler o reventa.
A largo plazo, el atractivo costero de Puerto Vallarta y su economía impulsada por el turismo lo hacen atractivo para los inversionistas. Sin embargo, el alto... tasa de absorción (39.37 meses) y en descenso nuevos listados (-54.1 % interanual) sugiere cautela. Los inversores deberían centrarse en condominios de gama media con un alto potencial de alquiler y evitar pagar de más en el segmento de lujo, donde la demanda es menor. Monitorear las tendencias del inventario será crucial para planificar las inversiones con eficacia.
Glosario de terminología (haga clic para expandir)
- Tasa de absorción: El tiempo estimado en meses que tomaría vender todas las propiedades activas al ritmo de ventas mensual actual. Una tasa baja sugiere un mercado favorable para los vendedores, mientras que una tasa alta indica un mercado favorable para los compradores.
- Anuncios activos: El número total de propiedades disponibles para la venta al final de un mes determinado.
- DOM promedio (días en el mercado): El número promedio de días que las propiedades vendidas durante el mes estuvieron en venta antes de firmarse el contrato.
- DOM medio (días en el mercado): El punto medio del número de días que las propiedades vendidas durante el mes estuvieron en venta antes de firmarse el contrato. La mitad se vendió más rápido, la otra mitad más lento. Menos sensible a valores atípicos que el promedio.
- Precio de lista promedio: El precio promedio de las propiedades listadas para la venta durante el período.
- Precio de lista medio: Precio medio de las propiedades en venta durante el período. La mitad tiene un precio más alto y la otra mitad, más bajo.
- Precio Promedio de Venta: El precio promedio al que se vendieron las propiedades durante el período.
- Precio de venta medio: El precio medio de las propiedades vendidas durante el período. La mitad se vendió por más, la otra mitad por menos. A menudo se considera un mejor indicador del precio típico que el promedio.
- Nuevos listados: El número de propiedades nuevas puestas a la venta durante el mes.
- Listados pendientes: Número de propiedades que se firmaron (oferta aceptada) durante el mes. Estas son probables ventas futuras.
- Relación de precio de venta a lista: El precio de venta final dividido entre el *último* precio de lista, expresado como porcentaje. Una proporción cercana al 100% indica que las propiedades se están vendiendo cerca de su precio de venta.
- Relación precio de venta a precio de lista original: El precio de venta final dividido entre el precio de lista *original*, expresado como porcentaje. Muestra cómo cambiaron los precios desde la publicación inicial hasta la venta final.
- Listados vendidos: El número de propiedades cuyas ventas se cerraron durante el mes.
- YTD (Año hasta la fecha): Una comparación de las estadísticas desde el comienzo del año calendario actual hasta el mes del informe, versus el mismo período del año anterior.
- MoM (mes a mes): Una comparación de estadísticas entre el mes actual y el mes anterior.
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Aviso legal: Este informe se basa en datos del MLS local para el período y tipo de propiedad especificados. Las condiciones del mercado pueden cambiar rápidamente. Esta información tiene fines educativos y no debe considerarse asesoramiento financiero ni de inversión. Consulte siempre con un profesional de Mexico Life Realty antes de tomar decisiones inmobiliarias en México.
Publicado por Juan olvida on
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