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El mercado inmobiliario de Puerto Vallarta muestra un Alta tasa de absorción de 60.48 meses., lo que significa que las ventas de terrenos están superando los aumentos de inventario. El precio de lista promedio es de $1,045,834.30, Mientras que el El precio de venta promedio es $622,250, lo que sugiere que los compradores están negociando descuentos importantes. Relación precio de venta/precio de lista del 89.5% muestra que, si bien los vendedores se están adaptando, todavía hay margen para la negociación. Además, Los días promedio en el mercado (DOM) han aumentado a 243 días., lo que indica que la tierra está tardando más en venderse.

Análisis integral del mercado

Este análisis cubre las tendencias mensuales desde marzo de 2024 hasta febrero de 2025, comparaciones anuales y estadísticas del año hasta la fecha (YTD) para el mercado de terrenos MLS de Puerto Vallarta y el área.

Qué significa esto para los compradores

Con un inventario en aumento y una alta tasa de absorción, los compradores tienen más poder de negociación. Sin embargo, la competencia por los lotes de primera calidad continúa.

• La diferencia significativa entre los precios de lista y de venta indica fuertes oportunidades de negociación.
• Un DOM más largo sugiere que los compradores pacientes pueden conseguir mejores ofertas.
• Quienes buscan terrenos para desarrollar deberían aprovechar las condiciones actuales antes de que los precios se ajusten al alza.

Qué significa esto para los vendedores

Con un aumento en el inventario, los vendedores deben fijar precios competitivos para evitar una exposición prolongada al mercado.

• Las propiedades están tomando 243 días en promedio vender, lo que significa que la fijación de precios estratégicos es fundamental.
• Los vendedores deben estar preparados para recibir ofertas por debajo del precio de lista, como lo indica el Relación venta-listado del 89.5 %.
• Resaltar el valor único de un lote (como la ubicación, la zonificación y el retorno potencial de la inversión) puede ayudar a atraer compradores serios.

Lo que esto significa para los inversores

El mercado de terrenos se mantiene activo, con una alta tasa de absorción y un creciente interés de los compradores.

• Con un DOM más largo y precios de cierre más bajos, este es un buen momento para encontrar propiedades infravaloradas.
• El crecimiento de la demanda sugiere que las parcelas de tierra bien ubicadas se revalorizarán con el tiempo.
• Los inversores deben mirar áreas con proyectos de infraestructura planificados, ya que estos verán las mayores ganancias a largo plazo.