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El mercado inmobiliario de Puerto Vallarta está experimentando un Cambiar hacia un mercado de compradores con 30.0 tasa de absorción y un número cada vez mayor de listados activos. El precio de venta promedio ha aumentado a $898,406.42, lo que refleja una demanda continua de propiedades de alta gama. Sin embargo, Los días promedio en el mercado (DOM) han aumentado a 197.1 días, lo que indica que las casas tardan más en venderse. Los vendedores se están adaptando reduciendo los precios de lista, pero los compradores siguen pagando 93.1% de los precios solicitados, mostrando actividad de mercado en curso.

• Compradores: El aumento del inventario significa más opciones, pero la demanda de productos de alta gama sigue siendo fuerte.
• Vendedores: Los ajustes de precios son clave para competir en un mercado con un DOM más largo.
• Inversores: Las viviendas de lujo y de gama media son las que tienen mejor rendimiento; el momento es fundamental.

Análisis integral del mercado

Este análisis cubre las tendencias mensuales desde marzo de 2024 hasta febrero de 2025, comparaciones anuales y estadísticas del año hasta la fecha (YTD) para el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta y el área MLS.

Qué significa esto para los compradores

Con el aumento del inventario, los compradores ahora tienen más poder de negociación, pero Las casas a buen precio todavía se venden rápidamente en el mercado de gama alta.

• El aumento de DOM sugiere La paciencia podría producir mejores acuerdos, especialmente para vendedores motivados.
• Las viviendas de lujo siguen teniendo precios altos, lo que hace que el momento sea crucial para los compradores que buscan propiedades de alta gama.
• Los compradores deben monitorear los ajustes de precios y estar preparados para actuar rápidamente cuando encuentren una propiedad a buen precio que satisfaga sus necesidades.

Qué significa esto para los vendedores

Dado que las casas pasan más tiempo en el mercado, los vendedores deben Precio competitivo y resaltar el valor de la propiedad.Los compradores ahora tienen más opciones, lo que significa que los vendedores deben trabajar más duro para que sus propiedades se destaquen.

• La estrategia de precios es clave:Las viviendas con precios excesivos corren el riesgo de permanecer más tiempo en el mercado.
• Las propiedades de lujo siguen teniendo un buen rendimiento, pero los compradores están... Buscando valor.
• Los vendedores deberían considerar la posibilidad de realizar puestas en escena, renovaciones o incentivos para atraer más interés en un entorno competitivo.
• Los nuevos listados están aumentando rápidamente, lo que significa que hay más competencia. Los vendedores deben estar preparados para ajustar los precios si es necesario para seguir siendo competitivos.

Lo que esto significa para los inversores

A pesar de los tiempos de venta más largos, Los precios de venta se mantienen fuertes, especialmente en el Segmentos de lujo y gama mediaLos inversores deben prestar mucha atención a las tendencias de precios y las tasas de absorción.

• Las viviendas de alta gama continúan vendiéndose, lo que las convierte en una oportunidad de inversión viable.
• Aumentar el inventario significa posibles correcciones de precios, por lo que es un buen momento para buscar ofertas.
• Los rendimientos de alquiler en el área de Puerto Vallarta siguen siendo fuertes y las propiedades que atienden a los mercados de alquiler vacacional todavía tienen demanda.
• Considerando el DOM extendido, los inversores a largo plazo deberían centrarse en áreas de alta demanda donde el potencial de apreciación sigue siendo alto.