FEBRERO DE 2025 - Informe del mercado de condominios de Puerto Vallarta y el área de la MLS
Publicado: Marzo 1, 2025
TL; DR
El mercado de condominios de Puerto Vallarta está cambiando a un mercado de compradores con una Aumento del 78.82% en la tasa de absorción y Aumento del 55.1% en listados activosFuerte demanda en rangos de precios medios y altos ($ 250,000- $ 799,999 +) está conduciendo Los precios de venta suben un 27.50% y Reducción de días en el mercado en un 3.21%Los vendedores están reduciendo los precios de lista 5.75%, pero los compradores están pagando 93.6% de los precios solicitados, lo que indica un mercado competitivo y dinámico.
Análisis integral del mercado
Este análisis cubre las tendencias mensuales desde marzo de 2024 hasta febrero de 2025, comparaciones anuales y estadísticas del año hasta la fecha (YTD) para el mercado de condominios MLS de Puerto Vallarta y el área.
Principales tendencias del mercado (marzo de 2024 - febrero de 2025)
Durante el último año, el mercado de condominios de Puerto Vallarta ha experimentado cambios sustanciales que afectan tanto a compradores como a vendedores. Los niveles de inventario están aumentando y el mercado está comenzando a favorecer a los compradores. Sin embargo, la demanda sigue siendo fuerte en los segmentos de precios medios y altos. A continuación, se muestra un desglose de cómo se están desarrollando los factores clave:
- Tasa de absorción: Aumentó de 22.26 en marzo de 2024 a 40.18 en febrero de 2025 (+78.82%), lo que indica un inventario creciente en relación con las ventas y un cambio hacia un mercado de compradores.
- Precio de lista promedio: Disminuyó ligeramente de $579,842.98 a $548,472.11 (-5.75%), lo que sugiere que los vendedores están ajustando los precios a la baja para seguir siendo competitivos.
- Precio Promedio de Venta: Subió de $493,160.12 a $532,643.00 (+27.50%), lo que refleja una fuerte demanda de los compradores a pesar de los precios de lista más bajos.
- Días promedio en el mercado (DOM): Disminuyó de 213.5 a 181 días (-3.21%), lo que demuestra que las propiedades se están vendiendo más rápido.
Listados activos y saturación del mercado
Con una Aumento del 55.1% en listados activos y un asombroso Aumento del 105.1 % en nuevos listados hasta la fechaEl inventario está inundando el mercado. Esto significa más opciones para los compradores, pero los vendedores deben ser estratégicos en cuanto a los precios. Si el ritmo de las nuevas propiedades en venta sigue superando las ventas, las propiedades tardarán más en venderse y la presión sobre los precios podría aumentar. Si bien aún no estamos viendo caídas significativas de precios, una desaceleración en la demanda podría obligar a los vendedores a ser más agresivos con las reducciones.
Segmentación de precios y comportamiento del comprador
El examen de las tendencias de precios revela que El rango de $250,000 a $799,999+ está liderando el crecimiento de las ventas, mientras que las propiedades por debajo de los $250,000 están en dificultades. Esto sugiere que los problemas de asequibilidad pueden estar alejando del mercado a los compradores de gama baja, o que los compradores simplemente están dispuestos a pagar más por propiedades premium.
Los precios de venta medios aumentaron un 31.38%, pasando de $356,995 a $469,012 durante el año pasado. Mientras tanto, las propiedades todavía se venden a 93.6% de sus precios de venta, lo que indica que las propiedades a buen precio siguen teniendo una gran demanda.
Qué significa esto para los compradores
Con el aumento del inventario y los vendedores ajustando los precios, los compradores tienen más opciones y poder de negociación. Sin embargo, La competencia sigue siendo fuerte en el rango medio-alto ($250,000-$799,999), donde se concentra la demanda.
- Mientras que los vendedores bajan los precios (-5.75%), Los precios de venta siguen aumentando (27.50%), lo que significa que los compradores deben estar preparados para ofertas competitivas.
- Las propiedades en ubicaciones y rangos de precios deseables se están vendiendo rápidamente; actuar rápidamente ante listados con buenos precios es clave.
Qué significa esto para los vendedores
En nuestro Los listados activos aumentaron un 55.1% Y como la competencia está en aumento, las estrategias de fijación de precios son fundamentales. Los vendedores que fijan precios demasiado altos corren el riesgo de permanecer en el mercado durante más tiempo, mientras que las propiedades con precios adecuados se venden rápidamente.
- Las propiedades de gama baja, por debajo de los $250,000, están en dificultades. Considere reducciones de precios o mejoras para atraer compradores.
- Propiedades en el Los rangos de $250,000 a $799,999 se están vendiendo más rápido, pero los compradores esperan valor.
- Establecer un precio competitivo desde el principio es más efectivo que múltiples recortes de precios más adelante.
Lo que esto significa para los inversores
El aumento de las cotizaciones presenta oportunidades, pero el crecimiento del inventario podría desacelerar la apreciación de los precios con el tiempo. Los inversores deberían centrarse en Condominios de nivel medio a alto donde la demanda es más fuerte.
- La demanda de alquiler sigue siendo alta, pero el aumento del inventario podría afectar los rendimientos en segmentos con exceso de oferta.
- Propiedades en venta en 93.6% del precio de lista Los compradores siguen motivados, a pesar del aumento del inventario.
- El momento es importante: esperar unos meses podría significar ofertas aún mejores si la oferta sigue aumentando.
Deja un comentario