Resumen Ejecutivo
El mercado de condominios de Nuevo Vallarta Oeste mostró una actividad notable en marzo de 2025, caracterizada por precios en alza y un fuerte volumen de ventas a pesar de un aumento significativo en el inventario disponible. Precio medio de venta experimentó un aumento extraordinario de más del 110% en comparación con marzo de 2024, lo que indica una intensa demanda en ciertos rangos de precios. Si bien el número de Listados activos aumentó casi un 37% año tras año, lo que sugiere más opciones para los compradores, el número de Listados Vendidos También se registró un dramático aumento del 166.7%.
A pesar del aumento de inventario que impulsa la Tasa de absorción aumentó un 45.7% (lo que indica un ritmo general más lento del mercado), las propiedades que se vendieron se movieron significativamente más rápido, con el DOM promedio (días en el mercado) Una caída de casi el 37 % sugiere un mercado con mayor oferta, pero también una sólida demanda de propiedades a buen precio, lo que genera ciclos de venta más rápidos para propiedades exitosas en un contexto de niveles de inventario generalmente más altos.
Mercado de un vistazo
Visión general del mercado
Marzo de 2025 presentó un panorama complejo para el mercado de condominios de Nuevo Vallarta Oeste. Un aumento significativo en Listados activos, un 36.6% más año tras año a 332 unidades, indica un aumento sustancial en el inventario en comparación con marzo de 2024. A pesar de esta afluencia, la actividad de ventas fue notablemente fuerte, con Listados Vendidos Un aumento interanual del 166.7%, hasta alcanzar las 8 unidades. Esto sugiere que, si bien los compradores tienen más opciones, la demanda se mantiene fuerte, especialmente de propiedades que se perciben como de buena relación calidad-precio o que satisfacen necesidades específicas del comprador.
Las tendencias de precios fueron excepcionalmente fuertes, resaltadas por un aumento interanual del 110.7% en los Precio medio de venta a $648,380. El Precio de venta medio También aumentó un saludable 26.8% interanual. Esta drástica apreciación de los precios, especialmente en la mediana, apunta a importantes aumentos de valor, posiblemente impulsados por las ventas de propiedades de alta gama o una fuerte apreciación generalizada.
El ritmo del mercado, medido por la Tasa de absorción, se desaceleró considerablemente, aumentando un 45.7 % interanual hasta los 37.9 meses. Esto refleja que el mayor inventario tardó más en venderse *si* el ritmo de ventas se mantuvo constante. Sin embargo, contrariamente a lo que se esperaba, las propiedades que sí se vendieron se movieron mucho más rápido, con DOM promedio (días en el mercado) Una caída interanual del 36.8%, hasta los 249 días. Esta combinación sugiere un mercado bifurcado: un alto inventario general que conlleva una absorción teórica más lenta, pero una intensa demanda de propiedades atractivas que resultan en ventas rápidas de esas propiedades específicas. La fuerte caída en... nuevos anuncios (-60.3% interanual) podría indicar un ajuste futuro si esta tendencia continúa.
Indicadores clave del mercado
- Anuncios activos: 332 (+ 36.6% YoY) - Significativamente más competencia y opciones para los compradores en comparación con el año pasado.
- Listados vendidos: 8 (+ 166.7% YoY) - Aumento dramático en la actividad de ventas cerradas, mostrando una fuerte demanda a pesar del mayor inventario.
- Precio de venta medio: $ 648,380 (+ 110.7% YoY) - Crecimiento de precios excepcional en el punto medio, lo que indica una fuerte apreciación del valor.
- Precio Promedio de Venta: $ 743,850 (+ 26.8% YoY) - Aumento saludable en el precio promedio de venta.
- Nuevos listados: 27 (-60.3% YoY) - Fuerte disminución en las nuevas propiedades que ingresan al mercado, lo que podría limitar el crecimiento futuro del inventario.
- Listados pendientes: 8 (-33.3% YoY) - Se contrataron menos propiedades en comparación con marzo pasado, lo que sugiere un posible enfriamiento en las ventas futuras a corto plazo en comparación con el ritmo del año pasado.
- DOM promedio: 249 días (-36.8% YoY) - Las propiedades que se vendieron lo hicieron mucho más rápido que el año pasado.
- Tasa de absorción: 37.9 meses (+ 45.7% (YoY) - El ritmo del mercado se desaceleró en general debido a niveles de inventario más altos en relación con las tasas de ventas recientes.
- Relación de precio de venta a lista: 95.4% - En promedio, las casas se vendieron aproximadamente un 4.6% por debajo de su precio final pedido en marzo.
Análisis de precios
Marzo de 2025 demostró una extraordinaria fortaleza en los precios de los condominios en Nuevo Vallarta Oeste. La métrica destacada es... Precio medio de venta, que aumentó un impresionante 110.7 % interanual hasta los 648,380 dólares. Esto indica que el precio medio del mercado ha subido significativamente en comparación con marzo de 2024 (307,794 dólares). Precio de venta medio También experimentó un aumento interanual sustancial del 26.8%, alcanzando los $743,850. La diferencia entre la mediana y el promedio sugiere que, si bien el promedio general del mercado aumentó, el mayor salto de la mediana podría indicar un rendimiento particularmente sólido o un mayor volumen de ventas en los rangos de precios medios y altos en comparación con el año pasado.
Curiosamente, las cifras acumuladas en lo que va del año (YTD) muestran una ligera disminución del precio de venta medio (-2.2 % frente a 2024 YTD) y una disminución más notable del precio de venta medio (-20.1 % frente a 2024 YTD). Esto contrasta marcadamente con las ganancias interanuales de marzo y sugiere que las ventas a principios de 2025 (enero/febrero) podrían haberse concentrado en precios más bajos en comparación con principios de 2024, o que en marzo de 2025 se observó una concentración inusual de ventas de mayor precio, lo que elevó significativamente el promedio y la mediana mensuales.
El Relación de precio de venta a lista Para marzo de 2025, la tasa de interés se situó en el 95.4 %. Si bien es un indicador positivo, indica que, en promedio, los vendedores aceptaron ofertas ligeramente por debajo de su precio final de venta, lo que sugiere cierto margen de negociación a pesar de la fuerte tendencia al alza de los precios.
Actividad de listados por rango de precios
El análisis de la actividad en diferentes rangos de precios revela matices dentro del mercado de condominios de Nuevo Vallarta Oeste en marzo de 2025. Listados activos El inventario mostró aumentos interanuales significativos en varios segmentos, especialmente en los rangos de $250 a $300 (+123%), $450 a $500 (+165%), $500 a $550 (+82%) y $550 a $600 (+200%). Esto destaca dónde el inventario ha crecido con mayorsiderablemente, ofreciendo a los compradores considerablemente más opciones en estos segmentos de gama media en comparación con el año pasado.
Listados Vendidos En marzo, las ventas se distribuyeron en varios rangos de precio, con ventas individuales en los rangos de $200-$250, $400-$450, $450-$500, $600-$650, $850-$900 y $2 millones-$3 millones, además de dos ventas en el rango de $650-$700. En lo que va de año, la actividad de ventas ha sido más fuerte en el rango de $350-$400 (4 unidades hasta la fecha, aunque ninguna en marzo) y se extendió a los segmentos de $250-$550. La venta individual de alta gama ($2 millones-$3 millones) en marzo impactó significativamente el precio promedio de venta del mes.
Listados pendientesLas ventas, a menudo un indicador de ventas a corto plazo, mostraron un fuerte dinamismo en marzo en el rango de $350 a $400 (4 unidades pendientes, +300% interanual) y en el rango de $450 a $500 (2 unidades pendientes). Esto sugiere que el interés continuo de los compradores y los posibles cierres futuros se concentran en estos segmentos de precio medio-alto. Sin embargo, el total de propiedades pendientes disminuyó un 33.3% interanual, debido a una disminución significativa en la actividad pendiente en comparación con el año pasado en el rango de $250 a $350, y particularmente por encima de $1 millón (donde varias propiedades quedaron pendientes a principios de 2024, pero ninguna en 2025).
La fuerte caída en nuevos anuncios (-60.3 % interanual) fue generalizado en la mayoría de los rangos de precios, con las mayores caídas de volumen observadas en los rangos de $350 400 a $450 550 y $2024 XNUMX a $XNUMX XNUMX en comparación con marzo de XNUMX. Esta reducción en el nuevo suministro podría eventualmente contrarrestar los niveles actualmente altos de inventario activo si la tendencia persiste.
Tendencias del mercado (visualizadas):
Visualizar las tendencias de los últimos 12 meses ayuda a ilustrar la dinámica del mercado de condominios en Nuevo Vallarta Oeste:
Gráfico 1: Listados vendidos y precio de venta promedio
Este gráfico muestra el número de propiedades vendidas junto con el precio de venta promedio mensual. Observe las fluctuaciones en el volumen de ventas (barras) y la variación del precio de venta promedio (línea), anotando cualquier aumento o tendencia significativa, como el pico del precio de venta promedio en marzo de 2025, junto con un volumen de ventas moderado.
Gráfico 2: Listados activos y precio de lista promedio
Aquí observamos la tendencia de los listados activos frente al precio de lista promedio. Observe el aumento significativo del inventario (barras) desde finales de 2024 hasta principios de 2025, mientras que el precio de lista promedio (línea) se mantuvo relativamente estable con algunas fluctuaciones.
Gráfico 3: Tasa de absorción
Este gráfico muestra la tasa de absorción durante el último año. La tendencia al alza, especialmente a finales de 2024, destaca la desaceleración del ritmo del mercado (en meses para vender todo el inventario), impulsada principalmente por el aumento de las propiedades en venta.
Gráfico 4: DOM promedio (días en el mercado)
El promedio de días en el mercado (DOM) muestra cuánto tardaron las propiedades en venderse cada mes. Observe la tendencia general a la baja en los últimos meses, que culminó en el DOM relativamente bajo de marzo de 2025, lo que indica ventas más rápidas de las propiedades que se cerraron, a pesar del mayor inventario.
Implicaciones del mercado
Para los compradores:
El mercado actual ofrece muchas más opciones que hace un año debido a los altos precios Listados activos recuento. Este aumento del inventario, junto con un mayor Tasa de absorción, puede proporcionar un poco más de poder de negociación que en mercados más ajustados, como se refleja en el promedio Relación de precio de venta a lista estar por debajo del 100%.
Sin embargo, los compradores deben estar preparados para precios fuertes, evidenciados por el dramático aumento interanual en el Precio medio de venta. Además, el bajo DOM promedio Sugiere que las propiedades atractivas o con buen precio se están vendiendo rápidamente. Prepárese para actuar con decisión al encontrar la propiedad ideal, especialmente en el rango de precios medio (entre $350 y $500), donde se concentran las ventas pendientes.
Para vendedores:
Los vendedores se enfrentan a un panorama más competitivo debido al aumento significativo en Listados activosDestacar requiere precios estratégicos y una excelente presentación de la propiedad. El alto Tasa de absorción significa que, en promedio, puede tomar más tiempo venderse, a menos que la propiedad sea muy atractiva.
A pesar de la competencia, el potencial para lograr un precio de venta alto es evidente a partir del alza Precio medio de venta Y reducido DOM promedio Para ventas exitosas. Fijar precios precisos según las condiciones actuales es fundamental. La disminución de... nuevos anuncios Podría eventualmente reducir la competencia si la tendencia se mantiene. Destacar las características únicas y aprovechar el marketing profesional puede ayudar a atraer rápidamente a compradores serios.
Para inversores:
El mercado de condominios de Nuevo Vallarta Oeste muestra un fuerte potencial de revalorización, como lo demuestra el notable crecimiento interanual de los precios de venta medianos y promedio. Los altos niveles actuales de inventario podrían presentar oportunidades para adquirir propiedades, posiblemente con un poco más de poder de negociación que en meses anteriores.
Sin embargo, los inversores deberían analizar cuidadosamente los rangos de precios y tipos de propiedad específicos. El ritmo general más lento del mercado (mayor tasa de absorción) exige centrarse en propiedades con un alto potencial de alquiler o con propuestas de venta únicas para su futura reventa. La concentración de actividad pendiente en el rango de $350 a $500 sugiere un impulso actual de la demanda en estos segmentos. La disminución de las nuevas propiedades en venta también podría indicar limitaciones de la oferta a largo plazo, lo que podría favorecer la estabilidad o el crecimiento de los precios en el futuro.
Glosario de terminología (haga clic para expandir)
- Tasa de absorción: El tiempo estimado en meses que tomaría vender todas las propiedades activas al ritmo de ventas mensual actual. Una tasa baja sugiere un mercado favorable para los vendedores, mientras que una tasa alta indica un mercado favorable para los compradores.
- Anuncios activos: El número total de propiedades disponibles para la venta al final de un mes determinado.
- DOM promedio (días en el mercado): El número promedio de días que las propiedades vendidas durante el mes estuvieron en venta antes de firmarse el contrato.
- DOM medio (días en el mercado): El punto medio del número de días que las propiedades vendidas durante el mes estuvieron en venta antes de firmarse el contrato. La mitad se vendió más rápido, la otra mitad más lento. Menos sensible a valores atípicos que el promedio.
- Precio de lista promedio: El precio promedio de las propiedades listadas para la venta durante el período.
- Precio de lista medio: Precio medio de las propiedades en venta durante el período. La mitad tiene un precio más alto y la otra mitad, más bajo.
- Precio Promedio de Venta: El precio promedio al que se vendieron las propiedades durante el período.
- Precio de venta medio: El precio medio de las propiedades vendidas durante el período. La mitad se vendió por más, la otra mitad por menos. A menudo se considera un mejor indicador del precio típico que el promedio.
- Nuevos listados: El número de propiedades nuevas puestas a la venta durante el mes.
- Listados pendientes: Número de propiedades que se firmaron (oferta aceptada) durante el mes. Estas son probables ventas futuras.
- Relación de precio de venta a lista: El precio de venta final dividido entre el *último* precio de lista, expresado como porcentaje. Una proporción cercana al 100% indica que las propiedades se están vendiendo cerca de su precio de venta.
- Relación precio de venta a precio de lista original: El precio de venta final dividido entre el precio de lista *original*, expresado como porcentaje. Muestra cómo cambiaron los precios desde la publicación inicial hasta la venta final.
- Listados vendidos: El número de propiedades cuyas ventas se cerraron durante el mes.
- YTD (Año hasta la fecha): Una comparación de las estadísticas desde el comienzo del año calendario actual hasta el mes del informe, versus el mismo período del año anterior.
- MoM (mes a mes): Una comparación de estadísticas entre el mes actual y el mes anterior.
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Aviso legal: Este informe se basa en datos del MLS local para el período y tipo de propiedad especificados. Las condiciones del mercado pueden cambiar rápidamente. Esta información tiene fines educativos y no debe considerarse asesoramiento financiero ni de inversión. Consulte siempre con un profesional de Mexico Life Realty antes de tomar decisiones inmobiliarias en México.
Publicado por Juan olvida on
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