Resumen Ejecutivo
El mercado de vivienda de Mismaloya en abril de 2025 se caracteriza por una actividad extremadamente baja, con listados activos DE INSCRIPCIÓN 33.3% año tras año (YoY) a 8 desde 12, lo que refleja una oferta limitada. No listados vendidos se registraron en abril de 2025, un 100% disminución de 1 venta en abril de 2024, lo que indica un mercado casi estancado. El precio de venta medio y precio de venta medio no están disponibles debido a la falta de ventas, pero el precio de lista promedio activo rose 7.52% a $ 2,333,377, lo que sugiere que las propiedades de alta gama dominan el inventario limitado.
El tasa de absorción aumentó a 32 meses, hasta 55.57% interanual, lo que indica un ritmo de mercado muy lento que favorece fuertemente a los compradores. DOM promedio No está disponible debido a la falta de ventas, pero los datos históricos sugieren tiempos de venta prolongados. Con solo 1 listado pendiente y no nuevos listadosEl mercado enfrenta desafíos importantes, ofreciendo oportunidades raras para los compradores que buscan propiedades de alta gama, pero planteando dificultades para los vendedores en un entorno de baja demanda.
Mercado de un vistazo
Visión general del mercado
El mercado inmobiliario de Mismaloya en abril de 2025 está notablemente tranquilo, con listados activos bajando a 8, abajo 33.3% A partir del 12 de abril de 2024. En lo que va del año (YTD), los listados activos han disminuido. 7.1%, lo que refleja una disminución del inventario. La ausencia de nuevos listados en abril de 2025, en comparación con 1 en abril de 2024, subraya aún más el estancamiento del mercado, lo que limita la oferta nueva.
La actividad de ventas es prácticamente inexistente y no hay listados vendidos En abril de 2025, abajo 100% de 1 venta en abril de 2024. Hasta el momento, no se han registrado ventas, en comparación con 3 en 2024 hasta el momento, una 100% disminución. La falta de datos de ventas impide el cálculo de media or precios de venta promedio, Pero el precio de lista promedio activo aumentó a $2,333,377, un aumento 7.52% desde $2,170,093 en abril de 2024, lo que indica un enfoque en propiedades de alta gama.
El ritmo del mercado es extremadamente lento, con la tasa de absorción subiendo a 32 meses, hasta 55.57% desde 20.57 meses en abril de 2024, lo que indica un fuerte mercado de compradores. DOM promedio No está disponible debido a la falta de ventas, pero los datos históricos (por ejemplo, 495 días en abril de 2024) sugieren tiempos de venta prolongados. Con solo 1 listado pendienteEl mercado muestra una actividad mínima, lo que plantea desafíos para los vendedores pero ofrece oportunidades para los compradores que buscan casas de lujo.
Indicadores clave del mercado
- Anuncios activos: 8 (-33.3% YoY) - Menos casas en el mercado.
- Listados vendidos: 0 (-100% YoY) - No se registraron ventas este mes.
- Precio de venta medio: N/A (No hay datos de ventas disponibles para este período)
- Precio Promedio de Venta: N/A (No hay datos de ventas disponibles para este período)
- Nuevos listados: 0 (-100% YoY) - No ingresaron nuevas propiedades al mercado.
- Listados pendientes: 1 (Plano interanual) - Una propiedad se puso bajo contrato.
- DOM promedio: N/A (No hay datos de ventas disponibles para este período)
- Tasa de absorción: 32 meses (+ 55.57% YoY) - El ritmo del mercado se desaceleró significativamente, lo que indica una fuerte ventaja del comprador.
- Relación de precio de venta a lista: N/A (No hay datos de ventas disponibles para este período)
Análisis de precios
El mercado de vivienda de Mismaloya en abril de 2025 carece de datos de ventas, lo que imposibilita realizar una evaluación media or precios de venta promedio. precio de lista promedio activo subió a $2,333,377, un aumento 7.52% de $2,170,093 en abril de 2024, y el precio de lista medio aumentó 14.56% a $2,462,950. Estas cifras reflejan un enfoque en propiedades de alta gama, pero la ausencia de ventas sugiere un interés limitado por parte de los compradores. En comparación con el mes anterior, el precio de lista promedio activo disminuyó ligeramente desde $2,376,002 en marzo de 2025, lo que indica precios estables pero elevados.
La falta de ventas y un alto tasa de absorción (32 meses) indican un mercado de compradores con un fuerte poder de negociación. Los vendedores de viviendas de lujo (más de 1.5 millones de dólares) enfrentan desafíos significativos debido a la baja demanda, mientras que los compradores pueden explorar propiedades de alta gama con potencial para acuerdos favorables. La ausencia de una Relación precio de venta/precio de lista Subraya la inactividad del mercado.
Actividad de listados por rango de precios
El mercado de vivienda de Mismaloya en abril de 2025 está fuertemente concentrado en segmentos de precios altos, con listados activos totalizando solo 8. Estos se distribuyen entre $600,000-$649,999 (1 listado, N/D interanual), $850,000-$899,999 (1 listado, sin cambios interanuales), $950,000-$999,999 (1 listado, sin cambios interanuales), $1.5M-$1.99M (1 listado, sin cambios interanuales), $2M-$2.99M (1 listado, a la baja 66.7% YoY), $3M-$3.99M (2 listados, abajo 50% (interanual) y rangos de $4M-$4.99M (1 anuncio, N/D interanual). Hasta la fecha, los rangos de $950,000-$999,999 y $1.5M-$1.99M lideran con 3 anuncios cada uno, un aumento 200% y 50%, respectivamente.
No listados vendidos se registraron en abril de 2025, bajando 100% de 1 venta en el rango de $2M-$2.99M en abril de 2024. Hasta el momento, no se han producido ventas, en comparación con 3 en 2024 hasta el momento (en los rangos de $350,000-$399,999, $1.5M-$1.99M y $2M-$2.99M). Listados pendientes incluye 1 en el rango de $600,000-$649,999 (N/A interanual), mientras que ningún nuevos listados Se agregaron, abajo 100% de 1 en el rango de $1.5M-$1.99M en abril de 2024. Hasta el momento, los nuevos listados suman 2 (en $600,000-$649,999 y $950,000-$999,999), una disminución 50%.
El mercado está dominado por propiedades de lujo (más de 1.5 millones de dólares), pero la falta de ventas y nuevas propiedades en venta indica una demanda extremadamente baja y limitaciones de oferta. La única propiedad en venta pendiente sugiere un potencial de venta futuro mínimo. Los compradores que buscan viviendas de alta gama tienen una ventaja considerable, mientras que los vendedores se enfrentan a un mercado complejo con un interés de compra limitado.
Tendencias del mercado (visualizadas)
Visualizar las tendencias de los últimos 12 meses ayuda a ilustrar la dinámica del mercado inmobiliario en Mismaloya. Tenga en cuenta que la escasez de datos de ventas puede afectar la integridad del gráfico.
Este gráfico muestra el número de propiedades vendidas junto con el precio de venta promedio mensual. Observe las fluctuaciones en el volumen de ventas y cómo ha variado el precio de venta promedio, anotando cualquier aumento o tendencia significativa. N/D - Datos de ventas limitados disponibles para algunos períodos.
Aquí observamos la tendencia de los listados activos frente al precio de lista promedio. Observe los cambios en el inventario durante el último año y cómo ha fluctuado el precio de lista promedio.
Este gráfico muestra la tasa de absorción del último año. La tendencia destaca el ritmo del mercado, indicando si las condiciones favorecen a los compradores o a los vendedores.
El promedio de días en el mercado (DOM) muestra el tiempo que las propiedades tardaron en venderse cada mes. Observe cualquier cambio significativo en el ritmo de venta durante el período. N/D - Datos de ventas limitados disponibles para algunos períodos.
Implicaciones del mercado
Para los compradores:
El mercado inmobiliario de Mismaloya en abril de 2025 presenta una oportunidad única para los compradores que buscan propiedades de lujo, con solo 8 listados activos y tasa de absorción de 32 meses. La ausencia de listados vendidos y un solo listado pendiente Ofrecen a los compradores una importante ventaja para negociar, especialmente en el caso de viviendas de alta gama (más de 1.5 millones de dólares), que dominan el mercado. La falta de datos de ventas sugiere que los compradores pueden presionar para obtener condiciones favorables en las propiedades en venta.
Los compradores deberían centrarse en el rango de $600,000 a $4.99 millones, donde se concentran todos los listados activos, y realizar una diligencia debida exhaustiva dados los altos precios. La falta de... nuevos listados Indica una oferta estable pero limitada, por lo que es fundamental tomar decisiones decisivas sobre las propiedades más atractivas. Los compradores que buscan valor en este nicho de mercado pueden aprovechar las condiciones actuales, pero deben estar preparados para negociaciones prolongadas debido a la baja actividad del mercado.
Para vendedores:
Los vendedores en Mismaloya se enfrentan a un mercado muy desafiante, con solo 8 listados activosEn listados vendidos, y no nuevos listados en abril de 2025. El tasa de absorción de 32 meses y una sola listado pendiente Destacan una grave falta de demanda, en particular de viviendas de lujo (más de 1.5 millones de dólares). La ausencia de una Relación precio de venta/precio de lista pone de relieve la inactividad del mercado, lo que dificulta evaluar las expectativas de precios.
Para atraer compradores, los vendedores deben fijar precios competitivos e invertir en marketing profesional para destacar las características únicas de la propiedad, como las vistas al mar o la proximidad a los atractivos naturales de Mismaloya. La paciencia es esencial, ya que la historia... DOM Los datos (p. ej., 495 días en abril de 2024) sugieren largos periodos de venta. Los vendedores podrían considerar esperar a que aumente la actividad del mercado, ya que la falta de nuevas propiedades en venta podría eventualmente reducir la oferta.
Para inversores:
Los inversionistas se enfrentan a una oportunidad desafiante pero potencialmente gratificante en el mercado inmobiliario de Mismaloya, con solo 8 listados activos y no listados vendidos. tasa de absorción Un período de 32 meses sugiere un mercado favorable para compradores, lo que permite a los inversores negociar condiciones favorables en propiedades de alta gama (más de 1.5 millones de dólares). La falta de ventas y de nuevas propiedades en venta indica un nicho de mercado con poca competencia, ideal para inversiones a largo plazo.
El atractivo costero de Mismaloya y su proximidad a Puerto Vallarta la hacen atractiva para alquileres vacacionales de lujo o futuros desarrollos, pero la actual falta de demanda exige cautela. Los inversionistas deberían buscar propiedades en el rango de $600,000 a $1.99 millones por su valor potencial y evitar pagar de más en el segmento de $3 millones o más, donde la demanda es más débil. Monitorear la única propiedad en venta pendiente y las futuras nuevas propiedades será crucial para planificar las inversiones en este mercado lento.
Glosario de terminología (haga clic para expandir)
- Tasa de absorción: El tiempo estimado en meses que tomaría vender todas las propiedades activas al ritmo de ventas mensual actual. Una tasa baja sugiere un mercado favorable para los vendedores, mientras que una tasa alta indica un mercado favorable para los compradores.
- Anuncios activos: El número total de propiedades disponibles para la venta al final de un mes determinado.
- DOM promedio (días en el mercado): El número promedio de días que las propiedades vendidas durante el mes estuvieron en venta antes de firmarse el contrato.
- DOM medio (días en el mercado): El punto medio del número de días que las propiedades vendidas durante el mes estuvieron en venta antes de firmarse el contrato. La mitad se vendió más rápido, la otra mitad más lento. Menos sensible a valores atípicos que el promedio.
- Precio de lista promedio: El precio promedio de las propiedades listadas para la venta durante el período.
- Precio de lista medio: Precio medio de las propiedades en venta durante el período. La mitad tiene un precio más alto y la otra mitad, más bajo.
- Precio Promedio de Venta: El precio promedio al que se vendieron las propiedades durante el período.
- Precio de venta medio: El precio medio de las propiedades vendidas durante el período. La mitad se vendió por más, la otra mitad por menos. A menudo se considera un mejor indicador del precio típico que el promedio.
- Nuevos listados: El número de propiedades nuevas puestas a la venta durante el mes.
- Listados pendientes: Número de propiedades que se firmaron (oferta aceptada) durante el mes. Estas son probables ventas futuras.
- Relación de precio de venta a lista: El precio de venta final dividido entre el *último* precio de lista, expresado como porcentaje. Una proporción cercana al 100% indica que las propiedades se están vendiendo cerca de su precio de venta.
- Relación precio de venta a precio de lista original: El precio de venta final dividido entre el precio de lista *original*, expresado como porcentaje. Muestra cómo cambiaron los precios desde la publicación inicial hasta la venta final.
- Listados vendidos: El número de propiedades cuyas ventas se cerraron durante el mes.
- YTD (Año hasta la fecha): Una comparación de las estadísticas desde el comienzo del año calendario actual hasta el mes del informe, versus el mismo período del año anterior.
- MoM (mes a mes): Una comparación de estadísticas entre el mes actual y el mes anterior.
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Aviso legal: Este informe se basa en datos del MLS local para el período y tipo de propiedad especificados. Las condiciones del mercado pueden cambiar rápidamente. Esta información tiene fines educativos y no debe considerarse asesoramiento financiero ni de inversión. Consulte siempre con un profesional de Mexico Life Realty antes de tomar decisiones inmobiliarias en México.
Publicado por Juan olvida on
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