Resumen Ejecutivo
El mercado de condominios de La Cruz de Huanacaxtle mostró cambios notables en marzo de 2025. Si bien el precio de lista promedio experimentó un ligero descenso interanual (-4.62%), el nivel de actividad del mercado, medido por la Tasa de absorción, mostró un fortalecimiento significativo, saltando 43.23% en comparación con marzo de 2024. Esto sugiere que, a pesar de que se han publicado más listados en línea durante el último año, la demanda mantiene el ritmo, lo que es particularmente evidente en el aumento de la tasa de absorción del año hasta la fecha (YTD) de 72.98%.
En marzo se vendieron 9 condominios, lo que suma un total de 22 ventas hasta la fecha. El inventario se mantiene significativamente más alto que el año pasado, con 164 propiedades en venta activas en comparación con las 59 de marzo de 2024.+ 178.0%La dinámica de precios muestra cierta variabilidad: el precio de venta promedio en marzo alcanzó los $695,462, aunque la mediana fue de $750,000, lo que indica que algunas transacciones de alta gama influyeron en el promedio. En general, el mercado está más activo que el año pasado, ofreciendo más opciones a los compradores y mostrando una sólida demanda.
Visión general del mercado
El mercado de condominios de La Cruz de Huanacaxtle ha experimentado una transformación significativa durante el último año (abril de 2024 - marzo de 2025). A mediados de 2024, se produjo un importante aumento en el inventario, con un aumento de 57 propiedades en venta en mayo a 140 en junio, alcanzando un máximo de 206 en julio. Desde entonces, el inventario se ha moderado gradualmente, estableciéndose en 164 propiedades en venta en marzo de 2025. A pesar de este aumento sustancial en la oferta en comparación con los niveles de principios de 2024 (59 propiedades en venta en marzo de 2024), el mercado está demostrando resiliencia.
La actividad de ventas, si bien fluctúa mensualmente, muestra una tendencia positiva en lo que va de año. Marzo de 2025 registró 9 ventas, un resultado sólido en comparación con algunos meses anteriores, y contribuyó a 22 ventas en lo que va de 2025. Esto representa una mejora notable, ya que los datos de las ventas de lo que va de 2024 no estaban disponibles para comparación en la fuente, pero las propiedades en venta pendientes en lo que va de año han aumentado. 140%, lo que sugiere un crecimiento futuro de las ventas.
Las tendencias de precios indican cierta suavización en los precios de lista año tras año (el precio de lista promedio bajó 4.62% en marzo de 2025 frente a marzo de 2024), posiblemente impulsado por el aumento del inventario. Sin embargo, Relación entre el precio de venta y el precio de lista original Hasta el momento se ha mantenido relativamente estable y el Relación de precio de venta a lista En marzo fue del 89.0%, lo que sugiere que los vendedores ajustaron las expectativas, pero hasta la fecha se sitúa en un 97.2% más saludable. El aumento Tasa de absorción EL ÚLTIMO AÑO (+ 72.98% vs 2024 YTD) indica claramente que la demanda de los compradores ha crecido significativamente durante el año, absorbiendo el aumento de inventario más rápidamente.
Indicadores clave del mercado (marzo de 2025)
Aquí están las estadísticas clave para el mercado de condominios de La Cruz de Huanacaxtle en marzo de 2025:
- Anuncios activos: 164 (+ 178.0% vs marzo de 2024)
- Listados vendidos: 9 (Datos de comparación N/D para marzo de 2024, pero las ventas hasta la fecha aumentaron significativamente según los datos del rango de precios)
- Precio de venta medio: $750,000 (datos de comparación N/D para marzo de 2024)
- Precio Promedio de Venta: $695,462 (datos de comparación N/D para marzo de 2024)
- Tasa de absorción: 29.82 meses (+ 43.23% vs marzo de 2024, lo que indica un ritmo de mercado más rápido a pesar de un inventario más alto)
- DOM promedio (días en el mercado): 250 días (datos de comparación N/D para marzo de 2024)
- Relación de precio de venta a lista: 89.0% (lo que indica que las ventas se cerraron en promedio un 11% por debajo del precio final solicitado en marzo)
Análisis de precios
En marzo de 2025, el mercado de condominios de La Cruz presentó señales de precios interesantes. El precio de lista promedio fue de $549,073, un 4.62% de disminución en comparación con marzo de 2024 ($575,640). De manera similar, el precio de lista medio disminuyó de manera más significativa en 15.26% En comparación con el año anterior, de $468,421 a $396,925. Esto sugiere que, si bien los precios de lista del inventario general se han suavizado en comparación con el año pasado, probablemente debido al gran aumento en la disponibilidad de unidades, la composición del inventario podría estar cambiando hacia niveles de precios ligeramente más bajos, o los vendedores están ajustando los precios a la baja con mayor facilidad.
En cuanto a las ventas, en marzo de 2025 se registró un precio de venta promedio de $695,462 y una mediana de $750,000. La diferencia entre la mediana y el promedio sugiere que algunas ventas de mayor precio impulsaron el promedio significativamente. Al comparar el acumulado de 2025 con el acumulado de 2024, el precio de lista promedio ha bajado. 7.58% y el precio de lista medio ha bajado 13.34%. Relación de precio de venta a lista Para marzo fue del 89.0%, inferior al promedio del año hasta la fecha del 97.2%, lo que indica que los compradores lograron un mayor margen de negociación en marzo en comparación con el promedio del año hasta la fecha. Sin embargo, la mejora significativa Tasa de absorción demuestra que las propiedades con buen precio se están moviendo.
Actividad de listados por rango de precios
El análisis de la actividad de cotización por rango de precios revela dónde se concentra el inventario y dónde se producen las ventas:
- Anuncios activos: La mayor parte del inventario activo en marzo de 2025 (Total 164) está muy concentrado entre $250,000 y $399,999, con 79 propiedades en venta (48% del total). También hay un inventario significativo en el rango de $450 a $599 (33 propiedades en venta) y en el rango de $1 millón o más (15 propiedades en venta). En comparación con marzo de 2024, hay una cantidad considerablemente mayor de propiedades en venta en casi todos los rangos de precios, especialmente en el rango de $250 a $399.¡Pasó de 8 a 79!).
- Listados vendidos: En marzo se registraron 9 ventas distribuidas en rangos de precio medios y altos: una en cada uno de los rangos de $300-349, $400-449, $550-599, $650-699 y $1-1.49 millones, además de dos en cada uno de los rangos de $750-799 y $800-849. Cabe destacar que no se registraron ventas por debajo de $300, a pesar de un inventario activo significativo por debajo de $400. Los datos del año hasta 2025 (22 ventas) muestran un patrón similar, con la mayoría de las ventas por encima de $300, y una actividad significativa (en relación con las ventas totales) en el rango de $750 o más.
- Listados pendientes: Las propiedades en venta pendientes en marzo (4 en total) fueron escasas, pero abarcaron rangos de precios más altos: $500-$549, $800-$849, $1-$1.49 y $1.5-$1.99. Las propiedades en venta pendientes en lo que va de 2025 (24 en total) muestran una actividad más amplia, con grupos notables en el rango de $300-$399 (6 propiedades) y, nuevamente, dispersas en rangos de precios más altos (más de $700). El fuerte aumento en lo que va de año en las propiedades en venta pendientes (140% vs 2024 YTD) apunta a un interés sostenido de los compradores, particularmente por encima de la marca de $300k.
- Nuevos listados: Las nuevas propiedades en venta en marzo (6 en total) se concentraron en el rango de $200 a $399 (4 propiedades) y una en el rango de $750 a $799. Las nuevas propiedades en venta en lo que va de 2025 (30 en total) muestran una fuerte afluencia en el rango de $250 a $349 (14 propiedades), en consonancia con el alto inventario activo en esa zona. El aumento general en las nuevas propiedades en venta en lo que va de año (130.8%) confirma la tendencia de crecimiento del inventario observada durante el año pasado.
En resumen, si bien el inventario alcanza su máximo en el rango de $250 a $399, las ventas reales y la actividad pendiente son más destacadas por encima de los $300, y particularmente fuertes en el rango de $750 o más en relación con el número de ventas. Esto sugiere oportunidades potenciales para los compradores en los rangos medio-bajos, donde el inventario es alto, mientras que los rangos superiores muestran una demanda constante a pesar del menor volumen.
Tendencias del mercado (visualizadas)
Visualizar los datos ayuda a ilustrar la dinámica del mercado de condominios de La Cruz de Huanacaxtle durante el último año y la distribución de la actividad de ventas reciente.
Este gráfico muestra la cantidad mensual de listados de condominios activos en comparación con la cantidad de listados vendidos desde abril de 2024 hasta marzo de 2025. Observe el marcado aumento en los listados activos a mediados de 2024 y las fluctuaciones posteriores en la actividad de ventas.
Este gráfico rastrea el precio de venta promedio de los condominios vendidos cada mes desde abril de 2024 hasta marzo de 2025. Tenga en cuenta las variaciones mensuales, que pueden verse influenciadas por la combinación específica de propiedades vendidas.
La tasa de absorción indica cuántos meses se necesitarían para vender todo el inventario actual al ritmo de ventas actual. Este gráfico muestra la tendencia mensual, mostrando los cambios en la velocidad del mercado durante el último año.
Este gráfico ilustra la distribución de las ventas de condominios en diferentes rangos de precios en lo que va del año 2025 (enero a marzo). Destaca los segmentos de precio con mayor actividad de compra recientemente.
Implicaciones del mercado
Para Compradores
El mercado actual de condominios de La Cruz ofrece significativamente más opciones que hace un año, con listados activos en aumento. 178%Este aumento de inventario, junto con precios de lista promedio ligeramente más bajos año tras año, podría proporcionar a los compradores un mayor poder de negociación, como lo demuestra el informe de marzo. Relación de precio de venta a lista del 89%. Sin embargo, el fortalecimiento Tasa de absorción Los datos hasta el momento indican que la demanda es sólida y que las propiedades con buenos precios se están vendiendo más rápido que el año pasado.
Los compradores deben prestar mucha atención al rango de $250 a $399, donde el inventario es mayor y ofrece potencialmente las mejores oportunidades de selección y negociación. Sin embargo, prepárense para la competencia, especialmente por las unidades más codiciadas, ya que el ritmo general del mercado se ha acelerado en comparación con el año pasado.
Para Vendedores
Los vendedores se enfrentan a un panorama más competitivo debido a los altos niveles de inventario. Destacar requiere una estrategia de precios y una excelente presentación de la propiedad. Si bien los precios de lista han disminuido ligeramente interanualmente, el mercado está absorbiendo inventario a un ritmo más rápido en lo que va del año, lo cual es una señal positiva. 89.0% en marzo Relación de precio de venta a lista sugiere que los compradores negociaron de forma más agresiva, lo que subraya la importancia de fijar precios precisos desde el principio.
Destacar las características únicas y asegurar una buena presentación de su condominio es crucial. Si bien se registraron ventas en varios rangos de precios en marzo, la ausencia de ventas por debajo de los $300, a pesar del alto inventario, sugiere que se necesita una estrategia de precios cuidadosa en ese segmento. La actividad en los rangos de precios más altos (más de $750) indica una demanda continua de propiedades premium.
Para Inversionistas
El mercado de condominios de La Cruz presenta un entorno dinámico para los inversionistas. El aumento significativo en la actividad del mercado (publicaciones, ritmo de ventas) en lo que va del año, en comparación con 2024, indica un creciente interés en la zona. El aumento del inventario ofrece más oportunidades potenciales de adquisición en diferentes rangos de precios, aunque existe competencia.
El análisis de los datos del rango de precios revela posibles desajustes entre la oferta y la demanda: un inventario elevado entre $250 y $399, pero una mayor actividad de ventas (proporcionalmente) y acuerdos pendientes que se producen a precios más altos (más de $300 y, especialmente, más de $750). Esto podría indicar oportunidades para estrategias de valor añadido en el rango medio-bajo o para centrarse en segmentos de mayor demanda. La mejora Tasa de absorción sugiere una tendencia saludable de demanda subyacente.
Glosario de terminología
- Anuncios activos: Propiedades actualmente listadas para la venta.
- Listados pendientes: Listados bajo contrato pero aún no cerrados.
- Listados vendidos: Propiedades que han cerrado venta exitosamente dentro del periodo.
- DOM promedio (días en el mercado): El número promedio de días que las propiedades estuvieron en el mercado antes de venderse.
- Tasa de absorción: La tasa de venta de viviendas disponibles en un mercado específico durante un período determinado, expresada en meses de oferta. Se calcula dividiendo el número de propiedades en venta activas entre el número de viviendas vendidas en un mes. Un número menor generalmente indica un mercado más dinámico.
- Precio promedio de lista/venta: La suma de todos los precios de lista/venta dividida entre el número de listados/ventas. Puede estar sesgada por valores muy altos o muy bajos.
- Precio de lista/venta medio: El precio medio cuando todos los precios de lista/oferta están ordenados. Se ve menos afectado por valores atípicos que el promedio.
- Relación entre el precio de venta y el precio de lista original: La relación entre el precio de venta final y el precio de cotización original, expresada como porcentaje.
- Relación de precio de venta a lista: Relación entre el precio final de venta y el precio final (actual) de venta, expresada como porcentaje. Valores cercanos al 100% indican ventas cercanas al precio de venta.
- YTD (Año hasta la fecha): Datos acumulados desde el comienzo del año calendario actual hasta el período de informe especificado.
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Aviso legal: Este informe se basa en datos del MLS local para el período y tipo de propiedad especificados. Las condiciones del mercado pueden cambiar rápidamente. Esta información tiene fines educativos y no debe considerarse asesoramiento financiero ni de inversión. Consulte siempre con un profesional de Mexico Life Realty antes de tomar decisiones inmobiliarias en México.
Publicado por Juan olvida on
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