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A medida que nos sumergimos en los datos más recientes sobre el mercado de condominios en Puerto Vallarta, queda claro que los vientos de cambio están soplando en este paraíso tropical. Analicemos las tendencias clave y lo que significan para los compradores y vendedores en esta vibrante ciudad costera mexicana.
1. Aumento de inventario
El número de condominios disponibles se ha disparado durante el año pasado. En junio de 2024, hubo 1,727 listados activos, un enorme aumento del 24.4% de los 1,388 listados en junio de 2023. Este aumento en el inventario brinda a los compradores más opciones, pero puede ejercer presión sobre los vendedores para que sus propiedades se destaquen.
2. Desaceleración de las ventas
Estamos viendo un enfriamiento significativo en el mercado en lo que respecta a las ventas cerradas. En junio de 2024 solo se vendieron 56 condominios, en comparación con 83 en junio de 2023, una disminución del 32.5%.. Esta tendencia se refleja en las ventas pendientes, que cayeron un 40.7% año tras año.
3. Paradoja del precio
Aquí es donde las cosas se ponen interesantes. A pesar de la desaceleración de las ventas, los precios siguen subiendo. El precio de venta promedio saltó un 12.71% de $ 464,271 en junio de 2023 a $ 523,293 en junio de 2024. El precio de venta medio también experimentó un modesto aumento del 4.39%. Esto sugiere que, si bien se venden menos condominios, los que se venden obtienen precios más altos.
4. Desglose del segmento de mercado
- Mercado de lujo ($1 millón+): Manteniéndose estable con 5 ventas en junio de 2024 en comparación con 6 en junio de 2023. Sin embargo, los listados activos en este rango han aumentado, particularmente en el rango de 1 a 1.5 millones de dólares.
- Mercado de rango medio ($350,000 - $999,999): Experimentar una notable desaceleración en las ventas en la mayoría de los rangos de precios, junto con un aumento del inventario.
- Mercado de nivel de entrada (por debajo de $350,000): Mostrando resultados mixtos, con algunos rangos de precios experimentando aumentos y otros descensos en las ventas. El rango de $200,000 a $249,999 experimentó un aumento significativo en listados activos.
5. Días en el mercado: ventas rápidas
En un giro sorprendente, la media de días en el mercado ha disminuido de 254 días a 168 días, una reducción del 33.86%. Esto sugiere que las propiedades a buen precio todavía se mueven rápidamente, a pesar de la desaceleración general del mercado.
¿Qué Significa Esto Para Usted?
Para Compradores: Con más inventario y una desaceleración en las ventas, tiene más opciones y potencialmente más poder de negociación. Sin embargo, prepárese para moverse rápidamente hacia propiedades a buen precio, ya que todavía se venden más rápido que el año pasado.
Para Vendedores: El aumento de la competencia significa que deberá fijar el precio de su propiedad estratégicamente y asegurarse de que se destaque en el mercado. A pesar de la desaceleración, los precios siguen subiendo, por lo que existe la posibilidad de obtener buenos rendimientos si se puede atraer al comprador adecuado.
Para Inversionistas: El mercado del lujo parece mantenerse estable en términos de ventas, pero observa un aumento significativo en el inventario. Esto podría presentar oportunidades, pero es crucial un análisis cuidadoso de propiedades y ubicaciones específicas.
Tendencias clave en el mercado de condominios en Puerto Vallarta (julio 2023 - junio 2024)
- Anuncios activos:
- Tendencia: en general en aumento
- Comenzó en 1,448 en julio de 2023.
- Alcanzó un máximo de 1,962 en abril de 2024.
- Terminó en 1,727 en junio de 2024.
- Aumento general del 19.3% desde julio de 2023 hasta junio de 2024
- Listados vendidos:
- Tendencia: Fluctuante con una ligera tendencia a la baja
- Máximo: 108 en septiembre de 2023
- Mínimo: 55 en octubre de 2023
- Junio de 2024: 56 anuncios vendidos
- Precio Promedio de Venta:
- Tendencia: fluctuante pero en general creciente
- Punto mínimo: 363,178.77 dólares en septiembre de 2023
- Punto culminante: $595,205.11 en mayo de 2024
- Junio 2024: $523,293.02
- Aumento general del 20.9% desde julio de 2023 hasta junio de 2024
- Precio de venta medio:
- Tendencia: Fluctuando con tendencia alcista
- Punto mínimo: 242,131 dólares en septiembre de 2023
- Punto culminante: $520,000 en mayo de 2024
- Junio 2024: $389,500
- Aumento general del 11.3% desde julio de 2023 hasta junio de 2024
- Días promedio en el mercado (DOM):
- Tendencia: fluctuar sin una dirección clara
- Mínimo: 152.6 días en septiembre de 2023
- Máximo: 294.6 días en diciembre de 2023
- Junio de 2024: 168.4 días
- Tasa de absorción:
- Tendencia: en constante aumento
- Comenzó a los 14.12 meses en julio de 2023.
- Alcanzó un máximo de 23.64 meses en abril de 2024
- Junio 2024: 22.36 meses
- Aumento general del 58.4% desde julio de 2023 hasta junio de 2024
- Relación de precio de venta a lista:
- Tendencia: Ligeramente decreciente
- Máximo: 98.5% en enero de 2024
- Mínimo: 94.8% en junio de 2024
- Disminución general de 1.4 puntos porcentuales desde julio de 2023 hasta junio de 2024
- Nuevos listados:
- Tendencia: Fluctuando con tendencia a la baja
- Máximo: 359 en diciembre de 2023
- Mínimo: 112 en junio de 2024
- Disminución general del 9.7% desde julio de 2023 hasta junio de 2024
Estas tendencias sugieren un mercado que está experimentando un aumento en el inventario y precios en general en aumento, pero con ventas más lentas y más tiempo en el mercado para las propiedades. La creciente tasa de absorción indica un cambio hacia un mercado de compradores, mientras que el aumento de los precios sugiere una demanda continua a pesar de la desaceleración de las ventas.
Conclusión:
El mercado de condominios en Puerto Vallarta está mostrando signos de un cambio hacia un mercado de compradores, con aumentar el inventario y disminuir las ventas. Sin embargo, las aumentos continuos de precios sugieren que la demanda sigue siendo relativamente fuerte. Como siempre en el sector inmobiliario, la ubicación, el estado de la propiedad y la estrategia de precios serán factores clave en las decisiones individuales de compra y venta.
Manténgase atento a nuestra próxima actualización del mercado y no dude en comunicarse con info@mexicolife.com si tienes alguna pregunta sobre el mercado de condominios en Puerto Vallarta! Para informes de mercado individuales, visite https://www.mexicolife.com/puerto-vallarta-area-real-estate-reports.php
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Publicado por Juan olvida on
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