Informe del Mercado Inmobiliario - JUNIO 2023

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Resumen Ejecutivo - CONDOMINIOS

El mercado inmobiliario actual de condominios ha experimentado cambios significativos durante el año pasado, culminando en un panorama intrigante para posibles inversores, compradores y vendedores por igual. El status quo actual revela un repunte en los precios de lista y de venta en comparación con el mismo período del año pasado, con una disminución de los días en el mercado.

Indicadores clave del mercado

Tasa de absorción: Ha experimentado una subida del 44.71% desde junio de 2022 a junio de 2023, hasta situarse en 10.81. Esta cifra en lo que va del año es ligeramente inferior a la del año anterior, lo que sugiere una pequeña desaceleración en el ritmo de ventas.
Precio de lista promedio: El precio de lista promedio de los condominios ha aumentado un 13.99% desde junio de 2022 hasta junio de 2023, llegando a $524,410.74.
Precio de venta medio: Ha habido un aumento sustancial del 41.44 % interanual, lo que destaca un mercado de vendedores sólido.
Días en el mercado: El promedio de días en el mercado (DOM) ha aumentado ligeramente interanual, pero el DOM promedio del año hasta la fecha ha disminuido un 14.33 %, lo que muestra que las propiedades se están moviendo más rápido en 2023 en comparación con 2022.
Listados Vendidos: Ha habido una disminución significativa del 67 % interanual y del 49.3 % en lo que va del año, lo que indica una reducción de la actividad de ventas.

Segmentación de mercado

Al desglosar las ventas por rango de precios, se observa una caída en la mayoría de los segmentos. Las reducciones más notables se observan en las categorías de $ 100,000 149,999 a $ 150,000 199,999 y de $ 93.5 71.4 a $ 1,000,000 1,499,999, que disminuyeron un 17.6 % y un XNUMX % interanual, respectivamente. Curiosamente, el segmento de gama alta (entre XNUMX y XNUMX dólares) ha experimentado un repunte del XNUMX%.

Tendencias del mercado

Los datos sugieren un cambio hacia un mercado de vendedores, evidenciado por un aumento en los precios promedio de lista y de venta. Esta tendencia implica que los vendedores se están acercando al precio de venta. Además, como las propiedades pasan menos días en el mercado, los compradores pueden enfrentarse a una mayor competencia.

La disminución en la actividad de ventas podría deberse a un menor inventario o quizás a precios más altos que disuaden a algunos compradores. El aumento del mercado de alta gama sugiere un cambio de demanda hacia propiedades de lujo.

Para Inversionistas: La situación actual del mercado ofrece una oportunidad de obtener altos rendimientos, especialmente en el mercado de alta gama. Sin embargo, el aumento en la tasa de absorción significa un posible aumento futuro en el inventario, lo que podría suavizar los precios. Por tanto, cualquier inversión debe considerar este factor.
Para Vendedores: El mercado es favorable, con aumento en los precios de lista y de venta. Es aconsejable publicar propiedades ahora para aprovechar las tendencias actuales.
Para Compradores: A pesar de los precios más altos, las propiedades se están moviendo más rápido, lo que indica una fuerte demanda. Los compradores deben estar preparados para la competencia potencial y es posible que deban actuar rápidamente cuando surja la oportunidad adecuada.

Este análisis proporciona una visión general amplia de las condiciones del mercado. Sin embargo, las decisiones inmobiliarias siempre deben considerar las condiciones del mercado local y las situaciones financieras individuales. Para un análisis más profundo y personalizado, considere consultar con un agente de Mexico Life Realty.

Junio 2023 Condominios PDF

Informe de Análisis del Mercado Inmobiliario - HOMES

Visión general del mercado

Este informe presenta un análisis del mercado inmobiliario de viviendas unifamiliares. Nuestro conjunto de datos actual cubre un período comprendido entre julio de 2022 y junio de 2023.

En resumen, observamos los siguientes puntos clave en los datos de 2023:

Tasa de absorción: La tasa de absorción para junio de 2023 se sitúa en 10.85, un aumento del 28.55% con respecto al mismo período de 2022 y una disminución del 15.49% hasta la fecha en comparación con 2022. El aumento en la tasa de absorción sugiere una aceleración en las ventas de propiedades cotizadas, lo que indica una mercado de vendedores.
Precio de lista: Los precios de lista promedio y mediano en junio de 2023 aumentaron un 12.93% y un 52.38% respectivamente en comparación con junio de 2022, lo que indica una apreciación del valor de las propiedades. Este aumento puede deberse a la alta demanda, la baja oferta u otros factores del mercado, como la ubicación o las características de la propiedad.
Precio de venta: Curiosamente, si bien los precios de lista aumentaron, el precio de venta promedio disminuyó un 7% desde junio de 2022 hasta junio de 2023, y el precio de venta medio experimentó un aumento del 16.05% durante el mismo período. Esta discrepancia entre el precio de lista y el precio de venta puede sugerir una discrepancia entre las expectativas de los vendedores y lo que los compradores están dispuestos a pagar.
Días en el mercado (DOM): Los DOM promedio y mediano en junio de 2023 disminuyeron un 36.66% y un 20% respectivamente desde junio de 2022. La reducción en los DOM implica que las viviendas se están vendiendo más rápido, lo que indica además un mercado fuerte que favorece a los vendedores.

Análisis detallado

Al evaluar los listados vendidos por rango de precios, vemos una disminución en la mayoría de los segmentos de junio de 2022 a junio de 2023, siendo la disminución total del 41.7%. Esto podría deberse a una reducción del inventario o una mayor competencia entre los compradores.

Las listas pendientes (propiedades bajo contrato pero aún no cerradas) también han disminuido en casi todos los rangos de precios, con una disminución total del 54.3% de junio de 2022 a junio de 2023. Esta caída puede reflejar una desaceleración en la actividad de nuevos contratos, potencialmente debido a la limitada disponibilidad de propiedades en venta.

En la categoría de listados activos (propiedades actualmente a la venta), el número de listados también ha disminuido en la mayoría de las categorías de precios, lo que refuerza la imagen de un mercado ajustado.

Dado el aumento en los precios de lista promedio y mediano, combinado con la disminución en DOM, es evidente que es un mercado de vendedores. Los vendedores deberían aprovechar esta oportunidad para obtener condiciones y precios favorables para sus propiedades.

Para los compradores, es un mercado competitivo con precios en aumento e inventario reducido. Es posible que deban actuar con rapidez y estar preparados para posibles guerras de ofertas. Si es posible, podrían beneficiarse de la flexibilidad en los términos y la rapidez en la toma de decisiones.

Para los inversores, los aumentos de precios y las ventas rápidas sugieren un mercado saludable que podría ofrecer retornos sustanciales. Sin embargo, se recomienda precaución debido a la aparente discrepancia entre los precios de lista y de venta.

Por último, deberíamos seguir vigilando las tendencias del mercado, ya que los cambios observados también podrían ser una señal de un pico del mercado o de un posible cambio en el futuro.

Tenga en cuenta que este análisis y recomendaciones deben usarse como guía y también deben considerarse otros factores únicos de cada transacción.

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