Indicadores clave del mercado: julio de 2024
- Listados activos: 1,698 ( ↑ 16.8% desde julio de 2023)
- Ventas cerradas: 56 (↓27.3% desde julio de 2023)
- Precio de venta medio: $340,000 (↓2.86% desde julio de 2023)
- Tasa de Absorción: 22.20 meses ( ↑ 56.67% desde julio de 2023)
- Relación entre precio de venta y precio de lista: 93.8 % (frente al 97.0 % en julio de 2023)
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Introducción: un mercado en transición
El mercado de condominios en 2024 está experimentando un cambio sísmico, creando oleadas de oportunidades y desafíos para compradores, vendedores e inversores por igual. A medida que profundizamos en los datos más recientes, vemos tendencias que están remodelando el panorama inmobiliario. Analicemos lo que está sucediendo y lo que significa para usted.
Descripción detallada del mercado
Actividad de inventario y ventas
| Métricos | Julio 2024 | YTD 2024 | Cambio desde 2023 |
|---|---|---|---|
| Listados activos | 1,698 | 3,116 | ↑16.8% (julio), ↑30.2% (hasta la fecha) |
| nuevos anuncios | 100 | 1,247 | ↓19.4% (julio), ↑19.7% (hasta la fecha) |
| ventas recientes | 56 | 519 | ↓27.3% (julio), ↓24.6% (YTD) |
| Ventas pendientes | 52 | 608 | ↓31.6% (julio), ↓19.0% (YTD) |
Tendencias de precios
| Métricos | Julio 2024 | YTD 2024 | Cambio desde 2023 |
|---|---|---|---|
| Precio medio de venta | $340,000 | $382,352 | ↓2.86% (julio), ↑16.0% (hasta la fecha) |
| Precio de venta medio | $413,555.07 | $485,505.04 | ↓4.40% (julio), ↑17.87% (hasta la fecha) |
| Precio de lista medio | $467,000 | $449,434 | ↑4.91% (julio), ↑9.31% (hasta la fecha) |
| Precio de lista promedio | $605,999.82 | $574,143.84 | ↑14.30% (julio), ↑15.81% (hasta la fecha) |
La dinámica del mercado
| Métricos | Julio 2024 | YTD 2024 | Cambio desde 2023 |
|---|---|---|---|
| Tasa de absorción | 22.20 meses | 22.36 meses | ↑56.67% (julio), ↑98.40% (hasta la fecha) |
| Días promedio en el mercado | 188 días | 210 días | ↓13.36% (julio), ↓13.93% (YTD) |
| Relación de precio de venta a lista | 93.8% | 96.7% | ↓3.2 puntos (julio), ↓1.3 puntos (YTD) |
Análisis de mercado: lo que esto significa para usted
El panorama general: un panorama cambiante
El mercado de condominios en 2024 presenta un panorama complejo. Estamos viendo un aumento en el inventario, con listados activos que aumentaron un 16.8% desde julio pasado y un asombroso aumento del 30.2% en lo que va del año. Al mismo tiempo, las ventas se han desacelerado significativamente: las ventas cerradas cayeron un 27.3% en julio en comparación con el año pasado. Esta combinación está creando un mercado que se inclina a favor de los compradores, pero con matices que afectan a todos los actores del juego inmobiliario.
La paradoja del precio
Uno de los aspectos más intrigantes del mercado actual es la divergencia entre las tendencias de precios a corto y largo plazo. Si bien en julio se produjo una ligera caída en los precios de venta medios (un 2.86 % menos que el año pasado), las cifras de lo que va del año cuentan una historia diferente: los precios de venta medios aumentaron un 16.0 % en comparación con 2023. Esto crea una dinámica fascinante en la que los precios de venta medios aumentan un XNUMX % en comparación con XNUMX. las oportunidades a plazo se encuentran con la apreciación a largo plazo.
Qué significa esto para los compradores
- Más opción: Con el inventario en alza y las ventas en baja, los compradores tienen más opciones y menos competencia.
- Poder de negociación: La relación entre el precio de venta y el precio de lista ha caído al 93.8%, lo que indica más margen de negociación.
- Oportunidad de tiempo: Es posible que obtenga un mejor trato ahora que a principios de año y, al mismo tiempo, seguir beneficiándose de las tendencias de apreciación a largo plazo.
Qué significa esto para los vendedores
- La estrategia de precios es crucial: Con más inventario, fijar el precio correcto de su condominio desde el principio es más importante que nunca.
- Destacarse de la multitud: Considere mejoras, puesta en escena profesional y marketing agresivo para captar la atención de los compradores.
- La paciencia puede ser necesaria: Si bien el promedio de días en el mercado ha disminuido, siendo 188 días, sigue siendo una cantidad de tiempo sustancial.
Lo que esto significa para los inversores
- Potencial de ganancias a largo plazo: La combinación de un debilitamiento de los precios a corto plazo y una apreciación a largo plazo podría crear oportunidades de compra.
- Potencial del mercado de alquiler: Mientras algunos compradores esperan que pase la incertidumbre del mercado, la demanda de alquiler podría aumentar.
- Precaución para las aletas: Las condiciones actuales del mercado podrían reducir los márgenes de beneficio de las inversiones a corto plazo.
De cara al futuro: ¿Qué sigue para el mercado de condominios?
El espectacular aumento de la tasa de absorción a 22.20 meses sugiere que es probable que permanezcamos en un mercado de compradores en el futuro previsible. Sin embargo, los bienes raíces son locales y vecindarios o tipos de propiedades específicos pueden desviarse de estas tendencias generales. Esté atento a factores económicos más amplios, como las tasas de interés y la salud del mercado laboral, ya que desempeñarán un papel crucial en la configuración del futuro del mercado.
Conclusión: Navegando por la nueva normalidad
El mercado de condominios de 2024 no es para los débiles de corazón, pero para aquellos que entienden su dinámica, existen oportunidades reales. Ya sea que sea un comprador de vivienda por primera vez, un inversionista experimentado o un propietario que busca vender, comprender estas tendencias del mercado es el primer paso para tomar decisiones informadas. El mercado de condominios de 2024 realmente cambiará las reglas del juego: asegúrese de estar listo para jugar.
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