Resumen Ejecutivo
El mercado de condominios de Bucerías en abril de 2025 refleja un cambio dinámico hacia un mercado de compradores, con listados activos creciente 39.6% año tras año (YoY) a 437, ofreciendo a los compradores amplias opciones. Listados vendidos aumentado 30.0% de 13 a 10 en abril de 2024, lo que indica una demanda sostenida. precio de venta medio aumentó modestamente 6.24% a $ 397,881, impulsado por ventas constantes de rango medio.
El tasa de absorción subió a 50.42 meses, hasta 74.52% interanual, lo que indica un ritmo de mercado más lento que favorece fuertemente a los compradores. DOM promedio disminuyó ligeramente a 387 días, abajo 4.68%, lo que sugiere que los condominios a buen precio se venden con relativa regularidad. Estas tendencias destacan un mercado con oportunidades para que los compradores negocien, mientras que los vendedores se enfrentan a una mayor competencia en un entorno de alto inventario.
Mercado de un vistazo
Visión general del mercado
En abril de 2025, el mercado de condominios de Bucerías muestra un aumento significativo en el inventario, con listados activos llegando a 437, arriba 39.6% de 313 en abril de 2024. En lo que va del año (YTD), los listados activos han aumentado. 54.9%, lo que refuerza la tendencia a expandir la oferta. Sin embargo, nuevos listados Cayó bruscamente a 5, abajo 16.7% a partir del 6 de abril de 2024, lo que sugiere una desaceleración en el inventario nuevo que podría afectar el suministro futuro.
La actividad de ventas sigue siendo sólida, con 13 condominios vendidos en abril de 2025, un aumento 30.0% de 10 el año pasado. Hasta la fecha, listados vendidos están arriba 31.4%, lo que indica una fuerte demanda. El precio de venta medio aumentó a $397,881, un aumento 6.24% desde $374,500 en abril de 2024, mientras que el precio de venta medio rose 9.82% a $522,669. Estos aumentos de precios reflejan una demanda constante en el segmento de gama media.
El ritmo del mercado se ha desacelerado considerablemente, con la tasa de absorción subiendo a 50.42 meses, hasta 74.52% desde 28.89 meses en abril de 2024, lo que indica un fuerte mercado de compradores. DOM promedio Ligeramente mejorado a 387 días, abajo 4.68% A partir de 406 días, lo que sugiere que las propiedades con buen precio se venden de forma constante. Estas tendencias apuntan a un mercado donde los compradores tienen un poder de negociación considerable, mientras que los vendedores se enfrentan a desafíos en un entorno competitivo con un alto inventario.
Indicadores clave del mercado
- Anuncios activos: 437 (+ 39.6% YoY) - Más condominios en el mercado.
- Listados vendidos: 13 (+ 30.0% YoY) - Un aumento notable respecto del año pasado.
- Precio de venta medio: $ 397,881 (+ 6.24% YoY) - Un aumento modesto impulsado por las ventas de rango medio.
- Precio Promedio de Venta: $ 522,669 (+ 9.82% YoY) - Aumentó significativamente durante el mes.
- Nuevos listados: 5 (-16.7% YoY) - Menos propiedades nuevas ingresaron al mercado.
- Listados pendientes: 7 (-46.2% YoY) - Se firmaron contratos con menos propiedades.
- DOM promedio: 387 días (-4.68% YoY) - Las propiedades se vendieron un poco más rápido en promedio.
- Tasa de absorción: 50.42 meses (+ 74.52% YoY) - El ritmo del mercado se desaceleró, lo que indica una fuerte ventaja del comprador.
- Relación de precio de venta a lista: 86.6% (En promedio, los condominios se vendieron un 13.4% por debajo de su precio final solicitado)
Análisis de precios
En abril de 2025, el mercado de condominios de Bucerías muestra un crecimiento constante de precios. precio de venta medio subió a $397,881, un aumento 6.24% desde $374,500 en abril de 2024, mientras que el precio de venta medio aumentado 9.82% De $522,669 a $475,917. En comparación con el mes anterior, el precio de venta promedio disminuyó desde $428,058 en marzo de 2025, lo que indica una cierta moderación a corto plazo. En lo que va del año, el precio de venta promedio ha bajado. 14.74% a $426,298, lo que refleja la volatilidad anterior. El Relación precio de venta/precio de lista El 86.6% sugiere que los vendedores están aceptando ofertas significativamente por debajo del precio solicitado, lo que resalta la influencia del comprador.
Los aumentos de precios se deben a la fuerte demanda en el rango de $250,000 a $499,999, a pesar del alto inventario (437 propiedades en venta). La baja relación precio de venta/precio de lista indica que los compradores están negociando agresivamente, especialmente en los segmentos de lujo. Para los compradores, esto representa oportunidades para cerrar acuerdos, especialmente en condominios de gama media. Los vendedores deben fijar precios competitivos para atraer compradores en un mercado saturado, especialmente para propiedades de más de $500,000.
Actividad de listados por rango de precios
La distribución de listados de condominios en abril de 2025 resalta una actividad sólida en los segmentos de precios de rango medio. Listados activos se concentran en el rango de $300,000 a $499,999, con 72 listados en $350,000 a $399,999 (hasta 166.7% YoY) y 56 a $ 400,000- $ 449,999 (hasta 30.2% YoY). El rango de $1M-$1.49M tiene 40 listados, menos 9.1% En términos interanuales, los segmentos de gama alta (más de 2 millones de dólares) son limitados, con 3 propiedades en venta. En lo que va del año, el rango de entre 350,000 y 399,999 dólares lidera con 85 propiedades en venta, un aumento de... 183.3%.
Listados vendidos muestran fortaleza en el rango de $450,000 a $499,999 (3 ventas, hasta 200% YoY), $250,000-$299,999 y $300,000-$349,999 (2 ventas cada una, hasta 100% YoY). YTD, el rango de $450,000 a $499,999 lidera con 8 ventas, un aumento 166.7%. Listados pendientes indican un potencial de ventas futuro, con 1 listado de cada uno en los rangos de $150,000-$199,999, $200,000-$249,999, $300,000-$349,999, $350,000-$399,999, $500,000-$549,999, $650,000-$699,999 y $700,000-$749,999. Nuevos listados Las propiedades en venta fueron mínimas, con 5, con una en cada uno de los rangos de $1 a $250,000, $299,999 a $300,000, $349,999 a $350,000, $399,999 a $650,000 y $699,999 a $700,000. Hasta el momento, el rango de $749,999 a $400,000 lidera con 449,999 nuevas propiedades, un aumento de $15 a $XNUMX. 114.3%.
El rango de $250,000 a $499,999 domina la actividad, lo que refleja un fuerte interés de los compradores y un crecimiento del inventario. La disminución en las nuevas propiedades en venta (16.7% El análisis interanual sugiere posibles limitaciones de la oferta en el futuro. Los segmentos de lujo (más de 1 millón de dólares) muestran una actividad limitada, con menos ventas y nuevas propiedades en venta, lo que indica un nicho de mercado. Esto sugiere un mercado equilibrado para compradores de gama media, con desafíos para los vendedores en los tramos de precios más altos.
Tendencias del mercado (visualizadas)
Visualizar las tendencias de los últimos 12 meses ayuda a ilustrar la dinámica del mercado de condominios en Bucerías:
Este gráfico muestra el número de propiedades vendidas junto con el precio de venta promedio mensual. Observe las fluctuaciones en el volumen de ventas y cómo ha variado el precio de venta promedio, anotando cualquier aumento o tendencia significativa.
Aquí observamos la tendencia de los listados activos frente al precio de lista promedio. Observe los cambios en el inventario durante el último año y cómo ha fluctuado el precio de lista promedio.
Este gráfico muestra la tasa de absorción del último año. La tendencia destaca el ritmo del mercado, indicando si las condiciones favorecen a los compradores o a los vendedores.
El promedio de días en el mercado (DOM) muestra cuánto tiempo tardaron las propiedades en venderse cada mes. Observe cualquier cambio significativo en el ritmo de venta durante el período.
Implicaciones del mercado
Para los compradores:
El mercado de condominios de Bucerías en abril de 2025 ofrece oportunidades importantes para los compradores, con listados activos up 39.6% a 437 y un tasa de absorción de 50.42 meses. Este alto inventario y el ritmo lento ofrecen a los compradores una gran ventaja para negociar, especialmente en el rango de $250,000 a $499,999, donde predominan 164 propiedades en venta. Relación precio de venta/precio de lista El 86.6% indica que los vendedores están abiertos a descuentos significativos, lo que mejora la asequibilidad.
Los compradores deberían centrarse en los segmentos de rango medio, donde las ventas y la actividad pendiente son más fuertes, para asegurar acuerdos antes de que surjan posibles restricciones de suministro (dada la 16.7% Disminución de las nuevas propiedades en venta. Los compradores de lujo (más de 1 millón de dólares) se enfrentan a un nicho de mercado con menos opciones, lo que requiere una evaluación cuidadosa. Los compradores estratégicos pueden aprovechar el mercado actual, pero deben actuar con decisión en rangos de precios competitivos.
Para vendedores:
Los vendedores se enfrentan a un entorno competitivo debido al alto inventario (437 listados activos) y un ritmo de mercado lento (50.42 meses) tasa de absorción). La Relación precio de venta/precio de lista del 86.6% sugiere que los vendedores están aceptando ofertas un 13.4% por debajo del precio de venta, particularmente en el rango de $500,000 o más. precio de venta medio incrementar (6.24% YoY) refleja la demanda en los segmentos de gama media, pero la competencia es feroz.
Para destacar, los vendedores deben fijar precios competitivos, especialmente en el rango de $250,000 a $499,999, e invertir en puesta en escena y marketing profesional. Los vendedores de lujo (más de $1 millón) se enfrentan a un grupo limitado de compradores, lo que requiere paciencia o características únicas de la propiedad. La caída en nuevos listados (16.7% YoY) podría indicar una oportunidad futura si el inventario se ajusta, pero la flexibilidad es clave por ahora.
Para inversores:
Los inversionistas pueden encontrar oportunidades en el mercado de condominios de Bucerías, con 437 listados activos y un comprador amigable tasa de absorción de 50.42 meses. El rango de $250,000 a $499,999, con fuertes ventas y actividad pendiente, ofrece potencial para propiedades de alquiler o reventa. precio de venta medio incrementar (9.82% YoY) y DOM promedio de 387 días permiten a los inversores negociar y llevar a cabo una diligencia debida exhaustiva.
El atractivo costero de Bucerías y su economía impulsada por el turismo hacen que los condominios sean atractivos para la inversión a largo plazo. Sin embargo, el alto inventario y la disminución... nuevos listados (16.7% Los datos interanuales sugieren cautela. Los inversores deberían centrarse en condominios de gama media con un alto potencial de alquiler y evitar pagar de más en el segmento de lujo, donde la demanda es menor. Se está monitoreando la lista de propiedades en venta (7, a la baja). 46.2% (YoY) será fundamental para determinar el momento adecuado para realizar inversiones.
Glosario de terminología (haga clic para expandir)
- Tasa de absorción: El tiempo estimado en meses que tomaría vender todas las propiedades activas al ritmo de ventas mensual actual. Una tasa baja sugiere un mercado favorable para los vendedores, mientras que una tasa alta indica un mercado favorable para los compradores.
- Anuncios activos: El número total de propiedades disponibles para la venta al final de un mes determinado.
- DOM promedio (días en el mercado): El número promedio de días que las propiedades vendidas durante el mes estuvieron en venta antes de firmarse el contrato.
- DOM medio (días en el mercado): El punto medio del número de días que las propiedades vendidas durante el mes estuvieron en venta antes de firmarse el contrato. La mitad se vendió más rápido, la otra mitad más lento. Menos sensible a valores atípicos que el promedio.
- Precio de lista promedio: El precio promedio de las propiedades listadas para la venta durante el período.
- Precio de lista medio: Precio medio de las propiedades en venta durante el período. La mitad tiene un precio más alto y la otra mitad, más bajo.
- Precio Promedio de Venta: El precio promedio al que se vendieron las propiedades durante el período.
- Precio de venta medio: El precio medio de las propiedades vendidas durante el período. La mitad se vendió por más, la otra mitad por menos. A menudo se considera un mejor indicador del precio típico que el promedio.
- Nuevos listados: El número de propiedades nuevas puestas a la venta durante el mes.
- Listados pendientes: Número de propiedades que se firmaron (oferta aceptada) durante el mes. Estas son probables ventas futuras.
- Relación de precio de venta a lista: El precio de venta final dividido entre el *último* precio de lista, expresado como porcentaje. Una proporción cercana al 100% indica que las propiedades se están vendiendo cerca de su precio de venta.
- Relación precio de venta a precio de lista original: El precio de venta final dividido entre el precio de lista *original*, expresado como porcentaje. Muestra cómo cambiaron los precios desde la publicación inicial hasta la venta final.
- Listados vendidos: El número de propiedades cuyas ventas se cerraron durante el mes.
- YTD (Año hasta la fecha): Una comparación de las estadísticas desde el comienzo del año calendario actual hasta el mes del informe, versus el mismo período del año anterior.
- MoM (mes a mes): Una comparación de estadísticas entre el mes actual y el mes anterior.
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Aviso legal: Este informe se basa en datos del MLS local para el período y tipo de propiedad especificados. Las condiciones del mercado pueden cambiar rápidamente. Esta información tiene fines educativos y no debe considerarse asesoramiento financiero ni de inversión. Consulte siempre con un profesional de Mexico Life Realty antes de tomar decisiones inmobiliarias en México.
Publicado por Juan olvida on
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