Reporte del mercado inmobiliario de Puerto Vallarta – Noviembre 2024

Donde la inversión se encuentra con la oportunidad

Resumen Ejecutivo

El mercado inmobiliario de Puerto Vallarta presenta un panorama fascinante de oportunidades y transformación. Con niveles de inventario que alcanzan máximos históricos y una tasa de absorción sin precedentes de 77.7 meses, estamos presenciando un mercado que exige visión estratégica y capital paciente. Este cambio dramático ha creado oportunidades únicas para aquellos con la previsión de reconocer el valor a largo plazo.

Análisis mes a mes (octubre vs noviembre de 2024)

Dinámica actual del mercado

Los listados activos disminuyeron de 402 a 395 (-1.7%)
Los nuevos listados aumentaron de 19 a 27 (+42.1%)
Los listados vendidos se duplicaron de 3 a 6 (+100%)
El precio de venta medio disminuyó de $540,600 a $171,000 (-68.4%)
La tasa de absorción mejoró ligeramente de 77.81 a 77.70 meses

¿El cambio más drástico? Los días en el mercado disminuyeron significativamente de 576 a 153 días, lo que sugiere una mayor actividad en el segmento de terrenos de nivel básico.

Análisis interanual (noviembre de 2024 vs. 2023)

Evolución del mercado

Listados activos: 395 frente a 213 (+85.4%)
Tasa de absorción: 77.70 meses frente a 30.43 meses (+155.3%)
Precio de venta medio: $171,000 frente a $292,500 (-41.5%)
Días promedio en el mercado: 153 frente a 375 (-59.2 %)

El mercado ha pasado de ser un entorno impulsado por el desarrollo a uno rico en oportunidades de adquisición estratégica.

Rendimiento acumulado del año 2024 frente al año 2023

Perspectiva a largo plazo

Ventas totales: 57 frente a 76 (-25%)
Precio de venta medio hasta la fecha: 197,058 dólares frente a 341,741 dólares (-42.3 %)
Tasa de absorción promedio: 53.53 vs 33.23 meses (+61.1%)
Nuevas propiedades en venta: 396 frente a 265 (+49.4%)

Análisis de segmento de mercado

Distribución del rango de precios (noviembre de 2024)

Oportunidades de inversión en todos los segmentos

Nivel de entrada (menos de $200 4): 66.7 ventas (XNUMX %)
Mercado medio ($200k-499k): 2 ventas (33.3%)
Premium ($500k-999k): 0 ventas
Ultra Premium ($1M+): 0 ventas

Guías para participantes del mercado

Para inversores: “Oportunidades estratégicas”

El mercado actual presenta oportunidades sin precedentes para la adquisición estratégica de terrenos. Con un inventario en máximos históricos, esta es su estrategia de posicionamiento:

Apalancamiento: 77.70 meses de inventario proporcionan un poder de negociación excepcional
Momento: La disminución del DOM sugiere una mayor actividad del mercado en ciertos segmentos
Negociaciones: relación precio de venta/precio de lista promedio del 95.7 %
Selección: 395 parcelas disponibles en todos los rangos de precios

Consejo profesional: concéntrese en parcelas con fundamentos sólidos: la ubicación, la zonificación y el acceso a la infraestructura siguen siendo primordiales.

Para vendedores: "Navegación por el mercado"

En este entorno desafiante, el posicionamiento estratégico es crucial:

Competencia: El inventario aumenta un 85.4% interanual
La realidad del mercado: las tasas de absorción prolongadas requieren paciencia
Estrategia de precios: fuertes ajustes de precios en la mayoría de los segmentos
Propuesta de valor: La infraestructura y el potencial de desarrollo son diferenciadores clave

Consejo profesional: considere resaltar el potencial de desarrollo y la infraestructura existente para destacarse en un mercado abarrotado.

Para desarrolladores: “Visión a largo plazo”

Las condiciones actuales del mercado requieren planificación estratégica y capital paciente:

Oportunidad: Ajustes de precios significativos en todos los segmentos
Posición de mercado: Fuerte posición de negociación con niveles de inventario extendidos
Evaluación de riesgos:
• Es probable que se prolonguen los períodos de tenencia.
• Segmento de nivel de entrada que muestra la mayor actividad
• Parcelas premium que requieren períodos de comercialización más largos

Consejo profesional: concéntrese en parcelas con caminos de desarrollo claros y ventajas de infraestructura existentes.

Indicadores de tendencia del mercado

Dirección futura del mercado

Velocidad del mercado

• La tasa de absorción aumentó más del doble año tras año
• Tiempos de comercialización más cortos en el segmento de entrada
• Mayor actividad en el mercado de menos de 200 dólares

Dinámica de precios

• Ajustes de precios significativos en todos los segmentos
• Mercado de nivel de entrada que muestra la mayor actividad de transacciones
• Segmento premium que experimenta períodos de comercialización prolongados

Oferta y demanda

• Oferta: aumento espectacular (+85.4 % interanual)
• Demanda: El volumen de transacciones bajó un 25 % en lo que va del año
• Nuevos listados: crecimiento continuo (+49.4 % YTD)

Reflexiones Finales:

El mercado inmobiliario de Puerto Vallarta ha entrado en una fase de oportunidades significativas para inversionistas y desarrolladores bien posicionados. Si bien las tasas de absorción prolongadas y los niveles de inventario más altos presentan desafíos para los vendedores, crean oportunidades sin precedentes para adquisiciones estratégicas.

Recuerde: el éxito en la inversión en tierras, al igual que en el cultivo de agave, requiere paciencia, sincronización estratégica y una apreciación por la creación de valor a largo plazo.

Reporte del Mercado de Terrenos de Puerto Vallarta Noviembre 2024

Publicado por Juan olvida on Diciembre 3rd, 2024

Reporte del mercado inmobiliario de Puerto Vallarta de noviembre de 2024