Informe completo del mercado de condominios: agosto de 2024 - Puerto Vallarta y alrededores

Resumen

El mercado de condominios a agosto de 2024 muestra cambios significativos en comparación con el año anterior, con aumentos notables en inventario y precios, pero una disminución en el volumen de ventas. Este informe analiza métricas clave para brindar información sobre el estado actual del mercado. Todos los datos presentados aquí provienen de AMPI MLS (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios Multiple Listing Service) y representan información completa para Puerto Vallarta y sus alrededores.

Métricas clave (agosto de 2024 frente a agosto de 2023)

Listados activos: 1,877 (+31.6%)
nuevos anuncios: 182 (+38.9%)
Servicios Pendientes: 63 (-3.1%)
Listados Vendidos: 46 (-41.0%)
Precio medio de venta: $ 412,000 (+ 5.10%)
Precio de venta medio: $ 518,006.41 (+ 15.62%)
Tasa de absorción:24.54 meses (+66.83%)
Días promedio en el mercado: 221 (+11.62%)
Relación de precio de venta a lista:94.2% (frente al 96.9%)

Análisis detallado

Inventario

El mercado está experimentando un aumento sustancial en el inventario. Los listados activos aumentaron un 31.6 % en comparación con agosto de 2023, con 1,877 condominios en el mercado. Los listados nuevos también aumentaron un 38.9 %, lo que indica una creciente oferta de condominios que ingresan al mercado.

Actividad de ventas

A pesar del aumento del inventario, la actividad de ventas ha disminuido significativamente. Las propiedades vendidas han bajado un 41.0 % en comparación con el año pasado, con solo 46 condominios vendidos en agosto de 2024. Las ventas pendientes también han disminuido levemente en un 3.1 %, lo que sugiere una desaceleración continua en la actividad del mercado.

Tendencias de precios

A pesar de la desaceleración de las ventas, los precios han seguido aumentando:

Precio de venta medio: $412,000 (+5.10%)
Precio de venta promedio: $518,006.41 (+15.62%)
Precio de lista medio: $459,000 (+4.34%)
Precio de lista promedio: $584,154.06 (+10.95%)

Este aumento de precios, junto con unas ventas más lentas, sugiere una posible desconexión entre las expectativas del vendedor y la disposición del comprador a pagar.

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La dinámica del mercado

La tasa de absorción ha aumentado drásticamente a 24.54 meses, un 66.83% más que el año pasado, lo que indica un cambio significativo hacia un mercado de compradores.
Los días promedio en el mercado aumentaron a 221 días (+11.62%), lo que sugiere que las propiedades tardan más en venderse.
La relación entre el precio de venta y el precio de lista disminuyó al 94.2%, frente al 96.9% del año pasado, lo que indica que los compradores están negociando con más éxito.

Análisis de rango de precios

Los rangos de precios más bajos ($200,000-$349,999) vieron aumentos significativos en listados activos.
Los condominios de gama media ($400,000-$699,999) también experimentaron un crecimiento sustancial del inventario.
El mercado de lujo (1,000,000 dólares o más) experimentó un aumento notable en los listados activos, un 70.5 % más para el rango de 1,000,000 a 1,499,999 dólares.

Comparaciones del año hasta la fecha (YTD)

Total de propiedades vendidas hasta la fecha: 586 (-23.4 % en comparación con 2023)
Precio de venta medio hasta la fecha: $386,100 (+16.12 % en comparación con 2023)
Precio de venta promedio YTD: $486,554.20 (+17.13% en comparación con 2023)
Promedio de días en el mercado hasta el momento: 213 (-10.88 % en comparación con 2023)

Perspectivas del mercado

El mercado de condominios está mostrando señales de un cambio significativo. El aumento sustancial en el inventario, junto con la disminución de las ventas y los días más largos en el mercado, sugieren un movimiento hacia un mercado de compradores. Sin embargo, el aumento continuo de los precios, especialmente en las cifras del año hasta la fecha, indica una fortaleza subyacente en el mercado, posiblemente impulsada por la inflación u otros factores económicos.

Sugerencias para los participantes del mercado

Para vendedores:

Fijar precios competitivos: con un mayor inventario y tiempos de venta más largos, fijar precios precisos es crucial.
Prepárese para períodos de venta más largos: el promedio de días en el mercado ha aumentado, por lo que puede ser necesaria paciencia.
Considere el momento oportuno: si no es urgente, controle el mercado para comprobar si se estabiliza antes de cotizar.
Resalte las características únicas: con más competencia, haga que su propiedad se destaque.
Esté abierto a las negociaciones: la disminución de la relación entre el precio de venta y el precio de lista sugiere que los compradores están negociando con más éxito.

Para los compradores:

Aproveche las mayores opciones: con más inventario, tendrá una selección más amplia para elegir.
Negocie con confianza: Las condiciones del mercado favorecen a los compradores, así que no tenga miedo de negociar el precio.
Sea paciente pero preparado: aunque tenga más opciones, esté listo para actuar cuando encuentre la propiedad adecuada.
Considere la apreciación futura: a pesar de las tendencias actuales, los aumentos de precios acumulados en el año sugieren un potencial de valor a largo plazo.
Busque orientación profesional: en un mercado cambiante, el asesoramiento de expertos puede ser invaluable para tomar decisiones informadas.

Para inversores:

Busque oportunidades de valor: con más inventario y tiempos de venta más largos, los vendedores motivados podrían ofrecer buenas ofertas.
Considere el potencial a largo plazo: a pesar de los cambios del mercado a corto plazo, los aumentos de precios en lo que va del año sugieren posibilidades de apreciación a largo plazo.
Analizar el potencial del mercado de alquiler: mientras algunos compradores potenciales esperan a que se acabe el mercado, la demanda de alquiler podría aumentar.
Concéntrese en propiedades únicas o de alta demanda: estas pueden mantener mejor su valor en un mercado cambiante.
Manténgase informado sobre los factores económicos locales: el crecimiento del empleo, las tendencias turísticas y los planes de desarrollo pueden afectar el valor futuro.

Recuerde que los mercados inmobiliarios pueden variar significativamente según la ubicación, incluso dentro de la misma ciudad. Siempre consulte con profesionales inmobiliarios locales para obtener la información más precisa y actualizada específica para su área de interés.

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