Informe completo del mercado inmobiliario: agosto de 2024 - Puerto Vallarta y alrededores

Resumen

El mercado inmobiliario en Puerto Vallarta y sus alrededores a agosto de 2024 muestra cambios significativos en comparación con el año anterior, con aumentos notables en inventario pero disminuciones en precios de venta. Este informe analiza métricas clave para brindar información sobre el estado actual del mercado. Todos los datos presentados aquí provienen de AMPI MLS (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios Multiple Listing Service) y representan información completa para Puerto Vallarta y sus alrededores.

Métricas clave (agosto de 2024 frente a agosto de 2023)

Análisis detallado

Inventario

El mercado está experimentando un aumento sustancial en el inventario. Los listados activos aumentaron un 54.7 % en comparación con agosto de 2023, con 557 casas en el mercado. Los listados nuevos también aumentaron un 17.5 %, lo que indica una creciente oferta de casas que ingresan al mercado.

Actividad de ventas

La actividad de ventas ha disminuido significativamente. Las propiedades vendidas han bajado un 16.0 % en comparación con el año pasado, con solo 21 viviendas vendidas en agosto de 2024. Las ventas pendientes han disminuido drásticamente en un 66.7 %, lo que sugiere una desaceleración continua de la actividad del mercado.

Tendencias de precios

A diferencia del mercado de condominios, los precios de las viviendas han experimentado una notable disminución:

• Precio de venta medio: $399,900 (-20.02%)
• Precio de venta promedio: $553,919.29 (-10.20%)
• Precio de lista medio: $583,352 (-5.91%)
• Precio de lista promedio: $982,543.86 (+2.76%)

Esta disminución de precios, junto con unas ventas más lentas y un aumento del inventario, sugiere un cambio significativo hacia un mercado de compradores.

La dinámica del mercado

• La tasa de absorción ha aumentado drásticamente a 25.32 meses, un 73.54% más que el año pasado, lo que indica un cambio significativo hacia un mercado de compradores.
• Los días promedio en el mercado aumentaron a 269 días (+57.31%), lo que sugiere que las propiedades están tardando mucho más en venderse.
• La relación entre el precio de venta y el precio de lista disminuyó al 90.2%, frente al 96.9% del año pasado, lo que indica que los compradores están negociando con mucho más éxito.

Análisis de rango de precios

• Los rangos de precios más bajos ($200,000-$349,999) vieron aumentos significativos en listados activos.
• Las viviendas de rango medio ($400,000-$699,999) también experimentaron un crecimiento sustancial del inventario.
• El mercado de lujo (1,000,000 dólares o más) experimentó un aumento notable en los listados activos, un 37.2 % más para el rango de 1,000,000 a 1,499,999 dólares.

Comparaciones del año hasta la fecha (YTD)

• Total de propiedades vendidas hasta la fecha: 173 (-1.7 % en comparación con 2023)
• Precio de venta medio hasta la fecha: $399,900 (-7.43 % en comparación con 2023)
• Precio de venta promedio YTD: $552,787.75 (-4.48% comparado con 2023)
• Promedio de días en el mercado hasta la fecha: 224 (+7.18 % en comparación con 2023)

Perspectivas del mercado

El mercado inmobiliario está mostrando señales de un cambio significativo hacia un mercado de compradores. El aumento sustancial del inventario, junto con la disminución de las ventas, los días más largos en el mercado y la caída de los precios, indican condiciones favorables para los compradores. Sin embargo, esto presenta desafíos para los vendedores, que pueden necesitar ajustar sus expectativas.

Sugerencias para los participantes del mercado

Para vendedores:

1. Establecer precios competitivos: con el aumento del inventario y la caída de los precios, establecer precios precisos y competitivos es crucial.
2. Prepárese para períodos de venta más largos: el promedio de días en el mercado ha aumentado significativamente, por lo que es necesaria paciencia.
3. Considere el momento oportuno: si no es urgente, controle el mercado para detectar una posible estabilización antes de cotizar.
4. Resalte las características únicas: con más competencia, haga que su propiedad se destaque mediante mejoras o puesta en escena profesional.
5. Esté abierto a las negociaciones: la disminución de la relación entre el precio de venta y el precio de lista sugiere que los compradores están negociando con mucho más éxito.

Para los compradores:

1. Aproveche las mayores opciones: con más inventario y precios en baja, tiene una selección más amplia para elegir a valores potencialmente mejores.
2. Negocie con confianza: Las condiciones del mercado favorecen fuertemente a los compradores, así que no tenga miedo de negociar el precio.
3. Sea paciente pero preparado: mientras tenga más opciones y tiempo, prepárese para actuar cuando encuentre la propiedad adecuada al precio adecuado.
4. Considere el valor a largo plazo: a pesar de las disminuciones actuales de precios, considere el potencial a largo plazo de la propiedad y la ubicación.
5. Busque orientación profesional: en un mercado cambiante, el asesoramiento de expertos puede ser invaluable para tomar decisiones informadas y navegar por el proceso de negociación.

Para inversores:

1. Busque oportunidades de valor: con más inventario, precios en caída y tiempos de venta más largos, los vendedores motivados podrían ofrecer excelentes ofertas.
2. Analizar el potencial del mercado de alquiler: mientras algunos compradores potenciales esperan a que se acabe el mercado, la demanda de alquiler podría aumentar, lo que podría ofrecer buenos retornos sobre las propiedades de inversión.
3. Concéntrese en propiedades únicas o de alta demanda: estas pueden mantener mejor su valor en un mercado cambiante.
4. Considere la apreciación a largo plazo: si bien las tendencias actuales muestran disminuciones de precios, Puerto Vallarta sigue siendo un lugar deseable que puede experimentar recuperación y crecimiento a largo plazo.
5. Manténgase informado sobre los factores económicos locales: las tendencias turísticas, los desarrollos de infraestructura y otros indicadores económicos pueden afectar el valor futuro y deben considerarse en las decisiones de inversión.

Recuerde que los mercados inmobiliarios pueden variar significativamente según la ubicación, incluso dentro del área de Puerto Vallarta. Siempre consulte con profesionales inmobiliarios locales para obtener la información más precisa y actualizada específica para su área de interés.