Reporte del mercado inmobiliario de Puerto Vallarta para viviendas de noviembre de 2024

Resumen Ejecutivo

Si el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta fuera una película mexicana, estaríamos viendo una escena de transformación épica. Con los niveles de inventario en alza y los precios realizando una danza intrincada, el mercado definitivamente ha cambiado para favorecer a los compradores. Sin embargo, como cualquier gran historia, la trama contiene numerosas subtramas fascinantes que vale la pena explorar.

Análisis mes a mes (octubre vs noviembre de 2024)

El último capítulo de nuestra saga de mercado

Los listados activos disminuyeron de 572 a 565 (-1.2%)
Los nuevos listados disminuyeron de 77 a 70 (-9.1%)
Los listados vendidos disminuyeron de 25 a 16 (-36%)
El precio de venta medio aumentó de $285,000 a $336,250 (+18%)
La tasa de absorción mejoró de 27.79 a 26.69 meses (-4%)

¿El cambio más notable? Los días en el mercado aumentaron de 195 a 256 días, lo que sugiere que los compradores se están tomando su tiempo para tomar decisiones en este mercado rico en oportunidades.

Análisis interanual (noviembre de 2024 vs. 2023)

Una historia de dos mercados

Listados activos: 565 frente a 405 (+39.5%)
Tasa de absorción: 26.69 meses frente a 17.80 meses (+49.9%)
Precio de venta medio: $336,250 frente a $332,000 (+1.3%)
Días promedio en el mercado: 256 frente a 301 (-14.9 %)

Hemos pasado de "¡Vendido Rápido!" a "Tomemos nuestro tiempo" mientras los compradores ejercen su nuevo poder de negociación.

Rendimiento acumulado del año 2024 frente al año 2023

The Bigger Picture

Ventas totales: 227 frente a 242 (-6.2%)
Precio de venta medio hasta la fecha: 385,000 dólares frente a 429,108 dólares (-10.3 %)
Tasa de absorción: 25.06 frente a 12.37 meses (+102.6%)
Nuevas propiedades en venta: 715 frente a 564 (+26.8%)

Análisis de segmento de mercado

Distribución del rango de precios (noviembre de 2024)

Algo para cada casa

Nivel de entrada ($200k-399k): 7 ventas (43.8%)
Mercado medio ($400k-699k): 4 ventas (25%)
Mediano-alto ($700k-999k): 2 ventas (12.5%)
Lujo ($1M+): 3 ventas (18.7%)

Guías para participantes del mercado

Para compradores: "¡Bienvenidos a su mercado!"

Las estrellas se han alineado a tu favor. Con casi 27 meses de inventario, tienes más opciones que un estante de tequila premium. Esta es tu estrategia:

Apalancamiento: Los niveles de inventario históricamente altos brindan una opción sin precedentes
Tiempo: Propiedades con un promedio de 256 días en el mercado
Negociaciones: Los vendedores aceptan en promedio el 91.1% del precio de lista
Selección: 565 anuncios activos en todos los rangos de precios

Consejo profesional: Al igual que al seleccionar el agave perfecto, tómese el tiempo para encontrar la propiedad ideal. El momento del mercado está a su favor.

Para vendedores: "Mantener el realismo (bienes raíces)"

Seamos sinceros: este no es el mercado de vendedores que recordamos. Pero, como un chef experto que ajusta su receta, debemos adaptarnos a las condiciones actuales:

Estrategia de precios: La competencia ha aumentado un 39.5% desde el año pasado
Realidad del mercado: tiempo promedio de venta de 256 días
Competencia: Los nuevos listados aumentaron un 26.8 % hasta la fecha
Expectativas: Prepárese para ofertas que rondan el 91.1% del precio de lista

Consejo profesional: los precios competitivos no solo son importantes, sino que son esenciales. Tu primera visita es en línea, haz que valga la pena.

Para los inversores: “El juego largo en el paraíso”

Piense en este mercado como si fuera un buen tequila añejo: la paciencia trae recompensas:

Ciclo de mercado: en pleno territorio del mercado del comprador
Oportunidad: Poder de negociación significativo con 26.69 meses de inventario
Evaluación de riesgos:
• Moderación de precios en la mayoría de los segmentos
• El mercado de lujo muestra un movimiento interesante
• Los tiempos de comercialización prolongados requieren paciencia.

Consejo profesional: concéntrese en las oportunidades de valor agregado en el segmento del mercado medio, donde la competencia es menos intensa.

Indicadores de tendencia del mercado

Leyendo las hojas de té del mercado

Velocidad del mercado

• El ritmo de ventas se moderó significativamente
• La tasa de absorción aumenta un 49.9% interanual
• Días en el mercado que muestran señales mixtas

Dinámica de precios

• Los precios medios se estabilizan
• Precios promedio que muestran volatilidad
• Los ajustes de precios se están volviendo más comunes

Oferta y demanda

• Oferta: aumento espectacular (+39.5 % interanual)
• Demanda: Moderándose (-6.2% en ventas YTD)
• Nuevos listados: crecimiento constante (+26.8 % YTD)

Reflexiones Finales:

El mercado inmobiliario de Puerto Vallarta ha pasado de ser una fiesta vertiginosa a un merengue más mesurado. Los compradores ahora pueden tomarse su tiempo para seleccionar su pedazo de paraíso, mientras que los vendedores deben adaptarse a la nueva realidad del mercado con precios estratégicos y paciencia.

Recuerde: al igual que para preparar el guacamole perfecto, para tener éxito en el mercado actual se necesitan los ingredientes adecuados, el momento adecuado y, ocasionalmente, un poco de picante para destacarse del resto.

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Publicado por Juan olvida on Diciembre 3rd, 2024