A medida que cerramos el capítulo de 2023 y avanzamos hacia los nuevos comienzos de 2024, es fundamental mirar hacia atrás y comprender los cambios y tendencias en el mercado inmobiliario. En este resumen, profundizamos en el viaje de un año de dos tipos distintos de propiedades: condominios y casas. Los conocimientos presentados aquí se extraen de datos completos del mercado, incluidos listados activos, desempeño de ventas, tendencias de precios y más, lo que ofrece una imagen clara de la dinámica inmobiliaria del año pasado.

Condominios: una instantánea de la resiliencia y el crecimiento

El mercado de condominios en 2023 mostró una notable resiliencia y una trayectoria ascendente en los precios, a pesar de las fluctuaciones en los listados y las ventas. Comenzando el año con 1,254 listados activos en enero y alcanzando un máximo de 1,750 en diciembre, el mercado experimentó una afluencia significativa de propiedades. Sin embargo, este aumento no afectó el ánimo de los precios de los condominios, que experimentaron un aumento constante. El precio de lista promedio aumentó de $514,579.52 en enero a $589,637.28 en diciembre, un claro indicador de que el mercado de vendedores persiste durante todo el año.

En particular, la tasa de absorción se duplicó de 8.91 meses a 19.87 meses, lo que sugiere una desaceleración del mercado pero un interés continuo en la vida en condominios. A pesar de esta aparente desaceleración, la relación entre la venta y el precio de lista original se mantuvo fuerte, terminando el año en 100.3%, lo que significa que los condominios, en promedio, se vendieron por un poco más que sus precios de lista originales. Esta resiliencia en el mercado de condominios apunta hacia una demanda sostenida, particularmente en áreas urbanas donde los condominios siguen siendo una opción popular por su conveniencia y oferta de estilo de vida.

Viviendas: un mercado de ajustes y oportunidades

El mercado de la vivienda en 2023 pintó un panorama de ajustes y oportunidades emergentes para los compradores. El año comenzó con 285 listados activos en febrero y se disparó a 463 en diciembre, lo que refleja un aumento significativo en el inventario. Este aumento estuvo acompañado de un notable ajuste en los precios, con el precio de lista promedio experimentando una ligera disminución de $1,020,886.17 en febrero a $928,491.85 en diciembre.

La tasa de absorción de viviendas aumentó notablemente de 8.32 meses a 20.73 meses, lo que indica un mercado más lento y más meses necesarios para vender el inventario actual. Este cambio hacia un mercado de compradores se vio aún más enfatizado por los días promedio en el mercado (DOM), que aumentaron, lo que sugiere que las propiedades estaban tardando más en venderse.

A pesar de estos ajustes, la relación entre el precio de venta y el precio de cotización se mantuvo relativamente constante, lo que demuestra que las casas todavía se vendían cerca de sus precios de cotización. Esta coherencia sugiere un campo de negociación equilibrado, donde tanto compradores como vendedores encuentran puntos en común en medio de la dinámica cambiante del mercado.

Conclusión: un año de diversas narrativas inmobiliarias

El mercado inmobiliario en 2023 ofreció una combinación de resiliencia, crecimiento, ajustes y oportunidades en diferentes tipos de propiedades. Si bien el mercado de condominios demostró fuertes tendencias de precios y demanda, el mercado inmobiliario se ajustó a un ritmo más lento, ofreciendo oportunidades para los compradores.

A medida que recopilamos estos conocimientos a partir de datos detallados del mercado, se hace evidente que comprender estas tendencias es crucial para tomar decisiones informadas en el ámbito inmobiliario. Ya sea comprador, vendedor o inversor, estar al tanto de los movimientos del mercado le permite planificar y tomar decisiones estratégicas.

El año 2023 ha sentado las bases para lo que está por venir y, a medida que avancemos, será interesante ver cómo evolucionan estas tendencias. ¿Continuará el mercado de condominios con su racha de resiliencia? ¿Ofrecerá el mercado inmobiliario más oportunidades a los compradores? Sólo el tiempo lo dirá, pero una cosa es segura: el mercado inmobiliario sigue siendo una parte dinámica e integral de nuestro panorama económico.

Cómo determinamos nuestros conocimientos

Nuestros conocimientos se derivan del análisis de datos completos del mercado, incluidos listados activos, desempeño de ventas, tendencias de precios y tasas de absorción. Este enfoque basado en datos garantiza que nuestro resumen refleje la verdadera dinámica del mercado inmobiliario y ofrezca perspectivas valiosas a nuestros lectores.



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Publicado por Juan olvida on

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