FEB 2025 - Informe del mercado de terrenos de Puerto Vallarta y el área de MLS

Publicado: Marzo 1, 2025

TL; DR

El mercado inmobiliario de Puerto Vallarta muestra un Alta tasa de absorción de 60.48 meses., lo que significa que las ventas de terrenos están superando los aumentos de inventario. El precio de lista promedio es de $1,045,834.30, Mientras que el El precio de venta promedio es $622,250, lo que sugiere que los compradores están negociando descuentos importantes. Relación precio de venta/precio de lista del 89.5% muestra que, si bien los vendedores se están adaptando, todavía hay margen para la negociación. Además, Los días promedio en el mercado (DOM) han aumentado a 243 días., lo que indica que la tierra está tardando más en venderse.

Análisis integral del mercado

Este análisis cubre las tendencias mensuales desde marzo de 2024 hasta febrero de 2025, comparaciones anuales y…

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FEBRERO DE 2025 - Informe del mercado inmobiliario de Puerto Vallarta y la zona de la MLS

Publicado: Marzo 1, 2025

TL; DR

El mercado inmobiliario de Puerto Vallarta está experimentando un Cambiar hacia un mercado de compradores con 30.0 tasa de absorción y un número cada vez mayor de listados activos. El precio de venta promedio ha aumentado a $898,406.42, lo que refleja una demanda continua de propiedades de alta gama. Sin embargo, Los días promedio en el mercado (DOM) han aumentado a 197.1 días, lo que indica que las casas tardan más en venderse. Los vendedores se están adaptando reduciendo los precios de lista, pero los compradores siguen pagando 93.1% de los precios solicitados, mostrando actividad de mercado en curso.

  • Compradores: El aumento del inventario significa más opciones, pero la demanda de productos de alta gama sigue siendo fuerte.
  • Vendedores: Los ajustes de precios son clave para competir en un mercado…

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FEBRERO DE 2025 - Informe del mercado de condominios de Puerto Vallarta y el área de la MLS

Publicado: Marzo 1, 2025

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El mercado de condominios de Puerto Vallarta está cambiando a un mercado de compradores con una Aumento del 78.82% en la tasa de absorción y Aumento del 55.1% en listados activosFuerte demanda en rangos de precios medios y altos ($ 250,000- $ 799,999 +) está conduciendo Los precios de venta suben un 27.50% y Reducción de días en el mercado en un 3.21%Los vendedores están reduciendo los precios de lista 5.75%, pero los compradores están pagando 93.6% de los precios solicitados, lo que indica un mercado competitivo y dinámico.

  • Compradores: el mercado está cambiando a su favor, pero la competencia sigue siendo fuerte.
  • Vendedores: Las estrategias de precios importan más que nunca en este mercado abarrotado.
  • Inversores: Están surgiendo posibles acuerdos, pero el momento es crucial.

Mercado Integral…

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Guía completa de costos de cierre en la zona restringida de México: edición 2025

Última actualización: febrero de 2025 | Tiempo de lectura: 15 minutos

Punto clave: Al comprar una propiedad en la zona restringida de México, es posible que deba destinar entre el 6 y el 8 % del precio de compra a los costos de cierre. Estos costos incluyen el fideicomiso bancario obligatorio, los honorarios del notario, los impuestos de transferencia y varios permisos gubernamentales.

Entendiendo las reglas de propiedad en zonas restringidas de México

La zona restringida de México abarca todo el territorio dentro de los 50 kilómetros (31 millas) de cualquier línea costera y los 100 kilómetros (62 millas) de cualquier frontera internacional. Esta disposición constitucional, establecida para proteger la soberanía nacional de México, no prohíbe la propiedad extranjera, sino que crea un…

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¿LE FALTA ESTE DOCUMENTO? Podría pagar el DOBLE de impuestos por su propiedad en México (o incluso más)

Guía esencial para entender el complemento CFDI en transacciones inmobiliarias en México

La importancia crítica del complemento CFDI en las transacciones inmobiliarias en México

Aviso legal importante: Este requisito afecta a todas las transacciones inmobiliarias mexicanas desde el 1 de enero de 2014 a la fecha.

Desde el 1 de enero de 2014, un documento crucial se ha convertido en la piedra angular de las transacciones inmobiliarias mexicanas: el Complemento CFDI (Comprobante Fiscal Digital por Internet con Complemento). Este comprobante fiscal digital se introdujo como parte de la modernización del sistema tributario de México y se aplica a todas las compras de propiedades a partir de 2014. Muchos propietarios de propiedades solo…

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Reporte del mercado inmobiliario de Puerto Vallarta – Noviembre 2024

Donde la inversión se encuentra con la oportunidad

Resumen Ejecutivo

El mercado inmobiliario de Puerto Vallarta presenta un panorama fascinante de oportunidades y transformación. Con niveles de inventario que alcanzan máximos históricos y una tasa de absorción sin precedentes de 77.7 meses, estamos presenciando un mercado que exige visión estratégica y capital paciente. Este cambio dramático ha creado oportunidades únicas para aquellos con la previsión de reconocer el valor a largo plazo.

Análisis mes a mes (octubre vs noviembre de 2024)

Dinámica actual del mercado Los listados activos disminuyeron de 402 a 395 (-1.7%) Los listados nuevos aumentaron de 19 a 27 (+42.1%) Los listados vendidos se duplicaron de 3 a 6 (+100%) Precio de venta medio…

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Resumen Ejecutivo

Si el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta fuera una película mexicana, estaríamos viendo una escena de transformación épica. Con los niveles de inventario en alza y los precios realizando una danza intrincada, el mercado definitivamente ha cambiado para favorecer a los compradores. Sin embargo, como cualquier gran historia, la trama contiene numerosas subtramas fascinantes que vale la pena explorar.

Análisis mes a mes (octubre vs noviembre de 2024)

El último capítulo de nuestra saga de mercado Los listados activos disminuyeron de 572 a 565 (-1.2%) Los listados nuevos disminuyeron de 77 a 70 (-9.1%) Los listados vendidos disminuyeron de 25 a 16 (-36%) El precio de venta medio aumentó de $285,000 336,250 a $18 27.79 (+26.69%) La tasa de absorción mejoró de 4 a XNUMX meses (-XNUMX%)

¿El cambio más notable? Días en el mercado…

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Informe del mercado de condominios de Puerto Vallarta - Noviembre 2024

Resumen Ejecutivo

Si el mercado de condominios de Puerto Vallarta fuera una telenovela, estaríamos presenciando una temporada bastante dramática. Con los niveles de inventario alcanzando nuevas alturas y los precios representando su propia versión de un enfrentamiento mexicano, el mercado ha cambiado decididamente a favor de los compradores. Sin embargo, como cualquier buen drama, hay muchos giros de trama que considerar.

Análisis mes a mes (octubre vs noviembre de 2024)

El último episodio de nuestra saga de mercado

El mercado mostró cambios notables respecto a octubre:

Los listados activos aumentaron de 2,057 a 2,236 unidades (+8.7%) Los listados nuevos aumentaron de 231 a 285 (+23.4%) Los listados vendidos disminuyeron de 70 a 46 (-34.3%) El precio de venta medio aumentó de…

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Informe completo del mercado inmobiliario: agosto de 2024 - Puerto Vallarta y alrededores

Descripción

El mercado inmobiliario en Puerto Vallarta y sus alrededores a agosto de 2024 muestra cambios significativos en comparación con el año anterior, con aumentos notables en inventario pero disminuciones en precios de venta. Este informe analiza métricas clave para brindar información sobre el estado actual del mercado. Todos los datos presentados aquí provienen de AMPI MLS (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios Multiple Listing Service) y representan información completa para Puerto Vallarta y sus alrededores.

Métricas clave (agosto de 2024 frente a agosto de 2023)

Anuncios activos: 557 (+ 54.7%) Nuevos listados: 47 (+ 17.5%) Listados pendientes: 12 (-66.7%) Listados vendidos:...

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Informe completo del mercado de condominios: agosto de 2024 - Puerto Vallarta y alrededores

Descripción

El mercado de condominios a agosto de 2024 muestra cambios significativos en comparación con el año anterior, con aumentos notables en inventario y precios, pero una disminución en el volumen de ventas. Este informe analiza métricas clave para brindar información sobre el estado actual del mercado. Todos los datos presentados aquí provienen de AMPI MLS (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios Multiple Listing Service) y representan información completa para Puerto Vallarta y sus alrededores.

Métricas clave (agosto de 2024 frente a agosto de 2023)

  • Listados activos: 1,877 (+31.6%)
  • nuevos anuncios: 182 (+38.9%)
  • Servicios Pendientes: 63 (-3.1%)
  • Listados Vendidos: 46 (-41.0%)
  • Precio medio de venta...

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