ARRIBA Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en México

¿Pueden los extranjeros poseer propiedades en México?

Sí, los extranjeros pueden poseer propiedades en México, pero existen ciertas restricciones para poseer propiedades en ciertas áreas, conocidas como "zona restringida". La zona restringida consta de tierra dentro de 50 kilómetros (aproximadamente 31 millas) de la costa y 100 kilómetros (aproximadamente 62 millas) de la frontera. Los extranjeros aún pueden poseer propiedades en la zona restringida, pero deben utilizar un fideicomiso bancario llamado "fideicomiso" para mantener el título de propiedad.

¿Puedo utilizar un agente de bienes raíces para que me ayude a comprar una propiedad en México?

Sí, debe utilizar un agente de bienes raíces de servicio completo para que lo ayude a comprar una propiedad en México. Un agente de bienes raíces puede ayudarlo con todo el proceso, desde encontrar una propiedad adecuada hasta negociar el precio de compra y gestionar el cierre. Es importante elegir un agente de confianza y con experiencia que esté familiarizado con el mercado inmobiliario local y los requisitos legales para comprar una propiedad en México. AMPI es la Designación Profesional de México y es similar a la NAR (Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios).

¿Cómo compro una propiedad en México?

Para comprar una propiedad en México, deberá firmar un acuerdo de compra, pagar un depósito cuando se cumplan todas las condiciones, pagar un depósito para los costos de cierre y luego pagar el saldo al momento del cierre. Su agente también trabajará con un notario de su elección (lo consultaremos) y el agente lo guiará a través del proceso de cierre.

¿Cuánto tiempo lleva cerrar una propiedad en México?

El proceso de cierre para la compra de una propiedad en México puede variar, pero normalmente demora entre seis semanas y tres meses. La hora exacta de cierre dependerá de varios factores, como la ubicación de la propiedad, la complejidad de la transacción y cualquier problema que pueda surgir durante el proceso. Es importante trabajar con un agente de bienes raíces calificado y un abogado para garantizar que el proceso de cierre se desarrolle sin problemas y que todos los pasos necesarios se completen de manera oportuna.

¿Cuáles son los costos de cierre para comprar una propiedad en México?

Los costos de cierre para la compra de una propiedad en México suelen oscilar entre el 3% y el 6% del precio de compra, según la ubicación y el tipo de propiedad. Estos costos pueden incluir impuestos, tarifas y otros cargos. Cuanto menor sea el precio de la propiedad, más (como porcentaje) pagará en costos de cierre.

¿Hay financiamiento disponible para comprar una propiedad en México?

Sí, hay financiamiento disponible para comprar propiedades en México, pero puede ser más difícil de obtener que en otros países. Algunos bancos mexicanos ofrecen préstamos hipotecarios a extranjeros, pero los términos y condiciones pueden ser diferentes a los que usted está acostumbrado. También puede obtener financiación a través de un prestamista privado o utilizando un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito de un prestamista en su país de origen. Tenemos más de 700 ventas y sólo hemos trabajado con cuatro hipotecas. El último fue hace más de 10 años. Las hipotecas también alargan al doble el proceso de cierre.

¿Existen implicaciones fiscales por la compra de una propiedad en México?

Sí, existen implicaciones fiscales por la compra de una propiedad en México. Se le exigirá que pague un impuesto al valor agregado (IVA) por la compra de propiedades comerciales, así como impuestos anuales a la propiedad (mucho más bajos que al norte de la frontera). También es posible que deba pagar impuestos sobre las ganancias de capital si vende la propiedad en el futuro.

¿Cuáles son los costos de mantener una propiedad en México?

Los costos de mantener una propiedad en México dependerán del tamaño y tipo de propiedad que posea, así como de su ubicación. Generalmente, los costos de mantenimiento de propiedades en México son más bajos que en otros países, pero aun así debes presupuestar los gastos continuos como servicios públicos, seguros, impuestos a la propiedad y tarifas de HOA... si corresponde.

¿Puedo alquilar mi propiedad en México?

Sí, puede alquilar su propiedad en México, pero existen ciertas reglas y regulaciones que deberá seguir. Es posible que deba obtener un permiso de las autoridades locales y pagar impuestos sobre los ingresos por alquiler que obtenga. Por favor hable con su agente sobre esto.

¿Es seguro comprar una propiedad en México?

México tiene la reputación de ser un lugar seguro para comprar propiedades, pero como ocurre con cualquier compra de bienes raíces, es importante hacer la debida diligencia e investigar el área donde está considerando comprar. Esto incluye verificar la tasa de criminalidad, la estabilidad del mercado inmobiliario local y la calidad de vida general en el área.

¿Qué debo considerar al comprar una propiedad en México?

Al comprar una propiedad en México, hay varios factores a considerar. Estos incluyen la ubicación de la propiedad, el estado general de la propiedad, el potencial de ingresos por alquiler o valor de reventa, y cualquier costo o tarifa adicional asociada con la compra y propiedad de la propiedad. También es importante revisar cuidadosamente el acuerdo de compra y cualquier otro documento legal relacionado con la propiedad y buscar el asesoramiento de un abogado calificado si tiene alguna pregunta o inquietud. Hemos estado trabajando con el mismo abogado de bienes raíces desde 2004 y él se convierte en su abogado cuando trabaja con nosotros.

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